2024年房地产经纪服务与独家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务与独家代理合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1房地产经纪服务1.2独家代理合同1.3双方含义及简称第二条服务内容与范围2.1经纪服务内容2.2独家代理范围2.3服务时间与期限第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3丙方权利与义务（如有）第四条费用与支付4.1服务费用4.2支付方式与时间4.3费用调整与退还第五条业绩考核与分成5.1业绩指标与计算5.2分成比例与支付5.3业绩奖励与惩罚第六条保密与知识产权6.1保密条款6.2知识产权归属与保护第七条违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式与途径第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条继承与转让9.1合同继承条件9.2合同转让条件第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式与途径第十一条其他条款11.1不可抗力11.2通知与送达11.3附则第十二条附件12.1相关文件列表12.2签字盖章页第十三条签署信息13.1甲方信息13.2乙方信息13.3丙方信息（如有）第十四条合同生效与失效14.1合同生效条件14.2合同失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产经纪服务本合同所称房地产经纪服务，是指乙方按照甲方的委托，在甲方授权的范围内，以专业知识和技能，为甲方提供房地产买卖、租赁等经纪活动的服务。1.2独家代理合同本合同所称独家代理合同，是指乙方在甲方授权的范围内，享有对甲方物业的独家代理权，代理甲方进行房地产交易活动的合同。1.3双方含义及简称甲方：指本合同的一方，即物业所有权人或者使用权人。乙方：指本合同的另一方，即接受甲方委托提供房地产经纪服务的企业或个人。丙方：指本合同中涉及的第三方，如买家、卖家等。第二条服务内容与范围2.1经纪服务内容乙方应提供的经纪服务包括但不限于：（1）提供房地产市场信息，进行市场分析；（2）协助甲方进行房地产买卖、租赁等交易活动；（3）提供交易咨询，协助甲方进行交易决策；（4）协助甲方进行合同谈判、签订合同等事宜；（5）提供交易后的跟进服务，确保交易顺利完成。2.2独家代理范围乙方作为甲方的独家代理人，代理范围包括但不限于：（1）在甲方授权的区域内，代表甲方进行房地产买卖、租赁等交易活动；（2）对外发布甲方物业的销售、租赁信息；（3）接受第三方客户的咨询，提供物业介绍、交易协助等服务；（4）代表甲方与第三方进行合同谈判、签订合同等事宜。2.3服务时间与期限本合同的服务时间为自合同签订之日起至物业交易完成之日止。除非一方提前终止本合同，否则合同到期后，本合同自动终止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方权利：（1）按照约定支付乙方服务费用；（2）提供真实、准确的物业信息；（3）按照约定时间履行合同义务；（4）对乙方的服务进行监督和评价。甲方义务：（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；（2）协助乙方进行物业查验；（3）按照约定时间支付服务费用；（4）遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。3.2乙方权利与义务乙方权利：（1）按照约定收取服务费用；（2）在授权范围内代表甲方处理物业交易事宜；（3）要求甲方提供真实、准确的物业信息；（4）对甲方提供的物业进行查验。乙方义务：（1）按照约定提供专业的房地产经纪服务；（2）妥善保管甲方的物业资料，不得泄露给第三方；（3）协助甲方办理交易过程中的相关手续；（4）如出现违约行为，承担相应的违约责任。3.3丙方权利与义务（如有）如合同中涉及丙方，丙方的权利与义务由双方另行约定，并在本合同附件中明确。第四条费用与支付4.1服务费用本合同的服务费用为甲方支付给乙方的报酬，具体金额和支付方式详见附件。4.2支付方式与时间甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付服务费用。如甲方未按时支付，应按照约定支付逾期付款违约金。4.3费用调整与退还除非双方另有约定，否则合同签订后，乙方不得单方面调整服务费用。如甲方因特殊原因要求解除合同，乙方应在扣除已实际发生的费用后，退还剩余的服务费用。第五条业绩考核与分成5.1业绩指标与计算本合同的业绩指标为甲方物业的交易成功率。业绩计算方式详见附件。5.2分成比例与支付乙方可根据业绩指标，按照约定的比例从交易金额中提取分成。分成支付方式及时间详见附件。5.3业绩奖励与惩罚如乙方达到约定的业绩指标，甲方应按照约定给予奖励。如乙方未达到业绩指标，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条保密与知识产权6.1保密条款乙方应对在合同履行过程中获得的甲方物业资料、商业秘密等予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。6.2知识产权归属与保护本合同涉及的第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）甲方、乙方、丙方（如有）协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行，需要变更。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止。第九条继承与转让9.1合同继承条件本合同签订后，如甲方发生继承、转让等事项，本合同对继受方自动生效。继受方应继续履行本合同的约定。9.2合同转让条件除非双方另有约定，否则本合同不得转让给第三方。如甲方、乙方协商一致，可以将本合同转让给第三方。转让须办理相应的变更手续，并通知丙方（如有）。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式与途径如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。11.2通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行。通知与送达地址为双方在合同中约定的地址。如地址发生变更，应及时通知对方。11.3附则本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。附件内容如下：（1）物业权属证明文件；（2）服务费用支付明细；（3）业绩指标及分成比例；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十二条附件本合同附件详见上述附则中的内容。