某物业业主装修房屋前须知道的重点流程

一、房屋装饰装修的流程1与物业公司签署证件装修施工需填写申请表、消防安全责任书、装修改造承诺书、签署房屋装饰装修管理协议。由管家为业主讲解阳台封闭方案，禁止对室内承重墙墙体进行改造，避免影响楼体整体结构，确保装修安全。2缴纳相关服务费装修服务费：1、装修服务费；2、装修、建渣清运费；3、装修押金；4、证件工本费。装修押金作用：对装修公司及工人行为的约束，保护业主利益及四邻利益，保持小区良好环境以及公用设施设备的正常使用。二、装修的时间要求集中装修期装修时间为每日上午：08：00-12：00，下午：13：00-18：00法定节假日期间禁止装修。三、装修中禁止行为房间内的所有管道不允许私自改动；禁止对客厅阳台飘窗进行改动；禁止在户外墙、楼梯、走廊内公共部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设；禁止安装防盗栅栏（可在窗户内侧安装隐形纱窗）；空调外机必须放到指定的位置；一切户外更改或加建皆在禁止之列；禁止在屋顶或其他公共场地进行搭建。禁止变动建筑主体和承重结构；禁止超过设计标准或规范增加楼面荷载；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸；禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。四、物业装修巡查请所有有装修需求的业主，按要求向物业服务中心申请和报备，申和物业服务人员也严格坚持每天对装修单位进行日常巡查。装修巡查队检查核心内容：①《装修通启》、《出入证》及其它证件状况；②是否配备灭火器，压力、数量，铅封是否完好；③是否改变承重结构、不适当增加楼面静荷载；④是否破坏防水层、擅自改动和暗藏燃气管道设施；⑤是否乱接线或未经穿管埋线；⑥是否在承重墙、天花、地面上打孔；⑦材料定点堆放和垃圾装袋处理；⑧装修工人是否抽烟、生火做饭，使用电炉或违章。五、现场施工人员管理施工人员出入小区须佩戴小区出入AB证，无证不得入内；AB证使用：进入小区后A证随身携带，B证交由门岗管理，在结束施工后，将B证领回；AB证用途：1、物业可根据B证了解今日小区内装修情况，有针对性进行装修巡查管理。2、可根据B证对未在装修规定时间结束后离开小区的装修工人进行人员把控，避免超时装修等；装修期间不允许维修工人在小区内入住，在限定区域内作业，不得任意串户；施工人员应遵守小区相关管理制度并接受物业人员的监督，如有破坏或盗窃等违法行为，要承担相应法律责任。六、材料运输管理装修材料运输需袋装化，确保运输路线环境卫生；装修材料在指定位置分装，水泥、河沙、墙砖等装修辅料在地下室负一楼指定位置装卸、分户运输；在材料运输过程中应注意对所经之处（道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥善保护，不得破坏小区内卫生环境；施工结束后，剩余材料搬离小区需业主同意后许可。七、室内装饰装修要求厨卫室内地面需要做二次防水（防水高度不低于1.8米）；所有需要包装的管道，建议预留检修口位置，方便今后检修；所有的地漏均需保护，在巡视过程会对未做保护的装修停止施工，现场做好保护；抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出墙外20厘米；空调外机安装位置需按照原设计指定位置安装，空调外机安装支架、膨胀螺丝采用不锈钢材料。八、防火责任施工现场必须自备足够灭火设备，要求每50平方米建筑面积配备1个2公斤灭火器；装修施工单位需指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实；禁止在楼道内堆砌作业材料。九、废弃物的清运管理袋装化装修垃圾管理，指定时间堆放在指定的位置上，请勿将建筑材料、垃圾堆放在公共区域；请勿损坏公共设施、污染道路和墙面、随意抛洒以及乱倒等现象；禁止高空抛物。十、装修验收验收期间由工程、管家陪同业主对现场进行再次检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行验收，验收合格后应签署书面意见。十一、装修押金退款押金退款时间：装修验收结束两个月后退还，确保后期入住过程中无问题，保护业