房屋按揭买卖合同协议书范本2024年

合同编号：__________房屋按揭买卖合同协议书卖方：姓名（名称）：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（名称）：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证该房屋符合国家关于住房的相关规定，具备上市交易条件。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款总额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款金额为购房款总额的____%。2.3买方应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本息。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋信息：在签订本协议前，买方应充分了解该房屋的具体情况，包括但不限于产权、面积、结构等，并可委托专业机构进行尽职调查。2.资金准备：买方应确保有足够的资金支付购房款及过户等相关费用，并按照本协议约定的时间支付。3.贷款申请：买方应按照贷款银行的要求，准备相关资料，申请购房贷款。4.履行合同：双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利完成。解决办法：1.违约责任：如任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的____%。2.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金：违约金是违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。2.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.过户：过户是指将房地产权属从一方转移至另一方的行为。4.购房款：购房款是指买方为购买房地产而支付给卖方的金钱。5.贷款本息：贷款本息是指贷款人因使用贷款而应支付给贷款机构的款项，包括本金和利息。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，双方应遵守相关法律法规，办理相关手续，确保交易合法合规。2.买方需要贷款购房：补充条款：买方应向贷款银行提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况，按照银行的要求办理贷款手续。如买方贷款申请不被批准，买方应在合同约定的时间内补足购房款，否则卖方有权解除本协议。3.房屋存在瑕疵或缺陷：补充条款：卖方应在合同签订前向买方如实告知该房屋的瑕疵或缺陷。如卖方未履行告知义务，买方有权要求卖方承担修复费用或扣除相应的购房款。4.房屋交易涉及共有产权人：补充条款：如该房屋涉及共有产权人，卖方应事先取得共有产权人的同意，并出具共有产权人的授权委托书。如卖方未取得共有产权人的同意，买方有权解除本协议。5.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如在房屋交易过程中，发生相关政策变动，可能导致交易无法继续进行，双方应按照政策变动的情况，协商解决，并根据实际情况调整本协议的约定。附件列表：