2022年初级经济师专业知识与实务（建筑与房地产经济）考试题库（核心题版）

2022年初级经济师专业知识与实务（建筑与房地产经

济）考试题库（核心题版）

一、单选题

1.每米管道工程的定额人工消耗量为（）工日。

A、4.29

B、4.59

C、4.95

D、5.19

答案：D

解析:（4+0.72）*1.1=5.19

2.职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资

的（）。

A、5%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不

低于5%,原则上不高于12%。参见教材P10。

3.房地产一级市场主要是0。

A、土地或房地产开发市场

B、土地使用权出让的市场

C、房地产租赁市场

D、房地产存量市场

答案：B

解析：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使

用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以

及租赁、抵押等多种经营方式。

4.房地产市场是房地产()。

A、生产与服务的部门

B、中介服务体系

C、管理机构与场所

D、商品交换的领域或场所

答案：D

解析：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括

买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地

产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。

5.质量管理的标准化包括()。

A、技术工作和管理工作标准化

B、计划工作和技术工作标准化

C、组织工作和计划工作标准化

D、组织工作和管理工作标准化

答案：A

解析：本题考查的是质量管理的标准化。质量管理的标准化包括技术工作和管理

工作的标准化。其余选项为混淆选项。

6.关于BIM(建筑信息模型)技术在工程项目管理中应用价值的说法，正确的是

00

A、不利于提高业主对设计方案的评估能力

B、不能解决建筑工程在软件中的描述问题

C、提高了业主对市场的反应速度

D、增加了业主的成本超支风险

答案：C

解析：BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，其应用价值主要包括六个

方面：①有利于提高生产效率；②有利于提高业主对设计方案的评估能力；③有

利于提高业主对市场的反应速度；④有利于提高建设设施的可持续性；⑤能够为

设施管理提供更好的平台；⑥有利于技术与管理创新。

7.房屋征收的主体是()o

A、国务院

B、省级人民政府

C、市、县级人民政府

D、乡镇人民政府

答案：C

解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域

的房屋征收与补偿工作。

8.房地产之所以有独一无二性是因为Oo

A、坐落位置不同

B、外观形象不同

C、建筑结构不同

D、建筑设计不同

答案:A

解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都

有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，

地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。

9.根据贷款费金来源不同，个人住房贷款可分为()o

A、住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

B、个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款

C、首套住房贷款和非首套住房贷款

D、一次性还本付息贷款和分期还款贷款

答案：A

解析：根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为：住房公积金贷款、商业性

贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，

其贷款利率比商业性贷款利率低；商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；组

合贷款是借款人所需费金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款,

即贷款金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

10.国家发展改革委项目审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据

是()。

A、评估主体作出的社会稳定风险评估报告

B、项目单位组织编制的社会稳定风险分析篇章

C、工程咨询机构提出的评估咨询意见

D、社会安全主管部门审查意见

答案：A

解析：对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境

内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门'中央管理企

业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，

应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。

评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的

重要依据。

11.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。

A、中等偏下收入家庭

B、离异之后无屋居住的人

C、外来务工人员

D、夹心层

答案：B

解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员

住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也纳入其中。

12.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许

可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申

报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员

的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人

员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。回答1

-5题:该施工企业应将申报材料报送（）。

A、县建设行政主管部门

B、地区建设行政主管部门

C、省建设行政主管部门

D、国务院建设行政主管部门

答案：C

解析:该企业为非中央管理的施工企业,其安全生产许可证的颁发由自'自治区'

直辖市人民政府主管部门负责颁发和管理。

13.将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。

A、廉租住房

B、公共租赁住房

C、市场化商品住房

D、市场租赁住房

答案：D

解析：为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租

的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租

并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源

14.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括0。

A、物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B、物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C、物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

