2024抵押合同(按揭) 许昌市

合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：1.甲方愿意将其位于许昌市的房地产设定为抵押物，以担保其债务的履行；2.乙方愿意作为抵押权人，接受甲方的房地产设定为抵押物，并同意在甲方履行债务的情况下，按照约定予以优先受偿；第一条抵押物1.1.1房屋所有权证号：__________；1.1.2土地使用权证号：__________；1.1.3其他相关权属证明文件。1.2甲方保证对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、租赁、查封、冻结等法律瑕疵。第二条债务的履行2.1甲方同意将其债务的全部或部分以抵押物担保，债务的具体内容如下：（详细列出债务的金额、期限、利率等信息）2.2甲方应按照约定的期限和方式履行债务，如甲方逾期履行，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。第三条抵押权的实现（1）甲方未按约定履行债务；（2）甲方丧失履行债务能力；（3）甲方怠于履行债务，严重损害乙方利益；（4）法律、法规规定的其他情形。3.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：（1）要求甲方履行债务；（2）依法拍卖、变卖抵押物，优先受偿甲方债务；（3）采取其他法律手段行使抵押权。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。（1）双方协商一致；（2）债务已履行完毕；（3）抵押物已依法处置完毕；（4）法律、法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿造成的一切损失。5.2甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地为：许昌市。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，仔细核对双方提供的个人信息、地址、联系方式等，确保填写无误。如有疑问，及时沟通确认。解决办法：签订前进行仔细审查，签订后如有信息变动，应及时办理合同变更手续。2.明确债务金额、期限、利率等信息：详细列出债务的具体内容，包括金额、期限、利率等，以免发生纠纷。解决办法：在合同中详细列明债务信息，并确保双方对债务的理解一致。3.确保抵押物权属清晰：甲方应保证对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、租赁、查封、冻结等法律瑕疵。解决办法：甲方应在签订合同前办理好相关权属证明，并提供给乙方查阅。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。4.注意合同的履行和违约责任：双方应按照约定的期限和方式履行合同，如一方违约，另一方有权依法主张权利。解决办法：明确合同的履行期限和方式，确保双方按时履行合同。如发生违约，应立即采取相应措施，如协商解决、申请仲裁或提起诉讼等。5.了解争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确争议解决方式，确保在发生争议时双方能及时采取有效措施。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物，为债务提供担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押物设定担保，享有优先受偿权的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人为担保债务，将其拥有的财产设定为担保物。4.债务：指抵押人向抵押权人承担的金钱债务或其他财产债务。5.抵押权：指抵押权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.友好协商：指双方在合同履行过程中，就发生的争议通过平等、自愿的方式进行沟通、协商，以达成一致意见。应用场合：1.房地产按揭贷款：当购房人（甲方）向银行或其他金融机构申请按揭贷款时，用以担保贷款的履行。2.设备融资租赁：当承租人（甲方）租赁设备时，用以担保租金的支付。3.企业间借款：当借款人（甲方）向出借人（乙方）借款时，用以担保还款的履行。4.个人借款：当借款人（甲方）向出借人（乙方）借款时，用以担保还款的履行。5.其它需要设定抵押的场合。补充条款：1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。2.抵押物检查与保管：甲方应允许乙方在合理时间内对抵押物进行检查和保管。3.债务变更：如债务发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理合同变更手续。4.抵押物处置：抵押物在债务履行完毕前，未经乙方同意，甲方不得出售、转让或以其他方式处置。5.合同解除：在合同有效期内，如债务提前履行完毕，双方可协商解除合同。附件列表：1.甲方身份证明文件：包括但不限于身份证、护照、营业执照等。2.乙方身份证明文件：包括但不限于身份证、护照、营业执照等。3.抵押物权属证明文件：包括但不限于房产