2024年度贵州房地产开发与销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度贵州房地产开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售商信息第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发进度第三条销售计划3.1销售时间安排3.2销售数量目标3.3销售价格及调整机制第四条销售方式与渠道4.1销售方式4.2销售渠道4.3广告与推广第五条付款方式与进度5.1付款方式5.2付款进度安排5.3付款条件第六条交付标准与时间6.1交付标准6.2交付时间安排6.3交付流程第七条质量保证与保修7.1质量保证7.2保修范围与期限7.3质量问题处理流程第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2销售商的违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止13.3附件第十四条签署14.1双方签署代表14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：贵州房地产开发有限公司1.1.2注册地址：贵州省贵阳市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4营业执照编号：1.2销售商信息1.2.1销售商全称：贵州销售有限公司1.2.2注册地址：贵州省贵阳市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4营业执照编号：第二条项目概述2.1项目名称：贵州花园2.2项目地点：位于贵州省贵阳市区路2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，个单元2.4项目开发进度：按照双方约定的进度进行开发，具体以开发商提供的项目进度计划为准第三条销售计划3.1销售时间安排：根据项目开发进度，销售计划分为四个阶段，具体时间安排以开发商提供的销售计划为准3.2销售数量目标：第一阶段销售套，第二阶段销售套，第三阶段销售套，第四阶段销售套3.3销售价格及调整机制：销售价格为元/平方米，价格调整机制如下：3.3.1若遇国家政策调整，导致建筑成本等发生重大变化，双方可按照实际情况进行价格调整3.3.2若遇市场行情变化，双方可按照实际情况进行价格调整，但需提前通知对方第四条销售方式与渠道4.1销售方式：采取现场销售与网络销售相结合的方式进行销售4.2销售渠道：通过开发商官方网站、销售商官方网站、第三方房产平台等渠道进行销售4.3广告与推广：双方共同承担项目的广告与推广费用，具体费用按照实际情况进行分摊第五条付款方式与进度5.1付款方式：采取先付款后交房的方式进行5.2付款进度安排：按照双方约定的付款计划进行，具体以开发商提供的付款计划为准5.3付款条件：买受人按照合同约定付清房款后，开发商按照合同约定交付符合交付标准的房屋第六条交付标准与时间6.1交付标准：房屋交付时应符合国家和地方的相关验收标准，具备居住条件6.2交付时间安排：按照双方约定的交付时间进行，具体以开发商提供的交付计划为准6.3交付流程：开发商在交付房屋前应通知销售商，销售商安排买受人进行验收，验收合格的，办理交付手续并支付剩余房款第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同履行过程中，若遇国家政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更8.1.2合同履行过程中，若遇不可抗力因素，导致合同无法履行或需要延期的，双方可协商一致进行变更8.2解除条件8.2.1合同履行过程中，若买受人严重违反合同约定，经开发商催告后在合理期限内仍未纠正的，开发商有权解除合同8.2.2合同履行过程中，若销售商严重违反合同约定，经开发商催告后在合理期限内仍未纠正的，开发商有权解除合同8.3变更与解除的程序8.3.1双方同意变更或解除合同时，应签订书面协议，并经双方盖章确认8.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同涉及的财产权益第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的双倍向买受人支付违约金9.1.2开发商交付的房屋不符合约定的质量标准，应承担修复或重新交付的责任9.2销售商的违约责任9.2.1销售商未按照约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款的双倍向开发商支付违约金9.2.2销售商未按照约定进行推广宣传的，应承担相应推广费用9.3违约赔偿方式9.3.1违约方应承担对方因此造成的直接经济损失的赔偿责任9.3.2违约方应承担因此给对方造成的间接经济损失的赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点10.2.1争议解决的地点为贵州省贵阳市10.3适用法律10.3.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止11.3泄密责任11.3.1若一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过电子邮件、传真、快递等方式进行书面通知12.1.2双方通过电话、短信等方式进行口头通知12.2送达地址12.