2022年广东省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

2022年广东省资产评估师《资产评估实务（一）》考

试题库（含答案解析）

一、单选题

1.下列不属于流动资产的是（）。

A、库存现金

B、应收账款

C、存货

D、专利技术

答案：D

解析：专利技术属于无形资产，无形资产属于非货币性长期资产，不满足流动资

产的条件，故D不是流动资产。

2.下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（）。

A、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存

货

B、用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货

C、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货

D、购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货

答案：A

解析：选项B,用于开发土地、房屋'建筑物等的各种材料物资属于原材料类存

货；选项C,进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发

用品类存货；选项D,购入的用于房地产开发经营的各种设备属于设备类存货。

3.预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用（）确定开发完成后的房地产

总开发价值。

A、收益法

B、成本法

C、市场比较法

D、基准地价系数修正法

答案：C

解析：出售的房地产，如居住用商品房、商业楼字、写字楼、工业厂房等，在市

场上有可以比较的对象，因此可以采用市场比较法，根据同类房地产在市场上的

销售价格来合理预测待估房地产的售价。

4.在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较

基础是（）o

A、统一财产范围

B、统一付款方式

C、统一交易日期

D、统一税费负担

答案：C

解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统

一计价单位。

5.已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易

耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估

基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（）。

Av450元

B\500元

G1350元

D、1500元

答案：D

解析：低值易耗品甲的评估值=2000X(1-3/12)=1500(元)

6.长期股权投资是对0的评估。

A、被投资单位资本的评估

B、被投资单位获利能力的评估

C、被评估企业资本的评估

D、被评估企业获利能力的评估

答案：B

解析：长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是

为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资

方利益的经营方针和利润分配方案。因此，被投资单位的获利能力或其战略投资

价值成为长期股权投资评估的关键因素。

7.()是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算

拟评估森林资源资产的评估值的方法。

A、市场价倒算法

B、市场成交比较法

C、年金资本化法

D、林地期望价法

答案：B

解析：市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作

为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。

8.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。

A、区域发展政策

B、住房政策

C、消费结构

D、货币政策

答案：C

解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。

9.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。

A、转让当事人签订书面转让合同

B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请

的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理

C、转让当事人按照规定缴纳有关税费

D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

答案：B

解析:

房地产转让程序

1性让当事人签订书面转让合同。

「转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、

转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

一房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答

3

复，7日内未做书面答复的，视为同意受理，

7房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评

4估。

T转让当事人按照规定缴纳有关税费。

T房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书,

10.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8,建筑密度为0.5,则

其楼面地价为（）元/平方米。

A、800

B、1250

G5000

D、20000

答案：B

解析：楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。

11.（）是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

A、投资性房地产

B、固定资产

C、自用房地产

D、无形资产

答案：A

12.定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木

的属于（）。

A、皆伐

B、渐伐

C、择伐

D、抚育采伐

答案：C

解析：

皆伐再指在一年内或一个采伐季节里将一块林地上的全部林木伐掉

渐伐是指在一定年限内（通常是10~15年）分几次将林地上的全部林木伐掉

『心是指定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林

择伐XM.+4-1

龄林】

+P）"-"