第十三条签署信息甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：丙方（签名/盖章）：第十四条合同生效与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同失效条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于买家、卖家、金融机构、inspectorate机构、律师事务所等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）购房/租房客户；（2）物业出售/出租方；（3）金融机构，如银行、贷款公司等；（4）inspectorate机构，如房屋检查、评估机构；（5）律师事务所、法律顾问等；（6）其他在交易过程中涉及的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方应及时通知第三方；（2）甲乙双方应与第三方进行沟通、协商，确保合同履行顺利进行；（3）甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责；（4）甲乙双方应协助第三方完成相关手续。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方的介入；（2）第三方能提供必要的服务或协助；（3）第三方介入有利于合同的履行。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行其职责，并协助甲乙双方完成合同履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在合同履行过程中，因其违约行为导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据合同金额的百分比设定，具体比例由甲乙双方协商确定。如无特别约定，第三方责任限额不超过合同金额的10%。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如发生争议，双方可寻求法律途径解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为（1）未按照约定履行其职责；（2）故意或过失导致合同无法履行；（3）违反法律法规或合同约定。5.2第三方违约处理如第三方出现违约行为，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙双方可以选择向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应基于合同约定和法律法规进行界定。除非第三方与甲方有单独的合同约定，否则第三方对甲方不承担除合同外的额外义务。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应基于合同约定和法律法规进行界定。除非第三方与乙方有单独的合同约定，否则第三方对乙方不承担除合同外的额外义务。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改条件当第三方介入时，如有必要修改合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面修改协议。7.2第三方介入的合同修改程序（1）甲乙双方提供修改建议；（2）第三方对修改建议进行审查；（3）甲乙双方与第三方协商确定修改内容；（4）甲乙双方签订书面修改协议。第八条第三方介入的合同履行8.1第三方介入的合同履行甲乙双方应按照修改后的合同内容，与第三方共同履行合同。8.2第三方介入的合同履行保障甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，并有权对第三方履行情况进行监督。第九条第三方退出9.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出程序第三方退出的程序如下：（1）第三方提前通知甲乙双方；（2）甲乙双方与第三方协商确定退出后的相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件附件二：服务费用支付明细附件三：业绩指标及分成比例附件四：其他双方认为需要附加的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用；2.乙方未按照约定提供专业的房地产经纪服务；3.乙方泄露甲方物业资料给第三方；4.甲方未按照约定时间履行合同义务；5.乙方未按照约定时间履行合同义务；6.第三方未按照约定履行其职责；7.甲方、乙方、第三方违反法律法规或合同约定。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金；2.乙方未按照约定提供专业的房地产经纪服务，甲方有权要求乙方退还服务费用；3.乙方泄露甲方物业资料给第三方，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；4.甲方未按照约定时间履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金；5.乙方未按照约定时间履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金；6.第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；7.甲方、乙方、第三方违反法律法规或合同约定，应根据法律法规和合同约定承担相应的责任。示例说明：如甲方未按照约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金，具体违约金金额根据合同约定和法律法规进行确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪服务：指乙方按照甲方的委托，在甲方授权的范围内，以专业知识和技能，为甲方提供房地产买卖、租赁等经纪活动的服务。2.独家代理合同：指乙方在甲方授权的范围内，享有对甲方物业的独家代理权，代理甲方进行房地产交易活动的合同。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方未按照约定履行合同义务，应支付给对方的赔偿金。5.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。6.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的义务，实现合同目的的行为。7.违约责任：指一方未按照约定履行合同义务，应承担的法律