2024两套房产出售居间合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：________________联系方式：_____________乙方（购买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：________________联系方式：_____________丙方（居间方）：名称：________________统一社会信用代码：________地址：________________联系方式：_____________第一条房产基本情况1.1甲方出售的两套房产具体情况如下：房产一：房屋坐落：________________房屋结构：________________房屋面积：________________房屋所有权证号：____________房产二：房屋坐落：________________房屋结构：________________房屋面积：________________房屋所有权证号：____________第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式分____期向甲方支付购房款。具体付款方式如下：第一期：双方签署本合同之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；第二期：办理房产过户手续之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；第三期：房产过户完成后____个工作日内，乙方支付购房款的____%。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签署之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理相关物业、水电等费用的转移手续。第四条居间服务费用4.1丙方作为居间方，促成甲乙双方交易的顺利进行，应收取居间服务费用人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2乙方向丙方支付居间服务费用，具体支付时间及方式如下：第一期：双方签署本合同之日起____个工作日内，乙方支付居间服务费用的____%；第二期：办理房产过户手续之日起____个工作日内，乙方支付居间服务费用的____%；第三期：房产过户完成后____个工作日内，乙方支付居间服务费用的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除或变更合同内容，否则视为违约，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（出售方）：______________乙方（购买方）：______________丙方（居间方）：______________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保合同各方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立并有效存在的法人或其他组织。解决办法：在签订合同前，核实各方的身份证明和法人资格证书。2.房产的真实权属：确认甲方为房产的合法所有权人，且房产未设定任何抵押、租赁等权利限制。解决办法：甲方应提供房产所有权证及不动产登记簿副本，以确保房产权属清晰。3.购房款的支付与收取：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，甲方应妥善收取并开具相关凭证。解决办法：设立专门的银行账户进行资金往来，并开具收款收据或者发票。4.房产过户的时间与流程：甲方应按时完成房产过户手续，乙方应配合提供必要的证件和信息。解决办法：明确过户流程和时间表，并指派专人负责协调和跟进。5.居间服务的履行：丙方应提供专业的居间服务，包括但不限于信息提供、沟通协调等。解决办法：丙方应提供服务记录和凭证，以确保服务的质量和效率。6.违约责任与争议解决：各方应严格按照合同约定履行义务，违约方应承担相应的违约责任。解决办法：一旦发生违约情况，守约方应保存相关证据，并可通过协商或法律途径追究违约方的责任。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为，对自己的行为承担法律责任的能力。2.法人：指依法成立，具有独立的责任能力、财产权和行为能力的组织。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人有权优先受偿的权利。4.租赁：出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.所有权证：证明不动产所有权人对其不动产享有所有权的法律文件。6.不动产登记簿：记载不动产权利状况的官方记录。7.居间合同：居间方协助买卖双方达成交易，并为此收取报酬的合同。8.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同约定向对方支付的金钱。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。10.守约方：在合同履行过程中履行合同义务的当事人。11.违约方：在合同履行过程中未履行或未完全履行合同义务的当事人。应用场合：1.个人或企业出售位于中国的两套房产。2.购买方为个人或企业。3.需要专业的居间方来促成房产交易。补充条款：1.房产查看与评估：合同中应补充条款，允许乙方在签订合同前查看和评估房产的实际情况。解决办法：安排房产实地查看，并提供房产评估报告。2.房屋维修与保养：明确甲方在过户前应负责的房屋维修和保养责任。解决办法：甲方应提供房屋现状的详细说明，并承诺在过户前解决所有已知的问题。3.过户税费承担：明确各方应承担的房产过户相关税费。解决办法：在合同中明确税费承担比例或由哪方支付。4.交付日期与条件：明确房产交付给买方的具体日期和条件。解决办法：规定交付日期，并列出交付时应满足的条件。5.隐私保护与信息保密：保护合同各方的个人和商业信息不被泄露。解决办法：添加保密条款，规定各方不得未经允许向第三方泄露合同内容。6.合同的修改与补充：合同履行过程中如需修改或补充，应遵循什么样的程序和条件。