fSI

13.机器设备的技术寿命是指（）。

A、从评估基准日到设备报废为止的时间

B、从设备使用到技术过时经历的时间

C、从评估基准日到设备技术过时的时间

D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

答案：B

解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能

落后被淘汰所经历的时间期限。

14.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评

估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。

A、比较法

B、成本法

C、剩余法

D、长期趋势法

答案：C

解析：本题考查的是剩余法。剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该

工业厂房需要更新改造,项目没有正式实施,且更新改造后的房地产具有收益性，

最适合采用剩余法。

15.关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

A、投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房

地产是一样的

B、自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

C、投资性房地产能够单独计量

D、投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

答案：A

解析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等

作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

16.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10

个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基

准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。

A、2100万元

B、2070万元

G2030万元

D、2000万元

答案：C

解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值

等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=

2000X（1+6%/12X3）=2030（万元）。

17.在对矿业权进行评估时，市场法常用的具体评估方法不包括（）。

A、可比销售法

B、单位面积探矿权价值评判法

C、资源品级探矿权价值估算法

D、比例系数法

答案：D

解析：矿业权评估中，市场法常用的具体评估方法有：（1）可比销售法；（2）

单位面积探矿权价值评判法；（3）资源品级探矿权价值估算法。

18.现金流偿债法中，预测未来现金流量的起始点从预测未来的（）开始。

A、销售收入

B、成本费用

C、营业外收支

D、息税前利润

答案：A

解析：预测未来现金流量的起始点从预测未来的销售收入开始，然后确定债务企

业的各项成本费用、税金以及投资收益、营业外收支等。

19.森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（）。

A、一类调查、二类调查、三类调查

B、二类调查,三类调查

C、二类调查、三类调查、现场调查

D、一类调查、二类调查、三类调查、问卷调查

答案：B

解析：森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当

年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果，

或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资

源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源

资产评估。

20.下列关于森林资源调查体系说法错误的是（）。

A、森林资源连续清查体系简称“一类调查”

B、二类调查是森林资源规划设计调查

C、三类调查是伐区作业设计调查

D、一、二、三类调查均能适用于森林资源资产评估

答案：D

解析:

森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主亨

一类调查

手段之一,不能适用于森林资源资产评估

二类调查森林资源规划设计调查

三类调查伐区作业设计调查

21.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于

受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负

荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估

该条生产线价值时（）。

A、应当考虑生产线的实体性贬值

B、应当考虑生产线的功能性贬值

C、应当考虑生产线的经济性贬值

D、不用考虑贬值因素

答案：C

解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。

原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考

虑生产线的经济性贬值。

22.在建工程的界定的主要依据是（）。

A、是否全面停工

B、是否建设完成

C、是否完成了整体的资金结算

D、是否进行了整体竣工验收

答案：D

解析：在建工程一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。

23.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。

A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值

B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实

C、企业偿债能力会影响负债评估结果

D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值

答案：D

解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对

其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或

收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所

负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。

24.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房

价款的行为是（）。

A、商品房预售

B、商品房现售

C、房地产转让

D、房地产抵押

答案：B

解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,

并由买受人支付房价款的行为。

25.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此

属于房地产社会经济特性中的（）。

A、价值量大

B、用途多样性

C、涉及广泛性

D、权益受限性

答案：C

解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经

济主体却没有为此承担成本属于负外部性。

26.长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。

A、明细账

B、总账

C、现金流量表

D、资产负债表

答案：C

解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申

报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对。

27.机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。

A、无形磨损

B、有形磨损

C、自然寿命

D、经济寿命

答案：A

解析:机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命,

而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

28.设备实体性贬值与重置成本之比称为（）。

A、实体性贬值率

B、功能性贬值率

C、经济性贬值率

D、自然贬值率

答案：A

解析：设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，用aP表示。

29.下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（）。

A、尽可能是相同制造商生产的产品

B、尽可能是相同规格型号的产品

C、价格比较接近

D、安装方式接近

答案：C

解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是

相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和

服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。

（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。

（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。

30.下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。

A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法

B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法

C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法

D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法

答案：D

解析：对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜

采用市场法。

31.城镇土地的基准地价是（）。

A、某时点城镇土地单位面积价格

B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时期城镇区域性土地平均单价

D、某时点城镇区域性土地平均单价

答案：D

解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地

价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。

32.下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是（）

A、森林资源资产清单

B、权属证明文件

C、木材生产、销售等有关戚本费用资料

D、森林培育的未来收益预测资料

答案：D

解析：森林资源资产评估收集资料通常包括林权证书（或相关权属证明文件）；评

估范围内的森林资源图面资料;森林资源资产清单;有特殊经济价值的林木种类、

数量和质量资料:营林生产技术标准及有关戚本费用资料;木材生产、销售等有关

戚本费用资料;当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标;森林

培育的账面历史成本资料;评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及

其销售过程中的税、费征收标准;当地及周边地区的林地使用权出让、转让和出

租的价格资料;当地及周边地区的林业生产投资收益率;各树种的生长过程表、生

长模型、收获预测等资料;使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表'立

地指数表等测树经营数表资料;其他与评估有关的资料。

33.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是

。。

A、收益原则

B、替代原则

C、贡献原则

D、评估时点原则

答案：B

解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品

的价格作为重置价。

34.()指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。

A、持续使用假设

B、间断使用假设

C、销售假设

D、变现假设

答案：D

解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指

机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。

35.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。

A、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

B、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，一般不具备独立的获

利能力

C、在进行机器设备评估时，收益法的使用往往不会受到限制

D、资产按其可移动性可分为动产和不动产

答案：C

解析:

机器设备评估的特点Q

机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产共同实现

1某项特定的生产经营目的，一般不具备独立的获利能力。J

收益法的使用受到一定的限制。P

；机器设备的存在形式，可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备

组成的有机整体。「

3资产按其可移动性可分为动产和不动产。2

在殳备的贬值因素比较复杂。（实体性贬值'经济性贬值和功能性贬值）。

36.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500

元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费

为300元/m2,利润率为5%,则开发后地价为（）元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用

十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2,开发成本为

1500元/m2,管理费用为（1000+1500）X5%=125（元/m2）,销售费用为100

元/m2,利息为（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,利润为

（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,销售税费为300元/m2。

房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300=3297.50

（元/m2）。

37.土地使用年期修正系数y=[1—1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n],其中r指

的是（）。

A、土地报酬率

B、土地资本化率

G建筑物报酬率

D、建筑物资本化率

答案：B

解析:土地使用年期修正系数中，y—宗地使用年期修正系数；r—土地资本化率；

m一被估宗地可使用年期；n—该用途土地法定最高出让年期。

38.成本法特别适用于（）的房地产的估价。

A、有收益交易少

B、无收益交易多

C、有收益交易多

D、无收益交易少

答案：D

解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军

队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适

用。

39.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10

个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基

准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为0万元。

A、2100

B、2070

C、2030

D、2000

答案：C

解析：此题考查企业短期借款利息不采用预提方法。短期借款评估值=2000X（1

+6%+12X3）=2030（万元）o

40.（2018年真题）下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（）。

A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估

B、按照材料重要性，选择具体评估方法

C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估

D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估

答案：C

解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价

格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评

估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。

41.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。

A、生产机器设备

B、租出机器设备

C、自主购买机器设备

D、融资租入机器设备

答案：C

解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生

产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设

备、融资租入机器设备。

42.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选

用。进行评估。

A、直接比较法

B、相似比较法

C、比率估价法

D、综合估价法

答案：A

解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确

定评估对象价值的评估方法。

43.下列关于森林资源调查体系说法错误的是（）。

A、森林资源连续清查体系简称“一类调查”