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的注册地址12.3通知生效时间12.3.1书面通知自对方收到之日起生效，口头通知自通知发出之时生效第十三条其他条款13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.2合同的终止13.2.1合同履行完毕，双方终止合同权利义务13.2.2合同解除或变更至法定终止条件时，合同终止13.3附件13.3.1本合同附件包括：项目说明书、付款计划、交付标准等第十四条签署14.1双方签署代表14.1.1开发商授权代表：14.1.2销售商授权代表：14.2签署日期14.2.1本合同于2024年1月1日签署第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体1.2第三方介入指第三方在甲乙方合同履行过程中，以协助、参与或监督等方式参与合同的实施第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1金融机构作为贷款方介入，提供购房贷款服务2.1.2物业管理公司作为第三方服务提供者，介入房屋交付后的物业服务2.1.3质量监督机构作为第三方监管者，介入项目的质量监督和验收2.1.4法律服务机构作为第三方咨询者，为甲乙方提供法律咨询和见证服务第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入条件和程序3.2第三方介入应取得甲乙方的书面同意，并签订相应的合作协议或合同3.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，不得改变本合同的实质性内容第四条第三方责任4.1第三方应按照合作协议或合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任4.2第三方介入造成的损失，由第三方承担赔偿责任，甲乙方不承担连带责任4.3第三方如未能履行义务或造成损失，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自独立承担合同责任5.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理或代表关系5.3第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行和效力第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因违约或其他原因应承担的赔偿责任的上限6.2第三方责任限额的确定，应根据合同的性质、金额、风险等因素综合考虑，由甲乙方协商确定6.3第三方责任限额应在第三方与甲乙方的合作协议或合同中明确，并经甲乙方双方同意第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致7.1.2变更第三方时，甲乙方应确保新的第三方符合合同约定的条件7.2第三方介入的解除7.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致7.2.2解除第三方介入时，甲乙方应妥善处理与第三方之间的后续事宜第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式应按照本合同第十条的约定进行8.2若第三方与甲乙方之间的争议涉及本合同的履行，甲乙方可请求第三方依据本合同的约定解决争议第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应遵守本合同第一条保密条款的约定，保护甲乙方的商业秘密和技术秘密9.2第三方如违反保密约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失第十条第三方介入的通知与送达10.1第三方与甲乙方之间的通知与送达，参照本合同第十二条的约定执行第十一条第三方介入的其他条款11.1本合同未涉及的其他第三方介入事项，由甲乙方协商确定，并写入补充协议第十二条第三方介入的附件12.1第三方介入的附件包括：第三方与甲乙方的合作协议或合同、第三方责任限额确认书等第十三条签署13.1第三方介入的修正条款，需由甲乙方及第三方共同签署，并作为本合同的附件13.2第三方介入的修正条款签署日期，为本合同签署日期或补充协议签署日期第十四条生效14.1本合同第三方介入的修正条款，自签署之日起生效14.2本合同第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目说明书附件二：付款计划明确买受人的付款时间、金额、方式等详细信息，包括首付款、分期付款、尾款支付等。附件三：交付标准详细列出房屋交付时应符合的条件和标准，包括但不限于质量、安全、功能等方面。附件四：质量监督机构资质证明提供质量监督机构的资质证明文件，以证明其具有进行质量监督的合法性和专业性。附件五：第三方服务协议明确第三方向甲乙方提供的服务内容、服务质量、服务期限等方面的详细信息。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括赔偿责任的上限和计算方式。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出合同中约定的各种违约行为，以及相应的违约责任认定标准和处理流程。附件八：争议解决方式确认书明确双方对于争议解决的约定，包括争议解决方式、地点、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照约定时间交付房屋2.开发商交付的房屋不符合约定的质量标准3.销售商未按照约定时间支付房款4.销售商未按照约定进行推广宣传5.第三方未按照合作协议或合同的约定履行义务违约责任认定标准：1.违约方应承担对方因此造成的直接经济损失的赔偿责任2.违约方应承担因此给对方造成的间接经济损失的赔偿责任3.违约方应按照约定方式支付违约金，包括但不限于迟延交付房款的双倍违约金、质量问题修复或重新交付的费用等示例说明：若开发商未按照约定时间交付房屋，构成违约。开发商应承担买受人因此造成的直接经济损失，如买受人因此产生的租房费用、临时安置费用等。同时，开发商应按照合同约定支付违约金，如迟延交付部分房款的双倍违约金。全文完。