D、业主从建设单位购买的产权专有部分

答案：C

解析：物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域

及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分：这两部分的保

修事务都应由建设单位负责。

15.在设计单位的资质等级中，可以设置丁级的是（）。

A、工程设计综合资质

B、工程设计行业资质

C、建筑工程设计专业资质

D、工程设计专业资质

答案：C

解析:工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、

乙两个级别；根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力（限送变电）'农林

和公路行业设立工程设计丙级资质；建筑工程设计专业资质设丁级；建筑行业根

据需要设立建筑工程设计事务所费质，工程设计专项资质根据需要设置等级。

16.城建档案的编制、验收、报送等工作的负责单位是（）。

A、城建档案管理机构

B、建设单位

C、档案管理机构

D、城建管理机构

答案：A

解析：本题考查的是建设工程安全生产、质量监督与竣工验收。编制好竣工档案

是建设单位、设计单位、施工单位等工程建设各参与方的共同责任。档案归档应

与项目建设同步进行。工程竣工验收时，应当具备工程档案认可文件。城建档案

管理机构负责城建档案的编制、验收'报送等工作，并相应对建设单位提出档案

管理要求。其余选项为混淆选项。

17.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，称

为工人的()工作时间。

A、基本

B、辅助

C、准备

D、有效

答案：B

解析：有效工作时间包括：基本工作时间就、辅助工作时间、准备与结束工作时

间。主要是考察不同工作时间的概念以及区分。

18.()必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工

程的验收，参加单位工程和工程竣工验收。

A、施工项目负责人

B、项目总监理工程师

C、建设单位项目负责人

D、勘察单位项目负责人

答案:A

解析：施工项目负责人必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体

结构等分部工程的验收,参加单位工程和工程竣工验收;必须在验收文件上签字,

不得签署虚假文件。

19.关于不动产登记的说法错误的是（）

A、不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之后，申请人可以撤回

登记申请

B、登记申请不符合条件的，不动产登记机构应不予登记，并书面通知申请人不

予等级的原因

C、登记申请符合规定条件的，不动产登记机构应予以登记

D、自受理登记申请之日起，不动产登记机构应于规定时限内，将申请登记事项

记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。

答案：A

解析：不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤

回登记申请。

20.0是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。

A、成本预测

B、成本计划

C、成本控制

D、成本考核

答案：D

解析：考查工程成本考核。工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本

形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标

与计划'定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责

任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位

上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决

策目标的重要手段。通过成本预测，可以使施工单位在满足业主和企业要求的前

提下，选择成本低、效益好的最佳成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，

针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，施工项目成本

预测是施工项目成本决策与计划的依据。A选项不符合题意。工程成本计划是在

工程项目施工成本预测的基础上，以货币形式预先确定完成工程任务所需的生产

耗费总水平，即计划(目标)成本，以及应实现的工程计划成本相对于预算成本

的降低额与降低率，制定成本目标措施的实施方案。B选项不符合题意。工程成

本控制保证工程项目成本计划落实，成本控制有利于节支和节约原则的贯彻。C

选项不符合题意。

21.取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在

企业中的工作岗位()。

A、是项目经理

B、由企业视工作需要和安排而定

C、是监理工程师

D、由政府主管部门认定

答案：B

解析：建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称，取得

建造师执业费格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，但其在企业中

的工作岗位则由企业视工作需要和安排而定。

22.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()，对建设工程实施监理。

A、项目策划、实施和监控等方法

B、组织、管理和经济等手段

C、旁站、巡视和平行检验等形式

D、投资、进度和质量控制等方法

答案：C

解析：本题考查的是《建设工程管理规范》的主要内容。监理工程师应当按照工

程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

其余选项为混淆选项。

23.某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%o购房人最多可支

付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是()。

Ax110万元

Bx140万元

C、60万元

D、50万元

答案：A

解析：购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该

购房人的最少贷款金额=住房总价一最多首付款=200—90=110(万元)。

24.()文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑

工程合理使用年限。

A、初步设计

B、基础设计

C、技术设计

D、施工图设计

答案：D

解析：施工图设计(详细设计)的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、

完整和尽可能详细的建筑、安装图纸。施工图设计文件应满足设备材料采购、非

标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。

25.某桥梁工程桥墩基础施工要进行夜间混凝土连续浇捣，为确保施工质量，特

安排三名监理工程师实施全过程现场跟班监督。这种监理形式是()。

A、现场监理

B、巡视监理

C、旁站监理

D、平行监理

答案：C

解析：监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等

形式，对建设工程实施监理。旁站监理是指监理人员对关键部位、关键工序的施

工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

26.下列叙述不正确的是()