B、二类调查是森林资源规划设计调查

C、三类调查是伐区作业设计调查

D、一、二、三类调查均能适用于森林资源资产评估

答案：D

解析：

森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主苧

一类调查

手段之一，不能适用于森林资源资产评估

二类调查森林资源规划设计调查

三类调查伐区作业设计调查

44.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面

余额为20万元（购买债券1000张、面值200元/张）、年利率10%,期限4年。

根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为（）元。

A、200000

B、220000

G250000

D、200000

答案：B

解析：对上市交易债券的评估，债券评估值=债券数量X评估基准日债券的市价

（收盘价）。本题，债券的评估值=1000X220=220000（元）。

45.被评估债券为2010年上市发行，面值100元，年利率8%,3年期。2012年

评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评

估值最接近于（）。

A、120元

B、116元

G100元

D、110元

答案：D

解析：对于可上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，本题中被

评估债券选择同类可交易债券，可以按照可交易债券的市价作为评估值。

46.流动资产与固定等比较，具有的特点不包括（）。

A、循环周转速度快

B、变现能力强

C、稳定性

D、占用形态同时并存又相继转化

答案：C

解析：流动资产与固定等比较，具有的特点：（1）循环周转速度快；（2）变现

能力强；（3）占用形态同时并存又相继转化；（4）波动性。本题答案为选项C。

47.下列关于时间利用率的说法错误的是（）。

A、日历时间指按日历日数计算的时间

B、制度时间就是日历时间

C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间

D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故.材料供应.电力供应等原因造

成的停工时间

答案：B

解析：当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作制时，制

度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时

间。

48.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，

杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月

1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，

物价指数调整系数为（）。

A、0.75

B、1

C、1.07

D、0.93

答案：C

解析：物价指数调整系数=评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的

木材销售价格=600/560=1.07

49.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）。

A、企业融资租赁产生的应收款项

B、采用递延方式分期收款的款项

C、实质上具有融资形式的销售商品产生的应收款项

D、租入固定资产的改良支出

答案：D

解析：租入固定资产的改良支出属于长期待摊费用的核算内容。

50.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（）。

A、学校

B、写字楼

C、影剧院

D\游乐场

答案：A

解析：本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物

价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经

营性建（构）筑物价值评估大多不适用。

51.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该

低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。

A、500元

B、600元

G700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的评估值=1200X（1-6/12）=600（元）。

52.下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。

A、预收账款

B、应付职工薪酬

C、应付债券

D、应付股利

答案：C

解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工

薪酬I、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流

动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。

53.某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于

建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产

负债日该宗土地的最佳用途为()。

A、商业用途

B、工业用途

C、住宅

D、既可以作为商业用地，也可以作为住宅

答案：C

解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公

允价值应当为950万元(1200-250=950>600),所以最佳用途为住宅。

54.假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应

该是()。

A、林地期望价法

B、年金资本化法

C、收益现值法

D、市场成交比较法

答案：B

解析：年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益,

按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。

55.下列各项可以划分为森林资产的是()。

A、在依法认定以前的森林资源

B、完全没有经济利用价值的森林资源

C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源

D、在现有技术条件下不可计量的森林资源

答案：C

解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。

没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的

森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的

森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。

56.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现

其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的

废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该

企业在产品的评估值接近（）。

A、294.2万元

B、197万元

G295万元

D、299.2万元

答案：A

解析：评估价值=300—1—5+0.2=294.2（万元）

57.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（）。

A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的

购置或构建成本

B、对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确

定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本

C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种

情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本

D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本

答案：B

解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原

重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前

的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。

58.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是()。

A、长期应收款的账面余额

B、长期应收款账面余额+资产减值准备

C、计提的资产减值准备

D、长期应收款账面余额一资产减值准备

答案：D

解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备

59.长期应收款属于()。

A、流动资产

B、固定资产

C、无形资产

D、具有融资性质的金融资产

答案：D

解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资

产。

60.（2017年真题）某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价

值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生

额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊

费用估值为（）。

A、60万元

B、40万元

G100万元

D、0

答案：D

解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费

用评估值为零。

61.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租的建筑物

B\持有待出租的建筑物

C、已出租的土地使用权

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

答案：B

解析：选项B,待出租的建筑物，不是投资性房地产。

62.长期股权投资评估的关键因素为（）。

A、被投资单位的获利能力或其战略投资价值

B、企业持续经营

C、被投资企业权益的可分性

D、被投资单位的费用发生额

答案：A

解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。

63.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（）。

A、85%

B、90%

C、95%

D、100%

答案：D

解析：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。

64.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承

兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1

日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6%。

计算，该应收票据的评估值为（）。

A、491万元

B、509万元

G456万元

D、650万元

答案：A

解析：贴现息=（500X6%0/30）X90=9（万元），应收票据评估值=500—9

=491（万元）。

65.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、

100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地

产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）

元/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

G20848.00

D、19179.38

答案：A

解析:修正到2016年10月的价格=18500X（110.1/100,7）=20226.91（元/平

方米）。

66.非上市债券的风险报酬率主要取决于

A、发行主体的具体情况

B、债券市场状况

C、债券购买方的具体情况

D、股票市场状况

答案：A

解析：非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。若发行主体经营状

况不好，资信状况较差，则投资者的投资风险就越高，那么本着风险和收益相对

等的原则，投资者要求的回报率也会越高。

67.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能

够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。

A、移地持续使用

B、原地持续使用

C、改变用途使用假设

D、变现假设

答案：A

解析：因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经

营时,对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”

设定评估假设。

68.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机

器设备属于（）。

A、生产机器设备

B、租出机器设备

C、不需用机器设备

D、融资租入机器设备

答案：C

解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单

位使用，待处理的机器设备。

69.下列各项中属于流动资产的是（）。

A、长期应收款

B、商誉

C、交易性金融资产

D、固定

答案：c

解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金

融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产

等，选项c正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。

70.对于下列不动产的评估可以采用收益法的是（）。

A、学校

B、公园

C、写字楼

D、寺院

答案：C

解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、

旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适

用。

71.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年

的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。则该企业的坏账比例

为（）。

A、5.00%

B、5.38%

C、5.47%

D、5.25%

答案：C

解析：企业的坏账比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)X100%=5.

