房屋抵押借款合同书

房屋抵押借款合同书本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2出借人信息1.3抵押人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款期限第四条借款利率4.1借款利率4.2利息计算方式第五条抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立6.2抵押权转让第七条还款方式与还款账号7.1还款方式7.2还款账号第八条违约责任8.1借款人违约8.2出借人违约第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条保密条款12.1保密义务12.2泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人全称：X1.1.2借款人地址：市区路号1.1.3借款人联系人：X1.1.4借款人联系电话：X1.2出借人信息1.2.1出借人全称：X1.2.2出借人地址：市区路号1.2.3出借人联系人：X1.2.4出借人联系电话：X1.3抵押人信息1.3.1抵押人全称：X1.3.2抵押人地址：市区路号1.3.3抵押人联系人：X1.3.4抵押人联系电话：X第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款金额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）2.2借款用途2.2.1借款人本次借款主要用于项目投资第三条借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款期限为个月，自借款本金实际支付之日起计算3.2还款期限3.2.1借款人应按照本合同约定的还款方式和还款账号，在借款期限届满后个工作日内一次性还清全部借款本金及利息第四条借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款年利率为%4.2利息计算方式4.2.1利息计算采用按日计息方式，利息=本金×日利率×借款天数第五条抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物为借款人名下位于市区路号的房产，房产证号：5.2抵押物价值评估5.2.1抵押物评估价值为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权设立6.1.1借款人在本合同签订后，应按照出借人的要求办理抵押登记手续，将抵押物设定为出借人的抵押权6.2抵押权转让6.2.1在本合同约定的借款期限内，未经出借人书面同意，借款人不得将抵押物进行转让、出租或者设定其他担保物权第八条违约责任8.1借款人违约8.1.1借款人未按约定用途使用借款的，应承担出借人要求立即偿还全部借款本金及相应利息的违约责任8.1.2借款人未按约定期限还款的，应承担迟延履行期间的利息赔偿责任，迟延履行期间的利息计算方式按照本合同第四条第二款的约定执行8.1.3借款人违反本合同的其他条款，应承担出借人要求立即偿还全部借款本金及相应利息的违约责任8.2出借人违约8.2.1出借人未按约定提供借款的，应承担借款人要求支付违约金的责任，违约金金额为本合同第二条第一款的借款金额的%8.2.2出借人未按约定期限提供借款的，应承担迟延履行期间的利息赔偿责任，迟延履行期间的利息计算方式按照本合同第四条第二款的约定执行8.2.3出借人违反本合同的其他条款，应承担借款人要求支付违约金的责任，违约金金额为本合同第二条第一款的借款金额的%第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得减少出借人的权益10.2合同解除10.2.1借款人未按约定用途使用借款，出借人可以解除本合同10.2.2借款人未按约定期限还款，出借人可以解除本合同10.2.3出借人未按约定提供借款，借款人可以解除本合同10.2.4除前款规定外，任何一方不得单方面解除本合同第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效不代表出借人已提供借款，借款的提供应以出借人的实际支付为准11.2合同终止11.2.1本合同在借款人按约定还清全部借款本金及相应利息后终止11.2.2本合同在借款期限届满而出借人未提供借款时，借款人有权解除本合同11.3合同续约11.3.1借款人在本合同约定的借款期限届满前，如需续约，应提前个工作日向出借人提出书面续约申请11.3.2出借人在接到借款人的续约申请后，有权决定是否同意续约，并在同意续约后与借款人签订新的借款合同第十二条保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露12.1.2双方应对借款人在本合同项下提供的所有商业秘密和机密信息予以保密，未经借款人同意，不得向第三方披露12.2泄露后果12.2.1若一方违反本条第一款的保密义务，导致对方或借款人的利益受损，违约方应承担相应的损害赔偿责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同的文本、附件及补充协议均采用中文书写13.2争议解决13.2.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决13.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效14.1.2双方同意，本合同项下的借款及相关权利义务，不受借款人破产、合并、分立等影响，借款人应承担的义务不因第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保方、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成借款协议，并提供相关服务；（2）评估机构对抵押物进行价值评估；（3）担保方为借款提供担保服务；（4）保险公司对借款过程中的风险进行保险；（5）其他与本合同有关的第三方服务。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的确定第三方介入本合同后，其责任应由甲乙方协商确定。甲乙方应明确第三方的责任范围、责任限额等事项，并在合同中予以明确。2.2第三方责任限额甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。责任限额可以采用固定金额或者与借款金额、利息等相关的比例形式。如未在合同中明确，视为第三方无责任限额。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应继续履行本合同约定的各项义务。3.2第三方与抵押物的关系第三方提供担保服务的，应按照甲乙方的约定，对抵押物享有相应的权利。如第三方未履行担保义务，甲乙方有权向第三方追偿。3.3第三方与出借人的关系第三方介入本合同的，出借人仍有权按照本合同约定向借款人追偿。第三方未履行相关义务的，出借人有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应在合同中约定第三方的介入程序。包括但不限于第三方selection、协商、签约等环节。4.2甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规的要求。如第三方不符合法律法规要求，甲乙方应承担相应责任。第五条第三方介入的变更和解除5.2甲乙方应在变更或解除合同后，重新确定第三方的责任范围、责任限额等事项。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定提供服务，或未履行相关义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.2甲乙方未按照约定履行合同，导致第三方不能履行相关义务的，甲乙方应承担相应责任。第七条争议解决7.1凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，甲乙方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用与争议解决8.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同的文本、附件及补充协议均采用中文书写。第九条其他条款9.1双方约定的其他事项，应采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）后生效。9.2本合同项下的借款及相关权利义务，不受借款人破产、合并、分立等影响，借款人应承担的义务不因第三方介入而减轻或免除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明附件二：出借人身份证明附件三：抵押人身份证明附件四：抵押物权属证明附件五：借款金额及用途证明附件六：借款合同签订授权书附件七：抵押登记证明附件八：担保方资质证明附件九：保险合同及保单附件十：评估机构资质证明附件十一：其他与本合同有关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.借款人身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。2.出借人身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.抵押人身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。4.抵押物权属证明：应提供抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。5.借款金额及用途证明：应提供借款金额及用途的详细说明，如贷款合同、项目批准文件等。6.借款合同签订授权书：如借款人委托他人签订合同，应提供授权书。7.抵押登记证明：应提供抵押登记机关出具的抵押登记证明文件。8.担保方资质证明：如担保方为金融机构或担保公司，应提供其资质证明文件。9.保险合同及保单：应提供与借款相关的保险合同及保单。10.评估机构资质证明：如评估机构为合法成立的评估机构，应提供其资质证明文件。11.其他与本合同有关的文件和资料：包括但不限于借款人的财务报表、信用报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款；2.借款人未按约定期限还款；3.借款人未按约定履行抵押权设立或转让手续；4.出借人未按约定提供借款；5.出借人未按约定期限提供借款；6.抵押人未按约定履行抵押权设立或转让手续；7.担保方未按约定履行担保义务；8.保险公司未按约定履行保险义务；9.评估机构未按约定履行评估义务；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款的，出借人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金及相应利息。2.借款人未按约定期限还款的，应按本合同第四条第二款约定的利息计算方式，支付迟延履行期间的利息。3.借款人未按约定履行抵押权设立或转让手续的，出借人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金及相应利息。4.出借人未按约定提供借款的，应支付借款人违约金，违约金金额为本合同第二条第一款的借款金额的%。5.出借人未按约定期限提供借款的，应支付借款人违约金，违约金金额为本合同第