2024年度物业管理合同标的：物业、管理、服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同标的：物业、管理、服务本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2管理1.3服务第二条合同主体2.1甲方名称2.2乙方名称第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条物业管理范围4.1物业管理区域4.2物业管理内容第五条服务质量标准5.1服务内容5.2服务标准第六条物业费用6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他费用第七条支付方式与时间7.1支付方式7.2支付时间第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条甲方权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同生效条件13.2合同修订条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本合同所称物业指的是甲方拥有的位于【物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2管理本合同所称管理指的是乙方对甲方物业进行的日常维护、维修、安全保障、环境卫生等服务管理工作。1.3服务本合同所称服务指的是乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、绿化保洁、秩序维护、消防安全等。第二条合同主体2.1甲方名称本合同甲方为【甲方全称】，法定代表人为【甲方法定代表人】，地址为【甲方地址】，联系方式为【甲方联系方式】。2.2乙方名称本合同乙方为【乙方全称】，法定代表人为【乙方法定代表人】，地址为【乙方地址】，联系方式为【乙方联系方式】。第三条合同期限3.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2终止日期本合同至【终止日期】止。第四条物业管理范围4.1物业管理区域乙方负责管理的物业区域包括：【列举具体区域】。4.2物业管理内容(1)物业设施的维护保养：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统等设施的定期检查、维修和保养；(2)绿化保洁：负责小区绿化区域的修剪、浇水、施肥、病虫害防治，以及公共区域的清洁卫生工作；(3)秩序维护：维护小区内的公共秩序，包括安全巡查、车辆管理、人员出入管理等；(4)消防安全：负责小区的消防安全工作，包括消防设施的检查、维护，消防通道的畅通保障等；(5)其他服务：根据甲方需求，乙方应提供其他相关服务。第五条服务质量标准5.1服务内容乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供本合同约定的物业管理服务。5.2服务标准(1)设施设备维护：保证设施设备正常运行，及时修复故障，确保使用安全；(2)绿化保洁：保持绿化区域整洁美观，公共区域干净卫生，符合卫生部门的相关要求；(4)消防安全：确保消防设施设备完好，消防通道畅通，提高火灾预防和应急处理能力；(5)客户服务：提供热情、周到的客户服务，及时响应甲方的合理需求。第六条物业费用6.1物业服务费本合同约定的物业服务费为每平方米【服务费标准】元，物业面积为【物业面积】平方米，总计【服务费总额】。6.2维修基金甲乙双方按照【比例】共同缴纳维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。6.3其他费用除物业服务费和维修基金外，乙方因提供本合同约定的服务产生的其他费用，包括但不限于水费、电费、劳务费等，由甲方按照实际发生额支付。第七条支付方式与时间7.1支付方式(1)银行转账；(2)现场支付；(3)其他双方约定的支付方式。7.2支付时间甲方应在每个结算周期结束后的【规定天数】内，按照本合同约定支付相应的物业服务费、维修基金及其他费用。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利(1)乙方有权按照合同约定，收取物业服务费和其他费用；(2)乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理，提供必要的信息和条件；(3)乙方有权对甲方物业进行日常维护、维修、保养和管理，确保物业的安全和良好状态；(4)乙方有权根据合同约定，对甲方物业进行改造、升级和更新，提高物业的价值和使用寿命。8.2乙方义务(1)乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适；(2)乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得擅自改变物业的使用性质和结构；(3)乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议；(4)乙方应承担物业管理过程中的安全责任，确保物业设施设备的安全运行，预防安全事故的发生。第九条甲方权利与义务9.1甲方权利(1)甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；(2)甲方有权要求乙方按照合同约定，提供合格的物业管理服务；(3)甲方有权对乙方物业管理工作进行监督和检查，提出改进意见和建议；(4)甲方有权在合同约定的范围内，对物业进行自主使用和收益。9.2甲方义务(1)甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费、维修基金及其他费用；(2)甲方应配合乙方的物业管理，提供必要的信息和条件，确保物业管理工作的顺利进行；(3)甲方应遵守物业管理规定，不得损害物业的安全和完整性，不得擅自改变物业的使用性质和结构；(4)甲方应承担自身使用物业过程中的安全责任，确保自身和他人的安全。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2合同终止条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)甲乙双方协商一致解除合同；(3)一方违约严重，对方有权解除合同；(4)法律法规规定合同应当终止的其他情形。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。11.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十二条争议解决方式12.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。12.2调解解决如果协商不成，甲乙双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。12.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方可以按照合同约定选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。