2024年度沈阳市二手房交易合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈阳市二手房交易合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：交易手续费及税费7.1手续费7.2税费第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条：附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四条：其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人名称：（填写出卖人全称）出卖人地址：（填写出卖人通讯地址）联系人姓名：（填写出卖人联系人姓名）联系人电话：（填写出卖人联系人电话）1.2买受人信息买受人名称：（填写买受人全称）买受人地址：（填写买受人通讯地址）联系人姓名：（填写买受人联系人姓名）联系人电话：（填写买受人联系人电话）1.3二手房定义本合同所称二手房指已取得房屋所有权证，并可用于交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：（填写房屋具体地址）房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.2房屋结构房屋结构类型：（填写房屋结构类型，如混合结构、框架结构等）房屋总层数：（填写房屋总层数）所在层数：（填写房屋所在层数）2.3房屋面积房屋建筑面积：（填写房屋建筑面积）套内建筑面积：（填写套内建筑面积）分摊共有公用建筑面积：（填写分摊共有公用建筑面积）2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将成交价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.4过户费用过户费用包括：（列出过户费用项目，如契税、印花税等）第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此产生的损失。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任出卖人在房屋交付后，应承担房屋的保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。6.2保养责任买受人对房屋进行合理使用和保养，确保房屋状况良好。第八条：违约责任8.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件11.3续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议。第十二条：保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密。12.2泄露责任如任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条：附则13.1合同附件本合同附件包括：（列出附件名称）13.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：其他约定14.1双方其他约定双方对本合同的理解和履行应遵循公平、诚实信用的原则，并遵守相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应承担其参与合同履行过程产生的责任，并按照本合同的约定履行其义务。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应按照甲乙双方的约定，提供专业的房地产交易服务。2.2其他第三方介入如本合同涉及其他第三方，甲乙双方应与第三方明确其权利义务，并签订相应的补充协议。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、协助办理手续等。3.2第三方责任第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担责任，并按照本合同的约定承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1责任限额除非本合同及补充协议另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为：（填写责任限额）4.2责任限额的调整如第三方同意调整责任限额，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同及补充协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，并按照本合同及补充协议的约定处理。第六条：第三方退出6.1第三方退出如第三方希望退出本合同，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出的影响第三方退出后，本合同的履行不受影响，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系：（填写关系，如中介方、评估机构等）7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系：（填写关系，如中介方、评估机构等）第八条：第三方介入的变更与解除8.1变更如需变更第三方，甲乙双方应签订书面变更协议。8.2解除如需解除第三方，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：第三方介入的保密条款9.1保密内容第三方应对本合同及履行过程中的信息予以保密。9.2泄露责任如第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的效力11.1第三方介入的效力本合同及补充协议中关于第三方的约定，对甲乙双方及第三方均具有法律效力。11.2第三方介入的补充协议如本合同及补充协议中关于第三方的约定不足以明确双方的权利义务，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议。第十二条：附件本合同附件包括：（列出附件名称）第十三条：修改与解除13.1修改本合同及补充协议的修改需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议。13.2解除本合同及补充协议的解除需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：其他约定14.1双方其他约定甲乙双方与第三方根据本合同及补充协议的约定，如有其他事项需要明确，应签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于展示房屋的结构和布局。附件三：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测报告的复印件，用于证明房屋的质量状况。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易过程中涉及的税费清单，用于明确各方的税费责任。附件五：中介服务合同说明：本附件为中介方提供服务的合同，用于明确中介方的服务内容和责任。附件六：第三方评估机构评估报告说明：本附件为第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件七：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间和条件。附件八：过户手续办理委托书说明：本附件为甲乙双方委托第三方办理过户手续的委托书。附件九：房屋维修保养协议说明：本附件为甲乙双方关于房屋维修保养的协议，用于明确维修保养的责任和费用。附件十：补充协议说明：本附件为甲乙双方与第三方就合同履行过程中涉及的额外事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证。3.甲方未按照合同约定保证房屋质量。4.乙方未按照合同约定时间支付成交价格。5.乙方未按照合同约定履行维修保养责任。6.第三方未按照合同约定提供服务或协助办理手续。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因延迟交付导致的损失（如租房费用、装修费用等）。全文完。