商品房买卖补充条款解析

商品房买卖补充条款解析合同编号：__________一、合同双方（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系方式：__________（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）联系方式：__________二、商品房基本信息1.项目名称：__________2.房屋坐落：__________3.房屋结构：__________4.房屋面积：__________5.房屋用途：__________6.房屋产权：__________三、补充条款1.交付及验收（1）甲方应按照合同约定时间将商品房交付乙方。（2）乙方应在收到商品房后__________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。（3）如乙方对商品房质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面提交甲方。甲方应在收到异议后__________日内予以答复。2.产权过户（1）甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。（2）办理产权过户所需费用由乙方承担。（3）甲方应协助乙方办理产权过户手续，自乙方提交完整资料之日起__________日内完成过户。3.售后服务（1）甲方应提供__________年的质保期服务。（2）质保期内，如商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复或赔偿。（3）质保期外，甲方对商品房提供有偿维修服务。4.违约责任（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的__________%。（2）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的__________%。（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款的__________%作为赔偿。5.争议解决（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他（1）本补充条款与双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力。（2）本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。（3）本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.补充条款3.产权过户申请书4.房屋质量问题维修申请表5.违约金计算公式说明6.诉讼申请书7.双方签字盖章的补充条款副本二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付商品房2.乙方未按合同约定时间支付购房款3.甲方未保证商品房产权清晰，存在抵押、查封等权利限制4.甲方未提供质保期服务或质保期内未及时修复质量问题5.甲方未协助乙方办理产权过户手续6.双方在履行合同过程中发生的其他争议三、法律名词及解释：1.商品房：指用于出售的住宅房屋2.补充条款：对原合同内容的补充和细化3.交付：甲方将商品房钥匙及产权证明交给乙方4.验收：乙方对商品房进行检验，确认其质量、数量等是否符合合同约定5.产权过户：将商品房的产权从甲方名下转移到乙方名下6.售后服务：甲方对商品房提供的维修、保养等服务7.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿8.质保期：甲方对商品房提供的保修期限四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延期交付的期限。2.乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延期支付的期限。3.商品房产权存在问题解决办法：要求甲方尽快解决产权问题，如无法解决，有权解除合同并要求赔偿。4.商品房质量问题解决办法：及时向甲方提出维修要求，如甲方未能及时修复，可要求支付违约金或解除合同。5.产权过户手续办理缓慢解决办法：催促甲方加快办理进度，如甲方拖延，可要求支付违约金或解除合同。6.双方发生其他争议解决办法：进行友好协商，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。五、