A、物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。

B、《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。

C、物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。

D、《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之

前向物业买受人明示。

答案：B

解析：AC选项是临时管理规约制定人的义务所包括的内容，正确。D选项是《物

业管理条例》包括的内容，正确。《物业管理条例》对临时管理规约的制定做出

了原则上的要求，所以答案B错误，选择B。

27.住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应()o

A、大于2%

B、大于1%

G小于2%

D、小于1%

答案：A

解析：建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：住宅建

筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%。

28.城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会

公布()次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社

会公布1次。

29.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。

A、流水强度

B、技术间歇

C、施工段数

D、施工过程数

答案：C

解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。

30.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。

A、检查的时间间隔

B、检查的规模

C、检查的过程

D、检查的时间

答案：A

解析：现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检

查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面

因素有关。

31.业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A、街道居委会

B、业主大会

C、业主委员会

D、物业服务企业

答案：B

解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物

业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本

区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定

只能由业主大会作出。

32.下列各项中，制定施工方案不包括()。

A、施工组织与协调计划

B、建材与设备供应计划

C、工程质量控制计划

D、基础设施配套的接洽与协商计划

答案：C

解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施

工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进

度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。

33.目前住宅结构形式不包括()。

A、居室结构

B、全装配式结构

C、大模结构

D、装配整体式结构

答案：A

解析：住宅结构设计⑴全装配式结构⑵大模结构⑶装配整体式结构

34.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成

员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()o

A、1/2

B、2/3

C、1/3

Dv1/4

答案：B

解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表

和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理

方面的专家不得少于成员总数的2/3。

35.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。

A、工程本身的损害

B、工程所需清理.修复费用

C、因工程损害导致第三方人员伤亡

D、施工机械的损坏及停工损失

答案：D

解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整

工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及

运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;②发包人、

承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备

的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工

现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担;⑤工程所需清理、

修复费用，由发包人承担。

36.在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质

量实施全过程现场跟班的监督活动，称为()。

A、跟踪检测

B、巡视

C、旁站监理

D、平行检验

答案:C

解析：旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位'关键工序，在主体结构工程方

面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、

钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

37.工程预算成本可作为()。

A、工程的投标报价

B、工程的概算成本

C、核算实际成本的依据

D、编制计划成本的依据

答案：D

解析：工程预算成本反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造

价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。

38.概算指标是对()的扩大与合并。

A、施工定额

B、预算定额

C、概算定额

D、投资估算指标

答案：C

解析：概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以

更为扩大的计量单位来编制的。

39.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的0特性。

A、固定性

B、单元性

C、配套性

D、空间和环境性

答案：C

解析：考察物业配套性的概念。

40.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。

A、构成工程实体的各项支出

B、有助于工程形成的各项支出

C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出

D、构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

答案：D

解析：工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成

的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。

41..物业管理服务的对象是()。

A、业主(含物业使用人)

