创新创业示范区二手房交易

创新创业示范区二手房交易合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】乙方（买方）：【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】第一条房产基本情况1.1该房产位于【详细地址】，房屋结构【结构类型】，建筑面积【面积】平方米，房屋所有权证号【权证号】。1.2该房产规划用途为【规划用途】，实际用途为【实际用途】。1.3该房产的附属设施设备状况良好，包括但不限于【列举附属设施设备】。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【金额】元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起【期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式和地点交付该房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【期限】内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，过户费用由【承担方】承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权转移的情况。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并配合甲方完成过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护交易双方的合法权益。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的【比例】%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的【比例】%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：____年____月____日乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：____年____月____日一、房产买卖1.1甲方是该房产的合法所有权人，拥有完全的处置权。1.2乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同约定的价格和方式支付房款。1.3甲方同意将该房产出售给乙方，并按照本合同约定的时间、方式和地点交付房产。二、交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币【金额】元。2.2乙方应在签署本合同之日起【期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式和地点交付该房产。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【期限】内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，过户费用由【承担方】承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权转移的情况。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并配合甲方完成过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证及收据6.过户费用结算单7.附属设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式和地点交付房产，视为违约。2.乙方未按照约定支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房产存在的影响正常使用和所有权转移的情况，视为违约。4.双方未按照约定共同办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.创新创业示范区：指政府指定的特定区域，用于推动创新和创业活动。2.房产：指具有独立使用功能，能够独立计算面积的建筑物及其附属设施。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行交付义务。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定继续履行支付义务。3.问题：房产存在未告知的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。解决办法：甲方应承担因此产生的所有费用和损失，并按照合同约定履行交付义务。4.问题：过户手续办理缓慢或遇阻。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过