47%

72.某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为4800万元，

假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率0。

A、3%

B、4%

C、5%

D、6%

答案：C

解析：根据土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率的关系来计算土地资

本化率。

73.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是()。

A、成本法相对误差要大些

B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制

C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定

D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的

确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

答案：B

解析：选项B,市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。

74.构建可比修正体系选取比较指标时，不包括0。

A、交易情况

B、房产用途

C、房地产状况

D、交易日期

答案：B

解析：一般通过对交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

75.下列各项中关于长期待摊费用说法不正确的是0。

A、是具有融资性质的金融资产

B、能使以后的会计期间受益

C、不能进行转让

D、长期待摊费用数额一般较大，受益期限较长

答案：A

解析：长期待摊费用属于企业的长期资产，应能使以后会计期间受益，且费用数

额一般较大，受益期限较长，不能进行转让。

76.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。

A、为会计计量提供服务

B、评估业务具有多样性.复杂性

C、所采用的评估方法具有多样性

D、具有公正性

答案：D

解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以

财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、

会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财

务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估

在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。

77.导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。

A、原材料'能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高

B、市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩

C、国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命

D、新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高

答案：D

解析：评估功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、

物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的

功能性贬值额。

78.以债权本身为分析对象的债权资产价值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比较法

B、专家打分法

C、综合因素分析法

D、现金流偿债法

答案：D

解析：债权资产价值分析中，以与债权相关的债务人和债务责任关联方为分析对

象时，分析方法包括现金流偿债法'假设清算法。以债权本身为分析对象时，分

析方法包括交易案例比较法、专家打分法、综合因素分析法。

79.机械发生功能性磨损，也即（）。

A、第I种有形磨损

B、第II种有形磨损

C、第I种无形磨损

D、第II种无形磨损

答案：D

解析：第II种无形磨损也称为功能性磨损。

80.进口设备的国内运杂费不包括（）。

A、港口费用

B、运输费用

C、国内运输保险费

D、运输超限设备特殊措施费

答案：D

解析：进口设备的国内运杂费，是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的

港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、

运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生

的特殊措施费。

81.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20

元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，

场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（）元/平方米。

A、98

B、102

C、108

D、116

答案：A

解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条

件以及场地平整。上题为道路20+给水14+排水16+供电25+通信8+场地平

整15=98（元）。

82.目前，我国组成计税价格的确定是通过0的方式。

A、价格加成

B、利润加成

C、成本加成

D、税收加成

答案：C

解析：制定组成计税价格成为衡量企业计税基础、保证税源的一种方式。目前,

我国组成计税价格的确定是通过成本加成的方式。

83.下列关于机器设备评估业务的说法错误的是0。

A、

A.对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用"原地持续使用

假设"

B、

对机器设备单项资产评估时通常采用变现假设

C、

对于机器设备变现时间紧迫的清算评估，一般选择快速变现假设;对清算主体有

条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设

D、

对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时,

采用"原地持续使用假设"