B、物业建设单位

C、物业服务企业

D、房地产行政主管部门

答案：A

解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

42.()是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。

A、价值时点

B、估价原则

C、估价依据

D、估价程序

答案：C

解析：估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，包括估价所依

据的相关法律、法规、规章、政策和标准等，估价委托人提供的有关情况和资料，

估价机构和估价师掌握'搜集的有关情况和资料。

43.关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

A、由承租人向出租人支付租金

B、政府不可以直接出租国有土地

C、以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租

D、承租人在租赁期限内享有处分权

答案：A

解析：A项，国有建设用地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权

随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的

行为。B项，政府可以直接出租国有土地，也可由已取得土地使用权的使用者将

土地使用权租赁给其他使用者。c项，以划拨方式取得的土地使用权不得擅自出

租，需要出租的，必须持有国有土地使用证及地上建筑物、其他附着物产权证明

等合法证件，向所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请，经批

准后方可出租。D项，承租人在租赁期限内有权使用土地，但无权处分，处分权

仍归土地出租人享有。

44.下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是()。

A、建筑成本降低率

B、节地与室外环境

C、节能与能源利用

D、室内环境质量

答案：A

解析：《绿色建筑评价标准》指标包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节

水与水资源利用、节材与材料费源利用'室内环境质量、运营管理。

45.物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。

A、各类房屋及配套的设施设备

B、各类房屋及配套的设施设备和相关场地

C、单体建筑和建筑群

D、各类房屋和相关场地

答案：B

解析：物业管理中的物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是

建筑群，也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者

为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路

等。

46.将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是

按()进行的分类。

A、生产要素内容

B、编制程序和用途

C、编制单位和适用范围

D、投资的费用性质

答案：A

解析：考察工程建设定额的分类。

47.建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数

居全国各行业的()。

A、第一位

B、第二位

C、第三位

D、第四位

答案：B

解析：建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业，每年因工

死亡人数仅次于矿山，居全国各行业的第二位。这主要是由于建筑行业的特点所

决定的。

48.建筑产品的交易过程应当理解为()。

A、合同签订过程

B、合同履行过程

C、招标信息发布过程

D、合同签订和履行完成的全过程

答案：D

解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建

筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场

交易发生和完成具有时间较长的特点。

49.由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。

A、独立经营

B、直营连锁经营

C、特许加盟经营

D、店铺联网经营

答案：B

解析：根据连锁店投奥资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁

经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公

司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售，

由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

50.工程的预算成本反映的是()。

A、本企业的平均成本水平

B、建筑业的平均成本水平

C、各地区建筑业的平均成本水平

D、各国建筑业的平均成本水平

答案：C

解析:考查工程成本的类型。工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。

它根据施工图由全国统一的工程量计算规则计算出来的工程量，全国统一的建筑、

安装工程基础定额和由各地区的市场劳务价格、材料价格信息及价差系数，并按

有关取费的指导性费率进行计算。ABD为干扰选项。

51.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际

成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，

试分析计算：(保留2位小数预算成本与产值比例为()。

A、0.91

B、0.83

C、0.94

D、0.95

答案：C

解析：预算成本与产值比例C=76642.905/81535.00=0.94(万元)

52.建立工程成本管理体系的目的是()。

A、不断改善工程管理

B、实现预定的工程目标成本

C、采用经济、技术、组织等降本措施

D、挖掘降本潜力

答案：B

解析：工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会

的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、

预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制

在预定的计划成本范围内。

53.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经()批准。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市级人民政府

D、县级人民政府

答案：A

解析：必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外

的耕地超过35公顷的。③其他土地超过70公顷的。

54.概算指标是在()基础上编制的。

A、费用定额

B、概算定额和预算定额

C、概算定额

D、人工定额

答案：B

解析：本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑

物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设

计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编

制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。

选项ACD不是概述指标的编制基础。

55.()应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，对原始记录、测试报告'

土工试验成果等各项作业资料验收签字。

A、建设单位项目负责人

B、勘察单位项目负责人

C、设计单位项目负责人

D、项目总监理工程师

答案：B

解析：建筑工程勘察单位项目负责人承担的质量责任之一为：应当对原始取样、

记录的真实性和准确性负责，组织人员及时整理、核对原始记录，核验有关现场

和试验人员在记录上的签字，对原始记录、测试报告'土工试验成果等各项作业

资料验收签字。

56.房地产可分为居住房地产'工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用

途房地产，划分的依据是()。

A、最终用途

B、开发程度

C、经营使用方式

D、开发经营区域性

答案：A

解析:房地产可从不同角度进行分类:①按照最终用途划分,可分为居住房地产'

工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；②按照开发程度划分,

可分为在建工程和现房；③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产'营业

房地产、自用房地产；④按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、

旧区开发；⑤按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。

57.为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用()的材料。

A、颜色浅及表面粗糙

B、颜色深及表面光滑

C、颜色浅及表面光滑

D、颜色深及表面粗糙

答案：C

解析：不同材料的表面状况能够转化热能的能力不同，材料的这种特性称为材料

表面对太阳辐射热的吸收系数。一般情况下，颜色深及表面粗糙的材料吸收系数

较大，因此，采用浅色及表面光滑的材料是降低空调能耗的一个有效途径。

58.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体

现了房地产交易具有()的特征。

A、非物流性

B、多层次性

C、方式多样性

D、重复性

答案：B

解析：由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，

因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

59.我国目前所采用的市场进入方式为()o

A、严格限制的市场进入

B、无限制的市场进入

C、有限制的市场进入

D、以市场机制为主导的市场进入

答案:A

解析：由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，直接关系人民生命财产安

全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程

建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。

60.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响

的质量问题的处理原则是()。

A、认定为重大质量事故

B、认定为较大质量事故

C、不构成质量事故

D、视同质量事故

答案:D

解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故一般

分为以下四个等级：①特别重大事故；②重大事故；③较大事故；④一般事故。

另外，对于没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到100万元，但是社会影响

恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。

61.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。

A、国务院铁路主管部门

B、国务院建设主管部门

C、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门

答案：C

解析：申请工程勘察甲级斐质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利'

