二零二四年预售商品房合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年预售商品房合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积第三条预售合同内容3.1预售房屋数量3.2预售房屋单价3.3预售房屋总价3.4付款方式及时间3.5交付期限第四条商品房质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条附加条款9.1配套设施9.2物业管理9.3装修标准9.4其他事项第十条合同附件10.1商品房预售许可证10.2房屋平面图10.3合同补充协议第十一条合同签订地点及时间11.1签订地点11.2签订时间第十二条合同双方信息12.1出卖人信息12.2买受人信息第十三条合同备案及登记13.1备案时间13.2登记时间第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有预售商品房资格，按照本合同约定向买受人出售商品房的法人或其他组织，出卖人的详细信息如附件十二所示。1.2买受人买受人是指按照本合同约定，向出卖人购买商品房的法人、其他组织或自然人，买受人的详细信息如附件十二所示。1.3商品房商品房是指出卖人依法取得土地使用权，按照本合同约定建设的，具有独立产权的房屋。1.4预售许可预售许可是指出卖人已依法取得的，允许其将尚未建成的商品房进行预售的行政许可。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为【项目名称】，如“某某花园”。2.2项目地址项目地址为【项目地址】，如“某城市某区某街道”。2.3房屋坐落房屋坐落为【房屋坐落】，如“某某花园第X栋X单元X号”。2.4房屋结构房屋结构为【房屋结构】，如“住宅、商业、办公等”。2.5房屋面积房屋面积为【房屋面积】，如“套内面积：平方米，公摊面积：平方米”。第三条预售合同内容3.1预售房屋数量预售房屋数量为【预售房屋数量】，如“共计套”。3.2预售房屋单价预售房屋单价为【预售房屋单价】，如“每平方米元”。3.3预售房屋总价预售房屋总价为【预售房屋总价】，如“总计万元”。3.4付款方式及时间付款方式为【付款方式】，如“一次性付款、分期付款、按揭付款等”。付款时间为【付款时间】，如“签约后日内支付首付款，剩余款项按揭支付”。3.5交付期限交付期限为【交付期限】，如“自合同签订之日起日内交付房屋”。第四条商品房质量及保修4.1质量标准商品房的质量标准应符合国家关于建筑工程质量的相关规定和标准。4.2保修范围保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过年。第五条权利义务5.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定，按时交付符合质量要求的商品房；按照合同约定履行保修义务；提供相关房产证照和手续。5.2买受人义务买受人应按照本合同约定支付房价款；按照约定时间接收商品房；履行合同约定的其他义务。5.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件为本合同约定的解除条件，如：“出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人有权解除合同”。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止条件合同终止的条件为本合同约定的终止条件，如：“出卖人按照约定时间交付商品房，买受人接受商品房，本合同终止”。第九条附加条款9.1配套设施商品房项目应具备的配套设施有：【配套设施】，如“绿化、停车位、电梯、健身房等”。9.2物业管理物业管理方式为【物业管理方式】，如“自行物业管理、委托物业管理等”。9.3装修标准装修标准为【装修标准】，如“毛坯房、精装修等”。9.4其他事项其他事项包括：【其他事项】，如“噪音污染、施工现场安全等”。第十条合同附件10.1商品房预售许可证出卖人应提供商品房预售许可证复印件供买受人留存。10.2房屋平面图10.3合同补充协议合同补充协议应明确双方的其他约定，如有附件，应附在本合同附件中。第十一条合同签订地点及时间11.1签订地点本合同签订地点为【签订地点】，如“某城市某区某街道”。11.2签订时间本合同签订时间为【签订时间】，如“2024年某月某日”。第十二条合同双方信息12.1出卖人信息出卖人信息如附件十二所示。12.2买受人信息买受人信息如附件十二所示。第十三条合同备案及登记13.1备案时间合同备案时间为【备案时间】，如“合同签订后日内”。13.2登记时间房屋登记时间为【登记时间】，如“商品房交付后日内”。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方约定的其他事项：【其他事项】，如“房屋交付时的验收标准、物业费用的支付等”。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方是指本合同之外，参与商品房交易过程，为出卖人或买受人提供服务、协助完成交易的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。第二条第三方介入方式2.1中介服务中介方提供商品房买卖双方的匹配、信息咨询、议价、协助签订合同等服务。2.2评估服务2.3担保服务担保方为商品房交易提供担保，确保交易安全。2.4金融服务金融机构为买受人提供购房贷款服务，协助完成交易。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，保证服务的合法性、真实性、有效性。3.2第三方权益第三方在提供服务过程中，有权获得相应的服务费用，具体费用标准在本合同附件中予以明确。第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方服务费用买受人应按照本合同附件中约定的费用标准，支付第三方服务费用。4.2第三方责任限额第三方在提供服务过程中造成出卖人、买受人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任总额不得超过第三方服务费用的【百分比】%。