答案：D

解析：

对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时,

采用“变现假设”。

84.下列选项中，不属于生物性生物资产的是（）。

A、经济林

B、农作物

C\薪炭林

D、产畜和役畜

答案：B

解析：农作物不属于生物性生物资产，属于消耗性生物资产。

85.进口设备关税的计税基数是进口设备的0。

A、离岸价

B、到岸价

C、离岸价+国外运输费

D、到岸价+外贸手续费

答案：B

解析：关税=关税完税价（到岸价）X关税税率。

86.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（）。

A、未来收益现值

B、现行市场价格

C、市价减去各种税金和利润

D、账面价值

答案：C

解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市

价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。

产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种

情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。

87.下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是()。

A、属于其他另类投资基金

B、可以采用私募方式，也可以采用公募方式

C、只能采用私募方式发行

D、只能采用公募方式发行

答案：B

解析：不动产投资基金是一种以发行权益凭证的方式汇集投资者的资金，交由专

业的投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者

的一种基金。不动产投资基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。

88.运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以

及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

A、利息基数为土地取得成本,建筑物开发成本、管理费用和销售费用

B、利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类

似房地产的平均投资利润率来确定

C、正常的新建建筑物，评估时可以不考虑损耗

D、如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚

可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限

与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

答案：B

解析：利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之

和。

89.（2018年真题）甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无

其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无

增减值，乙公司适用的所得税税率为25%,甲公司合并报表因本次收购确认的商

誉为（）。

A、0

B、1.5亿元

G2亿元

D、3亿元

答案：D

解析：税后公允价值调增为：4-4X25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净

资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。

90.用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了（）对价值的贡献。

A、戚本

B、收益

C、利润

D、税金

答案：A

解析：调整系数法是显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本

对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。

91.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新

的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则

经济贬值额的估算值为()万元。

A、8

B、7.5

C、5

D、6

答案：B

解析：按照正常使用情况，该设备的使用年限为16年，因为国家新的环保政策，

设备比预计使用年限减少6年，经济性贬值率为:6+16X100%=37.5%,由此引起

的经济性贬值额=20X37.5%=7.5(万元)。

92.某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%,消费税税率为1

0%,增值税税率为17%,该设备应缴纳的消费税最接近于。万美元。

A、1.11

B、1.15

C、2.56

D、12.78

答案：C

解析：消费税=（关税完税价+关税）+（1-消费税税率）x消费税税率=（20+20X15%）

+（1-10%）X10%=2.56（万美元）

93.下列选项中不属于金融资产发生信用减值的客观证据的有（）。

A、债务人很可能破产或进行其他财务重组

B、债务人拖欠员工工资

C、发行方或债务人发生重大财务困难

D、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等。

答案：B

解析：

金融资产发生信用减值的客观证据包括：一

发行方或债务人发生重大财务困难。

债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等，一

债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下

不会做出的让步。

债务人很可能破产或进行其他财务重组，一

94.甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400

元。评估时确定回收风险损失率20%,审计机构确定的坏账准备为750元，该应

收款项的评估值接近于（）元。

A、4400

B、4350

C、4000

D、3250

答案：C

解析：应收款项的评估值=5000X（1-20%）=4000（元），账面坏账准备与审计后的

坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式各个因素都是评估确定的,

与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。

95.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是（）。

A、区域政策

B、住房政策

C、消费结构

D、货币政策

答案：C

解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。

96.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。

A、会计分期

B、会计主体

C、货币计量

D、持续经营

答案：D

解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。

97.在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（）。

A、项目建议书

B、土地使用权证

C、建设用地规划许可证

D、房地产开发企业资质证书

答案：A

解析：应当搜集的与工程建设有关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许

可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。

98.评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水

平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问

阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。

若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市

场价格为（）万元。

A、198.26

B、187.43

G185.38

D、187.08

答案：B

解析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建

筑面积为135平方米，阳台10平方米，封问后增加5平方米建筑面积，总建筑

面积为140平方米，成交价格为205万元;待估对象128平方米，以该可比实例

为基础评估对象的市场价格=205X1284-140=187.43（万元）。

99.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（）。

A、评估结果容易被高估

B、评估结果容易被低估

C、评估过程繁杂，数据不宜收集

D、评估参照案例较少

答案：B

解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方

法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此,

用重置成本法会出现低估的情况。

100.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易

价格，这属于设备比较因素中的（）。

A、个别因素

B、交易因素

C、时间因素

D、地域因素

答案：B

解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和

交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

101.评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。

A、移地持续使用假设

B、原地持续使用假设

C、变现假设

D、改变用途使用假设

答案：C

解析:评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设;对具备就地续用'

整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。

102.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是

。。

A、收益原则

B、替代原则

C、贡献原则

D、评估时点原则

答案：B

解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品

的价格作为重置价。

103.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三

年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。该企业的坏账比例

为()。

A、5.00%

B、5.38%

C、5.47%

D、5.25%

答案：C

解析:企业的坏账比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)X100%=5.