信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、

自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

62.某施工企业购置了一台塔式起重机。关于该笔固定资产支出处理方式的说法,

正确的是()o

A、可以一次性列入企业成本

B、可以一次性列入期间成本

C、不得一次性列入工程成本

D、可以部分列入期间成本

答案：C

解析：应当指出，企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：为购

置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；对外投资的支出；没收的财物'

支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助'捐赠支出，国家法律、

法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。

63.下列不属于征收和征用的区别的是()o

A、主体不同

B、前提条件不同

C、适用对象不同

D、补偿内容不同

答案：A

解析：征收和征用的主要区别是：（1）适用对象不同；（2）前提条件不同；（3）

所有权转移不同；（4）补偿内容不同；（5）适用程序不同；

64.以下不属于周转性材料的是（）。

A、模板

B、脚手架

C、跳板

D、零星材料

答案：D

解析：本题考查周转性材料消耗定额的编制。周转性材料是指在施工过程中多次

使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、

跳板等。因此D选项零星材料不是周转性材料。

65.流水作业方法是建立在（）基础上的。

A、单独生产

B、分工协作

C、手工操作

D、小批量生产

答案：B

解析：流水作业方法是建立在分工协作和大批量生产基础上的。

66.以下所列项目，不属于分部工程的是（）。

A、通风管道

B、地基工程

C、土建工程

D、给排水管道

答案：C

解析：单位工程（子单位工程）按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电

气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程

67.下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）

A、业主违反物业使用、维护和管理的约定。

B、业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。

C、企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。

D、物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向

有关行政主管部门投诉。

答案：B

解析：B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民

法院提起诉讼，故答案选择B。

68.下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）

A、已经办理该建筑工程用地批准手续

B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C、已经确定施工企业

D、建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

答案：D

解析：建设斐金已经落实。建设工期不足一年的，到位斐金原则上不得少于工程

合同价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的3

0%。

69.城建档案的编制、验收、报送等工作的负责单位是()。

A、城建档案管理机构

B、建设单位

C、档案管理机构

D、城建管理机构

答案：A

解析：编制好竣工档案是建设单位、设计单位、施工单位等工程建设各参与方的

共同责任。档案归档应与项目建设同步进行。工程竣工验收时，应当具备工程档

案认可文件。城建档案管理机构负责城建档案的编制、验收、报送等工作，并相

应对建设单位提出档案管理要求。

70.项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指()的差额。

A、预算成本与目标成本

B、计划成本与目标成本

C、预算成本与实际成本

D、计划成本与实际成本

答案：D

解析：项目成本降低额为计划成本与实际成本的差额。

71.建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为()o

A、土方坍塌.窒息中毒

B、土方坍塌，机械伤害

C、物体打击.窒息中毒

D、高处坠落.触电伤亡

答案：A

解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类

事故，当基础较深，作业人员工作位置距基坑表面2m以上时，要采取预防高空

坠落、物体打击的措施。

72.直线职能制组织结构的缺点是()。

A、容易引起多头领导，指令不一

B、不易发挥专业管理职能作用

C、降低了管理工作效率

D、各专业分工的职能部门之间的横向联系较差

答案：D

解析：

73.按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A、第二产业

B、第三产业

C、物质生产部门

D、基础产业

答案：B

解析：第一产业指农业，包括林业、牧业、渔业等。第二产业是指采矿业，制造

业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。第三产业是除上述各业以外的其

它产业

74.关于住房公积金的存款利率说法错误的是()o

A、职工住房公积金按年结息

B、职工住房公积金按月结息

C、本息逐年结转

D、每年6月30日为结息日。

答案：B

解析：自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时

间执行活期、3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐

年结转。每年6月30日为结息日。

75.公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应()o

A、大于2%

B、大于1%

G小于2%

D、小于1%

答案：B

解析：建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：①住宅

建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；②公共建筑的装饰性

构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。

76.施工单位在施工现场从事危险人员的意外伤害保险费应由()支付。

A、作业人员

B、监理单位

C、施工单位

D、建设单位

答案：C

解析：施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤

害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险

费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。

77.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。

A、项目的初步设计被批准后

B、编制项目设计任务书的同时

C、项目的可行性研究被批准后

D、项目预测的基础上

答案:D

解析：工程项目总进度计划，是指在工程项目的初步设计被批准后编制。工程项

目前期工作计划应根据工程特点'建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包

括项目可行性研究'设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使

建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在

预测的基础上进行编制。

78.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)规定，分部分项工程量

清单的项目编码用()位阿拉伯数字表示。

A、9

B、10

C、11

D、12

答案：D

解析：分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位

应按附录的规定设置，1072位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同

一招标工程的项目编码不得有重码。