2024年度贵州房地产开发与销售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售商信息第二条合同项目2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模第三条合同金额3.1总销售金额3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任第五条销售政策5.1销售折扣5.2销售税费5.3销售奖励第六条营销费用6.1营销预算6.2营销活动6.3营销费用结算第七条售后服务7.1客户投诉处理7.2售后服务团队7.3售后服务费用第八条合同期限8.1合同开始日期8.2合同结束日期8.3合同续约条款第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2销售商的违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条合同的修改和终止11.1合同修改程序11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3保密违反后果第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商名称：贵州房地产开发有限公司1.1.2注册地址：贵州省贵阳市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2销售商信息1.2.1销售商名称：贵州销售有限公司1.2.2注册地址：贵州省贵阳市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx5689第二条合同项目2.1项目名称：贵州花园2.2项目地址：贵州省贵阳市区路号2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，户第三条合同金额3.1总销售金额：人民币亿元3.2付款方式：按揭付款、全款支付、分期付款3.3付款时间表：3.3.1签约后3日内支付首付款人民币万元3.3.2工程进度达到%时支付中期款项人民币万元3.3.3工程验收合格后支付尾款人民币万元第四条交付标准4.1交付时间：合同签订后年内4.2交付条件：4.2.1房屋建筑工程质量合格4.2.2配套设施设备齐全4.2.3办理完毕房屋所有权转移登记手续4.3交付后的责任：开发商在交付后个月内负责保修和维护第五条销售政策5.1销售折扣：根据购房者的付款方式、付款时间等因素给予一定的折扣5.2销售税费：按照国家相关政策规定，由购房者承担5.3销售奖励：对销售业绩优秀的销售人员给予一定的奖励第六条营销费用6.1营销预算：人民币万元6.2营销活动：举办开盘仪式、举办团购活动、发布广告等6.3营销费用结算：营销费用按实际发生额进行结算，由开发商承担第八条合同期限8.1合同开始日期：2024年1月1日8.2合同结束日期：2024年12月31日8.3合同续约条款：如需续约，双方应在合同到期前个月协商并签订续约协议第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1未能按照约定的时间交付房屋，应支付违约金人民币万元9.1.2未能按照约定的质量标准交付房屋，应承担修复费用及赔偿金9.2销售商的违约责任9.2.1未能按照约定的时间完成销售任务，应支付违约金人民币万元9.2.2违反合同其他条款，应承担相应的违约责任9.3违约赔偿方式：违约方应承担守约方的损失，并支付违约金第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担第十一条合同的修改和终止11.1合同修改程序：双方应签署书面修改协议，经双方盖章生效11.2合同终止条件：11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2因不可抗力导致合同无法履行11.2.3法律、法规规定的其他终止条件11.3合同终止后的处理：双方应按照合同约定办理相关手续，解决遗留问题第十二条保密条款12.1保密信息范围：合同内容、商业秘密、技术秘密等12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起年12.3保密违反后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方损失第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决：如发生争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1合同附件：合同附件包括房屋买卖合同、付款凭证、交付凭证等14.2合同签署日期：2024年1月1日14.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、监理方、审计方、维修服务方等。第三条第三方选择与指定3.1甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责及权利。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定履行其职责，保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。4.2第三方对其提供的服务或产品承担责任，并承担因自身原因导致的违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行职责过程中产生的损害承担有限责任，责任限额由甲乙方在合同中约定。5.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，责任限额不受限制。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。6.2第三方与甲乙方之间发生的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方违约处理7.1第三方未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方均有权直接向第三方提出违约索赔，第三方应在约定责任限额内承担赔偿责任。第八条第三方变更8.1如第三方发生变更，如破产、合并、分立等，应及时通知甲乙方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行原合同义务。第九条第三方保险9.1第三方应按甲乙方要求购买并维持必要的保险，如责任保险、意外伤害保险等。9.2第三方在保险有效期内发生保险事故，应按照保险合同约定承担赔偿责任。第十条第三方信息披露10.1第三方应向甲乙方提供其真实、准确、完整的资质、业绩、人员等信息。