12.4法律途径如果仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修订条件本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议应明确修订的内容、范围、期限等相关事项。13.3合同解除条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)甲乙双方协商一致解除合同；(3)一方违约严重，对方有权解除合同；(4)法律法规规定合同应当解除的其他情形。第十四条其他约定14.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权保护甲乙双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等知识产权。14.3法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行相关的法定义务，不得从事违法经营活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等，即为非甲乙双方的参与方。1.2第三方介入的条件为：甲乙双方在合同履行过程中，因特定事项需要第三方的专业服务或评估。第二条第三方选择的程序2.1甲乙双方应共同商讨并确定需要介入的第三方。2.2甲乙双方应通过公开招标、邀标或其他公平竞争的方式选择第三方。2.3甲乙双方应对第三方进行考察、评估和审查，确保其具备相应的资质、能力和信誉。第三条第三方责权利的界定3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或评估，并承担相应的责任。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和机密信息，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。3.4第三方应按照合同约定，向甲乙双方报告工作进展和结果。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。4.2甲乙双方应根据第三方的资质、经验和声誉等因素，合理确定责任限额。4.3如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间形成的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方应与甲乙双方分别签订合同，明确各自的权利义务。5.3甲乙双方应分别向第三方支付费用，并各自承担费用支付的风险。第六条第三方介入的合同修正6.1如甲乙双方同意引入第三方，应在合同中增加关于第三方的相关条款。6.2甲乙双方应就第三方介入的事项、条件、程序、责任等达成一致，并以书面形式纳入合同。6.3甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以及第三方与甲乙双方的权利义务划分。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照约定提供服务或评估，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付费用。如第三方未提供服务或评估，甲乙双方有权要求返还已支付的费用。7.3如第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方侵权处理8.1如第三方侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。8.2甲乙双方有权要求第三方赔偿因侵权行为造成的损失。第九条甲乙双方与第三方的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方与第三方可以选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修订与解除10.1甲乙双方与第三方之间的合同，自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2甲乙双方与第三方之间的合同修订，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修订协议。10.3甲乙双方与第三方之间的合同解除，应按照合同约定或法律规定办理。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方应遵守国家法律法规，履行相关的法定义务，不得从事违法经营活动。11.2甲乙双方与第三方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等知识产权。11.3甲乙双方与第三方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况说明书》详细描述物业的地址、面积、设施设备等情况，以及对物业的现状、存在的问题及改进措施进行说明。附件二：《物业管理服务内容清单》详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全等服务。附件三：《物业服务费明细表》详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、收费周期等信息，以及费用支付的具体时间要求。附件四：《维修基金缴纳和使用规定》详细说明维修基金的缴纳标准、缴纳时间、使用条件、使用程序等内容。附件五：《第三方服务供应商名单》列举可能需要合作的第三方服务供应商的名称、资质、服务范围等信息。附件六：《合同修订记录》记录合同的修订过程、修订内容以及修订的日期和双方签字确认的信息。附件七：《违约行为记录》记录双方在合同履行过程中的违约行为，以及违约的解决方式和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费、维修基金及其他费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准。3.乙方未按约定维护和保养物业设施设备，导致设施设备损坏或无法正常运行。4.甲方未按约定配合乙方进行物业管理，或违反物业管理规定。5.第三方未按约定提供服务或评估，或服务质量不符合约定标准。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。2.违约方应承担相应的违约金、赔偿金或其他违约责任。3.违约方应承担因违约行为导致的直接损失和间接损失。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的5%。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的位于【物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.物业管理：指乙方对甲方物业进行的日常维护、维修、保养和管理，确保物业的安全和良好状态。3.