2024年度沈阳市二手房交易合同样本2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款及支付方式3.2定金及支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2仲裁或诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条附则10.1合同附件10.2合同修订第十一条其他约定11.1双方其他约定第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的签署与备案13.1合同签署13.2合同备案第十四条合同的解释及修订14.1合同解释权14.2合同修订第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：沈阳X房地产开发有限公司注册地址：沈阳市区街号法定代表人：联系电话：138001380001.2买方信息买方名称：身份证号码址：沈阳市区街号联系电话二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于沈阳市区街号房屋结构：平方米住宅楼房屋所有权证号：沈房权证字第号房屋性质：住宅2.2房屋权属证明卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权或合法的处分权。卖方应提供合法的房屋所有权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条交易价格3.1房价款及支付方式房屋交易总金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。买方应于本合同签订之日起【】日内，向卖方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）。剩余房款【】万元，买方应按照卖方指定的银行账户，分【】期支付，每期支付金额为人民币【】万元整。3.2定金及支付方式定金支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人名称：沈阳X房地产开发有限公司收款人账号：开户银行：中国工商银行沈阳市分行第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋及相关权利证明交付给买方。房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2过户手续及费用买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。5.2维修责任及费用卖方应承担房屋交付后【】年内的维修责任。因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约责任如卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能保证房屋质量，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的【】%。6.2买方违约责任如买方未能按照本合同约定支付房款或未能办理过户手续，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的【】%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2仲裁或诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。合同变更不得违背国家法律法规和政策。8.3合同终止本合同履行完毕后自行终止。如一方违约导致合同解除，应按照本合同约定承担违约责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据泄露信息的重要性、影响范围和损失程度确定。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同修订本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应经双方签字或盖章后生效。第十一条其他约定11.1双方其他约定本合同外的其他事项，双方可另行协商，并签订书面协议。双方应严格遵守国家法律法规和政策，确保合同的合法性。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。12.2争议解决方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同备案双方应按照我国相关法律法规的规定，将本合同提交相关部门备案。备案过程中的费用由双方共同承担。第十四条合同的解释及修订14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。如对本合同有任何解释上的争议，双方应友好协商解决。14.2合同修订本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1介入情形当本合同的履行过程中出现任何需要第三方介入的情形时，包括但不限于房屋过户、贷款办理、税务处理等。1.2第三方选择双方同意选择具有专业资质和良好信誉的第三方机构或个人进行介入，以确保合同的顺利履行。第二条第三方的主要职责2.1房屋过户第三方应负责协助双方完成房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。第三方应确保过户过程中的所有文件和手续均符合相关法律法规的要求。2.2贷款办理如买方选择贷款方式支付房款，第三方应协助买方办理贷款手续，并提供专业的贷款咨询。第三方应确保贷款办理过程中的所有文件和手续均符合相关金融机构的要求。2.3税务处理第三方应负责协助双方完成房屋交易过程中的税务处理，包括但不限于契税、个人所得税等。第三方应确保税务处理过程中的所有文件和手续均符合相关税务机关的要求。第三条第三方介入的费用3.1费用承担第三方介入的费用由双方协商确定，并在补充协议中明确。双方应按照约定承担各自应分担的费用。3.2费用支付第三方介入费用的支付方式及时间由双方协商确定，并在补充协议中明确。第四条第三方介入的时间4.1介入时间第三方应在本合同约定的时间内完成其职责，以确保合同的顺利履行。4.2延长时间如因特殊情况导致第三方无法在约定时间内完成其职责，双方应协商确定延长时间及延期后的责任。第五条第三方介入的结果5.1结果确认第三方介入的结果应由双方共同确认，并在补充协议中明确。5.2结果争议如双方对第三方介入的结果有争议，双方应友好协商解决。第六条第三方介入的终止6.1终止条件当第三方介入的目的已经达到，或者第三方无法继续履行其职责时，双方可以协商终止第三方介入。6.2终止通知双方应书面通知第三方介入的终止，并办理相关手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决因第三方介入引起的任何争议和纠纷。7.2仲裁或诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方应对本合同及合同履行过程中获悉的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的合法性9.1合法性保证第三方应保证其介入行为的合法性，不得违反相关法律法规。9.2合法性责任如第三方介入行为违反法律法规，导致双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第十条其他约定10.1双方其他约定本合同外的其他事项，双方可另行协商，并签订书面协议。10.2第三方其他约定如双方需要就第三方介入事项进行其他约定，应签订书面补充协议，并在补充协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件要求：房屋所有权证应合法有效，无任何挂靠、抵押、查封等情况。附件2：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。附件要求：土地使用权证应合法有效，无任何纠纷、争议等情况。附件3：规划许可证附件说明：规划许可证是证明房屋建设符合城市规划的法律文件。附件要求：规划许可证应合法有效，无任何违规建设、改变规划等情况。附件4：施工许可证附件说明：施工许可证是证明房屋建设合法施工的法律文件。附件要求：施工许可证应合法有效，