10.2第三方保证其提供信息的真实性，若因虚假信息导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。第十一条第三方退出11.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行合同，可申请退出。11.2第三方退出前应与甲乙方协商，并按照合同约定承担相应责任。第十二条第三方与政府及公共机构的关系12.1第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，服从政府及公共机构的监管。12.2若第三方因违反法律法规或监管要求导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。第十三条第三方与甲乙方之间的纠纷解决13.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方与甲乙方之间的合同附件14.1第三方与甲乙方之间的合同附件包括但不限于：第三方提供的服务或产品说明书、质量保证书、维修服务协议等。14.2合同附件应由甲乙方和第三方共同签署，并作为本合同不可分割的一部分。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖双方之间的主要合同文件，明确了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了购房者的付款情况，包括首付款、中期付款和尾款等。附件三：交付凭证详细要求和说明：本附件证明了房屋已经按照约定交付给购房者，包括交付的时间和条件等。附件四：销售折扣政策详细要求和说明：本附件明确了销售折扣的适用条件、折扣金额和折扣的计算方式等。附件五：营销活动方案详细要求和说明：本附件详细描述了营销活动的内容、时间和地点等，以及预期的营销效果。附件六：售后服务承诺详细要求和说明：本附件明确了开发商和销售商提供的售后服务内容，包括客户投诉处理、售后服务团队和售后服务费用等。附件七：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件承诺了房屋的质量标准，以及开发商在房屋质量问题上的责任。附件八：维修服务协议详细要求和说明：本附件明确了维修服务的范围、时间和费用等，以及开发商在维修服务上的责任。附件九：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了第三方（如中介方、监理方等）的服务内容、责任和费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定的时间交付房屋。2.开发商未能按照约定的质量标准交付房屋。3.销售商未能按照约定的时间完成销售任务。4.销售商违反合同其他条款。5.第三方未按合同约定履行义务。违约责任认定：1.开发商的违约责任：未能按照约定的时间交付房屋或质量标准交付房屋，应支付违约金，并承担修复费用及赔偿金。2.销售商的违约责任：未能按照约定的时间完成销售任务，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.第三方的违约责任：未按合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失，并支付违约金。示例说明：1.如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，开发商应支付购房者违约金人民币10万元，并承担房屋修复费用及赔偿金。2.如果销售商未能在约定的时间内完成销售任务，销售商应支付开发商违约金人民币5万元，并承担因未能完成销售任务而产生的其他相应赔偿责任。3.如果第三方未能按合同约定履行义务，如中介方未能提供合格的购房客户，中介方应承担违约责任，赔偿开发商和销售商的损失，并支付违约金人民币10万元。全文完。2024年度贵州房地产开发与销售合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及住所1.2乙方（销售商）名称及住所第二条房地产开发项目2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条销售事宜3.1销售范围3.2销售价格3.3销售方式3.4销售进度第四条合作模式4.1合作方式4.2合作期限4.3合作条件4.4合作费用第五条乙方销售责任5.1销售目标5.2销售渠道5.3销售服务5.4销售业绩考核第六条甲方保障6.1土地使用权6.2项目审批6.3建设质量6.4产权办理第七条合同的履行与监督7.1履行期限7.2履行地点7.3履行方式7.4监督机构第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金的计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的生效、终止与续签12.1生效条件12.2终止条件12.3续签条件第十三条其他条款13.1法律适用13.2合同的解释13.3附件第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称：贵州房地产开发有限公司1.1甲方（开发商）住所：贵州省贵阳市云岩区路号1.2乙方（销售商）名称：市场营销有限公司1.2乙方（销售商）住所：上海市浦东新区路号第二条房地产开发项目2.1项目名称：贵阳市区花园2.2项目位置：贵阳市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目开发周期：自合同签订之日起至全部房屋交付使用之日止，预计为期年第三条销售事宜3.1销售范围：贵阳市区花园全部房屋，共计套3.2销售价格：根据市场情况和甲方定价，乙方需在合同签订后个工作日内向甲方提交销售价格方案，经甲方批准后执行3.3销售方式：乙方采用公开销售的方式，通过自身渠道及合作单位进行销售3.4销售进度：乙方需按照甲方提供的销售计划，确保每个销售阶段的房屋销售数量达到甲方规定的目标第四条合作模式4.1合作方式：甲方负责房屋的开发建设，乙方负责房屋的销售工作4.2合作期限：自合同签订之日起至全部房屋销售完毕之日止4.3合作条件：甲方需按照合同约定完成房屋的开发建设，并保证房屋的质量、设计、配套设