二手房屋委托购买合同

合同编号：__________二手房屋委托购买合同甲方（委托人）：__________身份证号：__________乙方（受托人）：__________身份证号：__________第一条委托事项1.1乙方作为甲方的代理人，全权代表甲方办理购买标的房屋的事宜，包括但不限于看房、谈判、签订房屋买卖合同、办理贷款、产权过户、缴纳税费等。第二条委托期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______个月。2.2如果双方在委托期限内未能完成购买标的房屋的事宜，本合同自动终止。双方如需继续委托，应签订新的委托合同。第三条保密条款3.1乙方应对在办理委托事项过程中获得的甲方个人信息、标的房屋相关情况等予以保密，不得向任何第三方透露。3.2除非依法应当向政府部门披露的信息外，乙方不得将本合同内容泄露给任何第三方。第四条费用和报酬4.1乙方在办理委托事项过程中所产生的一切费用，包括但不限于交通、通讯、资料制作等费用，由甲方承担。4.2乙方完成委托事项后，甲方应支付给乙方人民币_______元作为报酬。具体支付方式如下：（1）甲方在签署房屋买卖合同后_______个工作日内，向乙方支付人民币_______元；（2）标的房屋过户完成后，甲方再向乙方支付人民币_______元。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总报酬的_______%。5.2乙方在办理委托事项过程中，若存在故意或重大过失导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.明确合同中的委托事项，避免因模糊不清导致纠纷。3.保密条款要具体明确，确保双方在合同履行过程中的信息安全。4.的费用和报酬条款要详细，避免后期因费用问题产生纠纷。5.违约责任条款要明确，确保双方在合同履行过程中的权益保障。6.争议解决方式要明确，选择合适的争议解决途径。解决办法：1.合同纠纷：通过协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等方式解决。2.保密泄露：泄露方需承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失。3.委托事项失败：根据合同约定，双方承担相应的违约责任。4.费用纠纷：按照合同约定解决，如无约定，可参照相关法律法规规定解决。5.违约金争议：按照合同约定解决，如无约定，可参照相关法律法规规定解决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立实施民事法律行为的资格。2.标的房屋：指合同中约定的购买对象，即二手房屋。3.委托期限：指甲方委托乙方办理购买事项的有效时间。4.保密条款：指合同双方对合同履行过程中获取的对方信息予以保密的约定。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.境外人士购房：补充条款：鉴于甲方为境外人士，乙方应协助甲方办理涉外购房所需的特殊手续，如签证、外汇转账等。2.首次购房：补充条款：甲方为首次购房，乙方应提供全程指导，包括购房流程、贷款申请、税费计算等。3.购房用于投资：补充条款：乙方应协助甲方了解房地产市场动态，提供投资购房的咨询意见，包括楼盘选择、租金估算等。4.购房用于子女教育：补充条款：乙方应协助甲方选择适合子女教育的住宅区域，提供周边学校、教育资源等信息。5.购房用于养老：补充条款：乙方应协助甲方选择宜居的住宅区域，考虑factorslike交通便利、医疗设施、绿化环境等。6.购房作为婚房：补充条款：乙方应协助甲方根据婚姻状况选择合适的住宅户型，提供装修、家居布置建议。附件列表：1.甲方身份证复印