79.下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、

采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面

负责的模式是()。

A、施工总承包

B、设计一施工总承包

C、EPC总承包

D、施工总承包管理

答案：C

解析：考查定义。

80.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有()。

A、受政府干预和国家经济政策的影响

B、具有局风险性

C、需要多方协作，统筹安排

D、投资额大、建设周期长

E、产品具有移动性

答案：E

解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,

主要有以下特点：（1）开发位置的固定性。（2）开发项目各不相同。（3）开发所需

费金很大。（4）开发周期的较长。（5）开发活动综合性强。（6）开发投资的风险较

高。（7）开发受法规政策制约较多。（8）开发条件较差。（9）开发建设时序很重要。

81.质量管理的标准化包括（）。

A、技术工作和管理工作标准化

B、计划工作和技术工作标准化

C、组织工作和计划工作标准化

D、组织工作和管理工作标准化

答案：A

解析：包括技术工作和管理工作的标准化。

82.房地产经纪服务的主要目的是促成（）与他人达成房地产交易。

A、委托人

B、房地产权利人

C、房屋出租人

D、房地产购买人

答案：A

解析：房地产经纪服务的主要目的是促成委托人与他人达成房地产交易

83.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为

6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工

作队总数和流水施工工期分别为Oo

A、3队和18周

B、6队和24周

C、9队和28周

D、9队和34周

答案：C

解析：考核专业工作队总数和流水施工工期的计算。（1）确定流水步距K。取

各流水节拍的最大公约数，即k2（2）确定各施工过程的专业工作对数为：甲二

6/2=3（队）；乙=8/2=4（队）；（3）丙=4/2=2（队）（3）专业工作队总数N=

3+4+2=9（队）施工段数m=6,则流水施工工期T=（m+N-1）K=（6+9-1）*2=28

（周）所以正确答案为C选项。

84.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向（）提出申请。

A、国务院铁路主管部门

B、国务院建设主管部门

C、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门

答案：C

解析：申请工程勘察甲级斐质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利'

信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、

自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

85.廉租住房的保障方式是()。

A、货币配租和实物补贴

B、货币补贴和实物配租

C、实物配租和增加房源

D、货币补贴和低价提供

答案：B

解析：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级

以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住

房补贴，由其自行承租住房；实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住

房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

86.下列组织工具图表中，用于反映组成工程项目所有工作任务的是()。

A、组织结构图

B、工作流程图

C、管理职能分工表

D、项目结构图

答案：D

解析：项目结构图，它是通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以

反映组成该项目的所有工作任务。

87.下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是()。

A、建筑成本降低率

B、节地与室外环境

C、节能与能源利用

D、室内环境质量

答案：A

解析：《绿色建筑评价标准》指标包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节

水与水资源利用'节材与材料资源利用'室内环境质量'运营管理。

88.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。

A、清水墙勾缝

B、贴墙纸

C、水刷石

D、干粘石

答案：B

解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一

理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能'消费水平

等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以

是白灰喷浆或贴墙纸等。

89.()是施工阶段质量控制的重点。

A、测量控制

B、计量控制

C、关键部位和关键工序质量控制

D、工序质量控制

答案：D

解析：工序质量控制是施工阶段质量控制的重点。只有严格控制工序质量，才能

确保施工项目实体质量o工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工

序施工效果质量控制。

90.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。

A、各施工过程流水节拍的最大值

B、各施工过程流水节拍的最小值

C、各施工过程流水节拍的最小公倍数

D、各施工过程流水节拍的最大公约数

答案：D

解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间

间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最

大公约数。

91.()是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分

布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。

A、地籍图

B、宗地图

G分幅图

D、分丘图

答案：A

解析：地籍图是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土

地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。

92.建设工程项目生产过程的总组织者是()。

A、工程业主方

B、工程总承包方

C、工程设计方

D、工程施工方

答案:A

解析：本题考查的是业主方项目管理的任务。业主方是建设工程项目生产过程的

总组织者。

93.工程勘察综合资质设置()级别。

A、甲级

B、甲、乙两级

C、甲、乙、丙三级

D、甲、乙、丙、丁四级

答案:A

解析：工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。

根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务费质不分等级。

94.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。

A、种类

B、门类

C、大类

D、中类

答案:A

解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属

于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》(GB/T475

4-2011),整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门

类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。

95.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

A、专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发

的房地产开发企业

B、外斐房地产开发企业和内资房地产开发企业

C、公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D、房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

