2024年商业物业管理合同样本

2024年商业物业管理合同样本本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3甲方定义1.4乙方定义第二条物业范围与面积2.1物业范围2.2物业面积第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务标准第四条物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用计算方式4.3费用支付方式第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条维修责任与维护6.1维修责任划分6.2维护工作内容第七条保险事宜7.1保险责任7.2保险购买第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、修订与附件12.1合同生效条件12.2合同修订12.3附件列表第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务第十四条合同的签署与份数14.1签署地点与日期14.2合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3甲方定义甲方指按照本合同约定，接受乙方委托对物业进行管理、维护和运营的商业物业管理公司。1.4乙方定义乙方指按照本合同约定，将物业委托给甲方进行管理、维护和运营的商业物业公司。第二条物业范围与面积2.1物业范围物业范围包括但不限于：办公楼、商业综合体、停车场、绿化区域等与物业项目有关的所有设施和场地。2.2物业面积物业总面积为××××平方米，具体房号、面积和物业项目明细详见附件一。第三条服务内容与标准3.1物业服务内容（1）物业的日常管理与维护；（2）保证物业设施的正常运行；（3）提供安全保卫服务；（4）负责物业的环境卫生；（5）处理物业相关的政府监管事务；（6）其他双方约定的服务事项。3.2服务标准甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方制定的物业管理规范和标准，提供符合质量要求的服务。具体服务标准详见附件二。第四条物业管理费用4.1管理费用构成管理费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共能耗费用、税费等。4.2费用计算方式管理费用按月计算，以人民币（元）为计价单位。具体计算方式如下：（1）物业管理费：根据物业的性质、档次、面积等因素，按照甲方制定的收费标准计算；（2）维修基金：根据物业维修的实际需要，按照甲方制定的比例从管理费用中提取；（3）公共能耗费用：根据物业公共区域的实际能耗，按照甲方制定的分摊方式计算；（4）税费：按照国家相关法律法规规定，承担应缴纳的税费。4.3费用支付方式乙方应按照本合同约定的期限和方式，向甲方支付管理费用。支付方式可以是现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年，自合同开始日期起计算。5.2合同结束日期合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自行终止。合同终止前，双方应按照本合同约定完成物业的交接工作。第六条维修责任与维护6.1维修责任划分（1）甲方负责物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和更新；（2）乙方负责自用部位及自用设施设备的维修、养护和更新。6.2维护工作内容甲方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行维护、养护和检查，确保其正常运行。具体维护工作内容详见附件三。为保证合同的顺利进行，甲乙双方应严格遵守合同条款，履行各自的义务。在合同执行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方未按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务，并按照实际损失向甲方追偿；（2）甲方未按照约定标准提供服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并按照实际损失向甲方追偿；（3）甲方违反保密条款的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按照实际损失向甲方追偿。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）乙方未按照约定支付费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并按照逾期支付金额计算违约金；（2）乙方未按照约定使用物业的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按照实际损失向甲方追偿；（3）乙方违反保密条款的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按照实际损失向甲方追偿。第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决双方可以约定由第三方进行调解，调解不成的，可采取法律途径解决争议。9.3法律途径如协商和调解无法解决争议，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方确认。合同变更自确认之日起生效。10.2合同终止本合同期满或者甲乙双方达成书面终止协议的，本合同终止。合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定完成物业的交接工作。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同执行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密内容具体如下：（1）甲方的物业管理方法、经营策略、客户信息等；（2）乙方的商业计划、市场战略、投资信息等。11.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后五年内继续有效。第十二条合同的生效、修订与附件12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同修订甲乙双方同意，合同的修订必须书面签署，并经双方确认。合同修订自确认之日起生效。12.3附件列表本合同附件包括但不限于：（1）物业项目明细表（2）服务标准规范（3）费用计算明细（4）维修养护计划第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方权利与义务详见本合同及相关附件。13.2乙方权利与义务乙方权利与义务详见本合同及相关附件。第十四条合同的签署与份数14.1签署地点与日期本合同于××省××市××区××路××号，于××年××月××日签署。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目明细表本附件详细列出物业的房号、面积、使用性质等信息，作为合同附件，用于明确物业范围和面积的具体情况。附件二：服务标准规范本附件详细描述甲方应提供的服务内容和服务标准，包括但不限于物业的管理、维护、安全保卫、环境卫生等方面。附件三：费用计算明细本附件详细列出管理费用的计算方式，包括物业管理费、维修基金、公共能耗费用等的计算标准和计算方法。附件四：维修养护计划本附件详细列出甲方应进行的维修养护工作内容，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和检查等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务，并按照实际损失向甲方追偿。例如，甲方未能按时完成物业的维护工作，导致乙方物业设施损坏，乙方有权要求甲方在规定时间内完成维护工作，并赔偿因未能及时维护而造成的实际损失。2.甲方未按照约定标准提供服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并按照实际损失向甲方追偿。例如，甲方未能按照约定的服务标准进行物业环境卫生工作，导致乙方物业环境脏乱差，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并赔偿因服务未达标而造成的实际损失。3.甲方违反保密条款的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按照实际损失向甲方追偿。例如，甲方泄露了乙方的商业秘密，导致乙方遭受经济损失，乙方有权要求甲方停止泄露行为，并赔偿因泄露秘密而造成的实际损失。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并按照逾期支付金额计算违约金。例如，乙方未能按时支付物业管理费，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并按照逾期支付的天数计算违约金。2.乙方未按照约定使用物业的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按照实际损失向甲方追偿。例如，乙方未按照约定的用途使用物业，导致物业设施损坏，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因未按约定使用而造成的实际损失。3.乙方违反保密条款的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按照实际损失向甲方追偿。例如，乙方泄露了甲方的商业秘密，导致甲方遭受经济损失，甲方有权要求乙方停止泄露行为，并赔偿因泄露秘密而造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。在本合同中，商业秘密包括但不限于甲方的物业管理方法、经营策略、客户信息等，以及乙方的商业计划、市场战略、投资信息等。2.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或者依法应当承担的违约责任。在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为而造成的实际损失。3.保密义务：指甲乙双方在合同执行过程中对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等承担的保密责任。在本合同中，保密义务自