科技创新区二手房交易合同范本

科技创新区二手房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售科技创新区二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋现状：房屋现状为__________，甲方保证房屋及附属设施的完好，不影响乙方正常使用。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的担保。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款。3.2甲方应在本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施符合本合同约定的现状。第四条过户及登记4.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按相关部门的规定执行。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五乘以逾期天数。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋过户证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付购房款。3.甲方未按约定履行过户手续：指甲方未能在本合同约定的时间内，与乙方共同办理房屋过户手续。4.甲方提供的房屋及附属设施不符合约定：指甲方提供的房屋及附属设施存在质量问题，或不符合本合同约定的现状。三、法律名词及解释：1.科技创新区：指我国政府指定的以科技创新为主导的区域。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款，作为双方履行合同的担保。4.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付逾期交付违约金；若协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付逾期付款违约金；若协商不成，甲方可以向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；若纠纷无法解决，可以向法院提起诉讼。4.问题：甲方提供的房屋及附属设施不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方按照本合同约定，修复或更换不符合约定的房屋及附属设施；若甲方拒绝