答案：C

解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法

设立、具有企业法人斐格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业

所有制性质'企业功能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有

制性质划分，房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产

开发企业。

96.住房公积金的使用范围不包括()。

A、管理中心的经营成本

B、职工个人对其住房公积金的使用

C、管理中心对归集的住房公积金的运作

D、管理中心的业务支出和管理费用

答案：A

解析：住房公积金是国家机关、国有企业'城镇集体企业'外商投斐企业、城镇

私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

缴存的长期住厉储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②

管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

97.下列各项中，属于收益法估价步骤的是()。

A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B、搜集房地产价格构成等资料

C、测算重新构建价格

D、选取可比实例

答案：A

解析：运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的

有关数据费料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资

料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计

算收益价格。B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

98.建设单位办理工程质量监督手续是在()。

A、领取施工许可证或开工报告前

B、领取施工许可证或开工报告后

C、领取规划许可证前

D、勘察设计开始前

答案：A

解析：我国实行建设工程质量监督管理制度，建设单位在领取施工许可证或开工

报告前，应当办理工程质量监督手续。质量监督申报提供的材料包括：项目立项

审批文件；初步设计批文；建设工程规划许可证；勘察、设计、施工、监理单位

中标通知书、合同；勘察、设计、施工、监理单位资质证书；施工图设计文件审

查报告和其他规定需要的文件资料。

99.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。

A、预算定额

B、材料消耗定额

C、劳动定额

D、概算定额

答案：A

解析：预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。

100.某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A、农民集体

B、该市政府

C、国家

D、各大学共同

答案：C

解析：国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法

没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所

有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城

镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，

农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

101.工程监理单位应对建设工程安全生产承担()O

A、相关责任

B、连带责任

C、监理责任

D、主要责任

答案：C

解析：工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实

施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

102.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()o

A、物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；

社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员

会等

B、物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主

要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C、物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政

性，侧重于实现社会效益

D、社区管理的内容比物业管理更加广泛

答案：B

解析：选项B,物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管

理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采

取行政管理'互助管理的运行方式来实施管理。

103.最主要的估价结果是估价对象的()为多少。

A、权益

B、价值

G土地

D、目的

答案：B

解析:估价结果：是指通过估价活动得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

最主要的估价结果是估价对象的价值为多少。

104.建筑工程施工质量验收时，应对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进

行（）。

A、全面检测

B、重点检测

C、全数检测

D、抽样检测

答案：D

解析：考查工程施工质量验收的程序和合格标准。建筑工程施工质量验收的基本

要求应注意：（1）工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；

（2）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位（建设单位和建设工程质量

监督机构）进行验收，并应形成验收文件；（3）涉及结构安全的试块、试件以

及有关材料，按规定进行见证取样检测，即在监理单位或建设单位监督下，由施

工单位有关人员现场取样；（4）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；

（5）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；（6）工程的

观感质量应由验收人员通过现场检查，并共同确认。ABC为干扰选项。

105.公共租赁房屋主要面向的人群不包括（）。

A、中等偏下收入家庭

B、离异之后无屋居住的人

C、外来务工人员

D、夹心层

答案：B

解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员

住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也纳入其中。

106.所谓的“施工联合体”，是一种()。

A、总承包组织

B、施工承包组织

C、临时性组织

D、半永久性组织

答案：C

解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成

后，联合体自动解散。

107.下列说法中正确的是()

