宅基地及附属房屋交易合同

合同编号：__________宅基地及附属房屋交易合同身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的物的描述1.1标的物包括：____（具体描述标的物的结构、面积、使用状况等）。1.2标的物的所有权及土地使用权归甲方所有，且甲方具有处置该标的物的权利。1.3乙方购买标的物的目的为自用，不得用于非法用途。第二条交易价格2.1双方约定，标的物的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在本合同签订之日起____日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的物交付给乙方。交付时，甲方应将标的物的所有权及土地使用权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，标的物的所有权及土地使用权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致标的物存在法律纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证标的物在交易过程中符合国家相关法律法规，不得存在非法情形。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付交易款项。4.4乙方应合理使用标的物，并负责标的物的维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为交易价格的____%。5.3乙方未按照本合同约定时间支付交易款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为交易价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对标的物拥有合法的所有权和土地使用权，无任何法律纠纷。（2）乙方应按照合同约定的时间和金额支付交易款项。（3）双方在签订合同时，应充分了解标的物的实际情况，包括结构、面积、使用状况等。（4）乙方购买标的物后，应合理使用并负责维护保养。（5）双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得存在非法情形。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按照约定时间支付交易款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制土地上用于建设住宅的用地。2.附属房屋：指建在宅基地上的房屋，包括主房、厢房、耳房等。3.交易价格：指双方约定的标的物买卖的价格。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的保证金，用于保证合同的履行。5.过户：指将标的物的所有权和土地使用权从甲方转移至乙方的手续。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：出卖人甲方为亲属出售房屋补充条款：鉴于甲方为乙方之亲属，双方同意在本合同签订后，乙方自成交之日起十年内不得将标的物转让给第三方，以保障甲方及其亲属的居住权益。2.场合：买受人乙方为外来务工人员补充条款：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，并将标的物过户至乙方名下，以便乙方能够享受当地居民同等权益。3.场合：标的物存在抵押或贷款情况补充条款：甲方应在本合同签订前，解除标的物上的所有抵押或贷款合同，确保标的物所有权清晰，无任何法律纠纷。4.场合：标的物为共有财产补充条款：甲方应确保其有权单独处置共有财产中的份额，并在本合同签订前，取得共有人的同意。5.场合：买卖双方为朋友关系附件列表：1.宅基地使