47%o

104.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合

理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时,

生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工资

工时、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法估计时，该企业产成品

评估值为（）万元。

A、5460

B、4545

G5445

D、4560

答案：A

解析：产成品评估值=1500X（600X60+20X20）=5460（万元）

105.企业年初预付全年房租9200元，当年5月1日进行评估时账面金额为6500

元，该预付费用最可能评估值约为（）元。

A、6133

B、6500

G4800

D、2700

答案：A

解析：9200X（12—4）/12=6133（元）

106.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产

采用（）进行后续计量。

A、历史成本

B、公允价值

C、重置成本

D、现行成本

答案：B

107.机器设备评估中的“德尔菲法”是一种0。

A、统计分析法

B、价格指数法

C、加权计算法

D、专家打分法

答案：D

解析：“德尔菲法"是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法,

它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反

馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。

108.对设备使用程度的判断，通常是建立在0的基础之上。

A、查账

B、询证

C、技术检测

D、预测

答案：C

109.下列说法错误的是0。

A、未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估

B、尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估

C、对外出售的产成品可以采用市场法评估

D、对外出租的产成品采用市场法评估

答案：D

解析：对外出租的产成品可以采用收益法评估。

110.下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

A、订货合同

B、地域优势

C、重组义务

D、未决诉讼

答案：B

解析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质

量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

111.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比

每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用

所得税税率为25%,不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万

7Lo

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进

行折现。功能性贬值额=10X（1-25%）X（P/A,10%,8）=40.01（万元）。

112.下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是（）。

A、抽查方法与具有控制权股权评估相同

B、以独立调查为主.调查问卷为辅

C、核对工作主要针对母公司核算

D、访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投

资单位任职的高管

答案：A

解析：单独评估时，抽查方法与具有控制权股权评估相同。

113.下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。

A、通货膨胀所引起的房地产价格上升

B、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

C、外部经济.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

D、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

答案：C

解析：房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是

房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值,

而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所

引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

114.为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下

列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。

A、土地出让合同

B、房屋所有权证

C、房屋转让合同

D、产业聚集情况

答案：A

解析：选项BC,属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。

115.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格

为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期

安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计

入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经

营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）。

A、3300万元

B、4000万元

G700万元

D、3861万元

答案：A

解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在

坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。

116.某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2,公摊面积为20m

2,已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2,则按商品房销售面积

计算的价格为（）。

A、9176元/（112

B、10400元/m2

G101547E/m2

D、10588元/m2

答案：A

解析：商品房销售面积二套内建筑面积+公摊面积=65+20=85m2,按商品房销售面

积计算的价格=65X12000・85=9176.47元/m2,应该选择A。

117.当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，（）。

A、应当在报告中描述相应的变动并说明变动的原因

B、不用作任何说明

C、出具简明型评估报告

D、不得出具评估报告

答案：A

解析：当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，应当在报告中描述相

应的变动并说明变动的原因。

118.某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值

为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出

为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为0万元。

A、600

B、250

C、1200

D、950

答案：D

解析：该宗土地在2016年6月30日作为住宅的公允价值应当为950万元（1200

-250=950600）o

119.根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，不属于房产税征税范围的是（）。

A、建制镇的房屋

B、农村的房屋

C、县城的房屋

D、城市的房屋

答案：B

120.机器设备寿命不包括（）。

A、自然寿命

B、经济寿命

C、科学寿命

D、技术寿命

答案：C

解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可

分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。

121.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。

A、基准地价是区域性价格

B、基准地价是最低限制价格

C、基准地价是单位土地面积的地价

D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案：B

解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地

价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是

单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评

估测算、论证并公布的价格。

122.下列（）损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。

A、资产的所有权

B、资产用益物权

C、资产担保物权

D、资产的转让权

答案：D

解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵

害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。

123.运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是0。

A、选择可比的参照物

B、选择的参照物应尽可能与被评估资产类似