4.3第三方服务质量第三方应保证其服务质量，如因其服务质量导致交易出现问题，第三方应承担相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与出卖人第三方在提供服务过程中，应遵循出卖人的指示和要求，并维护出卖人的合法权益。5.2第三方与买受人第三方在提供服务过程中，应遵循买受人的意愿和要求，并维护买受人的合法权益。5.3第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应积极与甲乙方沟通，确保交易顺利进行。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方协助履行第三方应协助甲乙方履行合同约定的义务，确保合同顺利实施。6.2第三方监督义务第三方应对甲乙方的履行行为进行监督，确保合同履行符合法律法规和本合同约定。6.3第三方报告义务第三方应及时向甲乙方报告合同履行情况，协助解决合同履行过程中出现的问题。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方协助解决第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中的争议，维护交易稳定。7.2第三方独立解决第三方在解决争议过程中，应保持独立公正，不受甲乙方的不当影响。7.3第三方责任划分如因第三方原因导致争议产生，第三方应承担相应的责任。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方协助变更第三方应协助甲乙方进行合同变更，确保变更符合双方意愿。8.2第三方协助解除第三方应协助甲乙方按照本合同约定解除合同，确保解除过程的合法性。第九条第三方介入后的合同备案与登记9.1第三方协助备案第三方应协助甲乙方进行合同备案，确保备案过程的顺利进行。9.2第三方协助登记第三方应协助甲乙方进行房屋登记，确保登记过程的合法性。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方协助其他事项第三方应协助甲乙方完成本合同约定的其他事项，确保交易顺利进行。10.2第三方独立其他事项第三方在处理其他事项时，应保持独立公正，不受甲乙方的不当影响。10.3第三方责任划分如因第三方原因导致其他事项出现问题，第三方应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证附件二：房屋平面图附件三：合同补充协议附件四：第三方服务协议附件五：房屋交付验收记录附件六：物业服务合同附件七：装修标准及费用明细附件八：贷款合同及相关文件附件九：担保协议附件十：其他相关法律法规要求的文件附件一：商品房预售许可证详细要求：预售许可证应由相关政府部门颁发，许可证上应载明预售项目的名称、地址、开发商信息、预售面积、预售套数、预售起始价、预售终止价等内容。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰显示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，图中所示尺寸应以毫米为单位，并标明误差范围。附件三：合同补充协议详细要求：补充协议应包括但不限于商品房的具体交付时间、交付标准、配套设施的完善时间等，补充协议应经双方签字盖章后生效。附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等事项，协议应经双方签字盖章后生效。附件五：房屋交付验收记录详细要求：交付验收记录应详细记录房屋的交付状况，包括房屋的外观、内部结构、设施设备等情况，验收记录应由双方签字确认。附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的范围、服务标准、服务费用、违约责任等事项，合同应经双方签字盖章后生效。附件七：装修标准及费用明细详细要求：装修标准及费用明细应明确装修的材料、工艺、标准、费用等事项，明细表应由双方签字确认。附件八：贷款合同及相关文件详细要求：贷款合同应明确贷款的金额、利率、还款方式、期限等事项，相关文件应经银行及买受人签字盖章。附件九：担保协议详细要求：担保协议应明确担保的方式、范围、期限、责任等事项，协议应经双方签字盖章后生效。附件十：其他相关法律法规要求的文件详细要求：根据相关法律法规的要求，可能需要提供其他文件，如土地使用权证、规划许可证等，文件应真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.买受人未能按照约定接受商品房。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.出卖人违约：未能按照约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。2.出卖人违约：交付的商品房不符合约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。3.买受人违约：未能按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。4.买受人违约：未能按照约定接受商品房的，买受人应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。5.第三方违约：未按照约定提供服务或服务不符合约定标准的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿责任总额不得超过第三方服务费用的【百分比】%。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。例如，如果本合同总价款为100万元，则违约金为5万元。如出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准，买受人可以要求出卖人修复或赔偿。例如，如果商品房的墙面出现裂缝，买受人可以要求出卖人修复或赔偿相应的修复费用。全文完。