施等符合国家规定及甲方的承诺4.4合作费用：乙方在销售过程中发生的宣传、推广、中介等费用由乙方自行承担第五条乙方销售责任5.1销售目标：乙方需确保贵阳市区花园房屋销售总额达到甲方规定的目标5.2销售渠道：乙方需通过自身渠道及合作单位进行销售，并积极拓展新的销售渠道5.3销售服务：乙方需为购房者提供完善的售前、售中、售后服务，确保购房者的满意度5.4销售业绩考核：乙方需按照甲方制定的销售业绩考核标准，每月向甲方提交销售业绩报告第六条甲方保障6.1土地使用权：甲方需保证拥有贵阳市区花园土地使用的合法权利，并保证土地用途为住宅开发6.2项目审批：甲方需按照国家和地方政府的法规，办理贵阳市区花园项目的各项审批手续6.3建设质量：甲方需保证贵阳市区花园房屋的建设质量，符合国家规定及甲方的承诺6.4产权办理：甲方需在房屋交付使用后个工作日内，向乙方提供符合法律规定和合同约定的房屋产权证明文件第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同履行过程中，如因国家政策、法律法规变化或不可抗力等因素，导致合同内容需要变更的，甲乙双方可协商一致进行变更8.2解除条件：合同履行过程中，如因国家政策、法律法规变化或不可抗力等因素，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商一致解除合同8.3变更与解除的程序：甲乙双方应书面签署变更或解除协议，并经双方授权代表签字盖章后生效第九条违约责任9.1违约行为：甲方未按照合同约定完成房屋开发建设，或乙方未按照合同约定完成房屋销售任务的，视为违约9.2违约责任：违约方需向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率，日违约金率按千分之五计算9.3违约金的支付：违约方应在违约行为发生后的个工作日内，向守约方支付违约金第十条争议解决10.1.1仲裁：向仲裁委员会申请仲裁10.1.2诉讼：向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁委员会为争议解决机构；如选择诉讼，合同签订地的人民法院为争议解决机构10.3诉讼管辖：如选择诉讼，合同签订地的人民法院具有管辖权第十一条保密条款11.1保密内容：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等11.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起年11.3泄密责任：如一方泄露保密信息，需向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额×泄露信息的使用期限÷保密期限，最高不超过泄露方泄露信息时的合同金额的%第十二条合同的生效、终止与续签12.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效12.2终止条件：合同履行完毕或合同解除、变更失效12.3续签条件：合同终止后，如甲乙双方有意继续合作，可在合同终止之日起个月内，协商签订新的合同第十三条其他条款13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2合同的解释：本合同未尽事宜，如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可按本合同第十条的争议解决方式解决13.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如规划许可证、建设许可证、销售许可证等第十四条签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：_________________14.3甲方代表：（签名）14.4乙方代表：（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、金融机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的职责、权利和义务。2.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、评审程序和准入条件。2.3甲方和乙方应共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，完成合同约定的相关服务。3.2第三方应保持独立性，公正客观地提供服务，不得有任何利益冲突。3.3第三方应按照合同约定的时间、质量标准完成服务，并接受甲方和乙方的监督。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供开展服务所需的必要信息和资料。4.3第三方有权在合同约定的范围内，自主决定服务的方式和方法。第五条第三方的主要义务5.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效果。5.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。5.3第三方应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务范围、服务费用等因素确定。具体责任限额在第三方介入协议中明确。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。7.2第三方应分别与甲方、乙方建立合同关系，各自承担相应的权利和义务。7.3甲方和乙方应分别对第三方履行合同情况进行评价，并根据评价结果决定是否继续合作。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入协议的有效期应与本合同的有效期一致。如合同提前终止，第三方介入协议亦相应终止。8.2甲方和乙方如需提前终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明终止理由。8.3第三方介入终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，完成相关后续工作。第九条第三方介入后的合同变更9.1如第三方