A、未封闭的阳台、挑廊，按其全面积计算

B、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积

C、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算建筑面积

D、垃圾道、管道井均不计算面积

答案：C

解析：A按照一半计算面积；B按照各层水平投影面积的一半计算；D应该按照

自然层计算建筑面积。

108.下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。

A、组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲

B、确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距是组织分别流水施工的

关键步骤

C、相邻施工过程之间的流水步距为常数

D、流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍

答案：B

解析：组织分别流水施工的关键步骤是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间

的流水步距。

109.分部分项工程量清单项目编码以（）级编码设置。

A、三

B、四

C\五

D、六

答案：C

解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编

码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级

编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：①

第一级1,2位表示专业工程码（分二位）；②第二级3、4位表示附录分类顺序码

（分二位）；③第三级5、6位表示分部工程顺序码（分二位）；④第四级7、8、9

位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；⑤第五级10至12位表示工程量清单

项目名称顺序码(分三位)。ABD为干扰选项。

110.在确定材料定额消耗量时，建筑工程必须消耗的材料不包括()。

A、不可避免的场外运输损耗材料

B、直接使用在工程上的材料

C、不可避免的施工废料

D、不可避免的场内运输损耗材料

答案：A

解析：本题考查材料消耗定额的编制。材料消耗定额是指在合理和节约使用材料

的条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水'

电等费源的数量标准。编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材

料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。因此BCD

选项都是编制材料消耗定额。

111.下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。

A、以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

B、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理

手续

C、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形

式

D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，

除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

答案：A

解析：除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得

进行转让、出租、抵押等经营活动。

112.按用途划分，房地产市场可分为()。

A、房地产买卖市场和房地产租赁市场

B、区域房地产市场和整体房地产市场

C、居住房地产市场和非居住房地产市场

D、现房市场和期房市场

答案：C

解析：按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地

产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场'高档公寓市场、别墅市场等。

非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场'工业用房市场等。

113.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()

应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

A、专业监理工程师

B、总监理工程师

C、建设单位项目负责人

D、建设单位技术负责人

答案：B

解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目

监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监

理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单

位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

114.砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。

A、基本用工

B、辅助用工

C、其他用工

D、人工幅度差用工

答案：A

解析：基本用工是指工人完成一定的施工工艺过程所消耗的时间。辅助用工是指

为保证基本工作顺利完成所消耗的时间。在辅助工作时间里，不能使产品的形状

大小、性质或位置发生变化。因此说搬运砖的时间不是辅助时间。

115.()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

A、委托人

B、房地产经纪机构和房地产经纪人员

C、交易相对人

D、房地产经纪行业行政主管部门

答案:A

解析：在房地产经纪活动的参与者中，房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地

产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象，即房地产出售

人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委

托人发生房地产交易的单位或个人。

116.工程成本核算的依据是()。

A、成本计划和施工计划

B、预算成本和计划成本

C、统计核算和业务核算

D、概算定额和预算定额

答案：C

解析：考查工程成本核算的概念。工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依

据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理

活动，是及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。ABD为干扰选项。

117.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是()。

A、甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务

B、甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制

C、乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业

务

D、丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务

答案：C

解析：工程设计行业斐质的业务范围：①甲级企业承担本行业建设工程项目主体

工程及配套工程的设计业务，其规模不受限制；②乙级企业承担本行业中、小型

建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务；③丙级企业承担本行业小型建

设项目的工程设计业务。

118.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋

买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。

A、是否与委托房屋有利害关系

B、房屋交易涉及的税费

C、业务流程

D、经纪服务的内容及完成标准

答案：C

解析：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房

屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托

房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场

参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费;

⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时问；⑧其他需要告

知的事项。

119.()是应用最早、最简单的一种组织结构形式。

A、直线式

B、职能式

C、直线职能式

D、矩阵式

答案：A

解析：直线式是应用最早、最简单的一种组织结构形式。直线式组织中，各种职

位按垂直系统直线排列，各级主管人员对所属下级拥有直接指挥权，组织中每一

个人只接受唯一上级的命令。

120.住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取

住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充费金。除国家另有规定

外，其分配顺序是()。

A、①②③

B、②①③

C、③①②

D、②③①

答案：B

解析：住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房

公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建

设补充资金。住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不

得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。

121.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）

形成的。

A、相互影响性

B、不可移动性

C、寿命长久性

D、用途多样化

答案：A

解析：房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况

直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响，

所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。

122.建筑企业开展PDCA管理四个阶段的正确顺序是（）。

A、计划阶段、实施阶段、处理阶段、检查阶段

B、计划阶段'实施阶段、检查阶段、处理阶段

C、计划阶段、检查阶段、实施阶段、处理阶段

D、计划阶段、处理阶段、实施阶段、检查阶段

答案：B

解析：PDCA循环是质量管理体系运行的有效管理方法，其主要有四个阶段：