房产调换协议书格式

合同编号：__________房产调换协议书甲方（置换出方）：_______乙方（置换入方）：_______一、置换房产概况_______（房卡号）：_______（房屋坐落）：_______（房屋面积）：_______（房屋结构）：_______（房屋楼层）：_______（房屋朝向）。_______（房卡号）：_______（房屋坐落）：_______（房屋面积）：_______（房屋结构）：_______（房屋楼层）：_______（房屋朝向）。1.3甲方对乙方房产现状及产权瑕疵已充分了解，并自愿承担相关风险。乙方对甲方房产现状及产权瑕疵已充分了解，并自愿承担相关风险。二、置换价格及支付方式2.1甲方房产与乙方房产的置换价格为：_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______个工作日内，将上述置换价格扣除甲方房产已支付的贷款余额后的差额支付给甲方。甲方应向乙方提供合法有效的贷款余额证明。2.3甲方应于收到乙方支付的差额款项之日起_______个工作日内，将甲方房产的房产证/不动产权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。三、置换房屋交付及过户3.1甲方应保证乙方在置换房产过户过程中所需的相关资料真实、完整、有效。如因甲方提供的资料不实、不完整或无效导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.2乙方应按照本协议约定的时间支付差额款项，并协助甲方办理甲方房产的过户手续。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。3.3甲方应在过户完成后将甲方房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署《物业交割单》。四、其他约定4.1本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。4.2本协议的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（置换出方）：_______乙方（置换入方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其对甲方房产享有合法的所有权，且甲方房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本协议的情况。（2）乙方应保证其对乙方房产享有合法的所有权，且乙方房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方履行本协议的情况。（3）甲方应向乙方提供合法有效的贷款余额证明，以便乙方正确计算应支付的差额款项。（4）甲乙双方应按照本协议约定的时间履行各自的义务，如因迟延履行导致过户失败，应承担相应责任。（5）甲乙双方在办理过户手续过程中，应提供真实、完整、有效的资料，如因提供的资料不实、不完整或无效导致过户失败，应承担相应责任。2.解决办法：（1）如甲方房产或乙方房产的权属存在纠纷，应由甲乙双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。（2）如甲方房产或乙方房产存在租赁合同，甲方应提前通知乙方并协助乙方与承租人协商解除租赁合同，或依法向人民法院提起诉讼。（3）如甲方房产或乙方房产存在抵押贷款，甲方应提前还清贷款并办理抵押权注销手续，或与贷款银行协商解决。（4）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产调换：指甲方和乙方相互交换各自拥有的房产，以实现房产权益的变更。2.甲方房产：指甲方拥有合法所有权的房产，位于_______（地址），产权证号/不动产权证号为：_______。3.乙方房产：指乙方拥有合法所有权的房产，位于_______（地址），产权证号/不动产权证号为：_______。4.置换价格：指乙方应支付给甲方的差额款项，用于购买甲方房产。5.过户：指将甲方房产的权属变更至乙方名下的手续，包括房产证/不动产权证、土地使用权证等相关证书的转移。6.甲方义务：指甲方在本协议中应承担的权利和义务，包括但不限于保证甲方房产的权属清晰、协助乙方办理过户手续等。7.乙方义务：指乙方在本协议中应承担的权利和义务，包括但不限于支付置换价格、协助甲方办理过户手续等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方房产为共有财产，需其他共有人同意置换。补充条款：甲方应事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意证明。如因未取得共有人的同意导致置换失败，甲方应承担相应责任。2.应用场合：乙方房产正处于出租状态，需与承租人协商解除租赁合同。补充条款：甲方应协助乙方与承租人协商解除租赁合同，或依法向人民法院提起诉讼。如因未解除租赁合同导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.应用场合：甲方房产存在抵押贷款，需先还清贷款并办理抵押权注销手续。补充条款：甲方应提前还清贷款并办理抵押权注销手续，如未办理导致过户失败，甲方应承担相应责任。4.应用场合：甲方房产为违章建筑，需先解决违章问题。补充条款：甲方应保证其房产不属于违章建筑，如因房产违章导致过户失败，甲方应承担相应责任。5.应用场合：乙方房产为赠与所得，需赠与人与受赠人共同签署赠与合同。补充条款：乙方应提供赠与合同及赠与人与受赠人的身份证明，如未提供导致过户失败，乙方应承担相应责任。附件列表：1.甲方房产的房产证/不动产权证复印件。2.乙方房产的房产证/不动产权证复印件。3.甲方房产的租赁合同复印件（如有）。4.甲方房产的抵押