房地产交易合同修改实例

合同编号：__________房地产交易合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证书号码为：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋结构及面积：__________1.4房屋所有权人：__________1.5房屋现状：__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在法律、法规规定的影响房屋交易的情形，如存在泡水、火灾、盗窃等影响房屋使用安全的情形，卖方应如实告知买方。4.2该房屋自交付之日起，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的20%。5.2如因政策调整、政府规划等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订本合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同各条款的含义及后果。（2）双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等资料真实、准确、完整。（3）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。（4）在房屋交易过程中，涉及到的税费、过户费用等，双方应按照国家相关政策规定承担相应费用。（5）双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行非法交易。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同第二条约定房价款的20%。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的行为。5.友好协商：指双方在发生争议时，以和谐、平等的态度进行沟通、讨论，以达成共识或解决方案。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内合法代理人办理房屋过户手续，并提供授权书及代理人身份证明。2.特殊应用场合：买方为未成年人，由监护人代为购买房屋。补充条款：买方监护人应提供未成年人身份证明、监护关系证明，并承诺购买房屋用于未成年人居住。3.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款，需在过户前结清。补充条款：卖方应在过户前结清房屋所有抵押贷款，并提供贷款结清证明。4.特殊应用场合：房屋为共有财产，需全体共有人同意出售。补充条款：卖方应提供共有财产证明，并确保全体共有人同意出售房屋。5.特殊应用场合：房屋购买用于投资，买方要求提前交付。补充条款：双方协商确定提前交付日期，并明确提前交付所需承担的费用及责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片及视频资料4.卖方身份证明