二零二四年预售商品房合同范本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条商品房预售许可3.1预售许可证书编号3.2预售许可期限第四条商品房价格及支付方式4.1预售商品房价格4.2付款方式4.3付款时间第五条商品房交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件第六条商品房质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条商品房基本信息2.1项目名称：（项目名称）2.2项目地址：（项目地址）2.3房屋坐落：（房屋坐落）2.4房屋结构：（房屋结构）2.5房屋面积：（房屋面积）2.6房屋用途：（房屋用途）第三条商品房预售许可3.1预售许可证书编号：（预售许可证书编号）3.2预售许可期限：（预售许可期限）第四条商品房价格及支付方式4.1预售商品房价格：（预售商品房价格）4.2付款方式：4.2.1首付款：（首付款金额）4.2.2贷款金额：（贷款金额）4.2.3付款时间：（付款时间）第五条商品房交付及交付条件5.1交付时间：（交付时间）5.2交付条件：5.2.1房屋所有权证：（房屋所有权证）5.2.2房屋使用权证：（房屋使用权证）5.2.3相关设施设备：（相关设施设备）第六条商品房质量及保修6.1质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准6.2保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、燃气等设施设备6.3保修期限：自房屋交付之日起计算，详见附件《保修手册》第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.1.1按约定时间交付符合质量标准的商品房7.1.2办理商品房产权登记手续7.1.3提供相关设施设备的使用维护服务7.2买受人权利与义务7.2.1按约定时间支付房价款7.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生7.2.3办理商品房产权登记手续，并缴纳相关费用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1未能按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比率（‰）×房价款总额。8.1.2未能按约定时间办理产权登记手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期日期×日违约金比率（‰）×产权登记费用。8.2买受人违约责任8.2.1未能按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×日违约金比率（‰）×应付款项总额。8.2.2买受人逾期交付首付款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比率（‰）×房价款总额。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条合同的效力11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效后，双方应严格按照约定履行合同义务。11.3合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、互利的原则协商解决。第十二条合同的附件12.1附件清单：（附件清单内容）第十三条其他约定13.1双方其他约定内容：（其他约定内容）第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间：（合同签署时间）14.2合同备案时间：（合同备案时间）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、贷款银行等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，并签订书面介入协议。2.2第三方介入应符合相关法律法规及政策规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其产生的后果承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其违约行为承担有限的责任，责任限额详见附件《第三方责任限额协议》。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方义务、责任、责任限额等。6.2甲乙方应确保第三方遵守本合同的约定，并对其违约行为采取相应的措施。第七条第三方违约处理7.1第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求其承担相应的违约金或赔偿金。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.2甲乙方与第三方应定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题。第九条第三方介入的终止条件9.1第三方介入的终止条件详见附件《第三方介入终止协议》。9.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十条第三方与甲乙方的权益保护10.1甲乙方应依法保护自身的合法权益，对第三方的违约行为采取相应的措施。10.2甲乙方应确保第三方的行为不损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。第十一条第三方介入的适用法律11.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方应友好协商解决第三方介入过程中的争议。12.2如协商不成，可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。12.3调解不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。12.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十三条附件13.1