2024版土地使用权转让合同：开发商与政府之间关于土地转让的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版土地使用权转让合同：开发商与政府之间关于土地转让的合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方2.1开发商信息2.2政府信息3.转让的土地3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途4.转让价格4.1转让价格确定4.2付款方式4.3付款时间5.土地权属转移5.1权属转移手续5.2权属转移时间5.3权属转移费用6.土地规划与开发6.1规划要求6.2开发期限6.3开发条件7.交付条件7.1土地交付时间7.2土地交付质量7.3土地交付手续8.合同履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效效力13.合同附件13.1附件一：土地权属证书13.2附件二：土地使用权转让协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“开发商”指在本合同中指明的房地产开发企业。1.1.2“政府”指在本合同中指明的市、县级人民政府或其授权的部门。1.1.3“土地”指本合同中约定的土地使用权转让涉及的特定地块。1.1.4“转让价格”指本合同中约定的土地使用权转让的总金额。1.2定义1.2.1“土地使用权”指土地使用者依法取得的、在一定期限内对土地占有、使用和收益的权利。1.2.2“土地使用权转让”指土地使用者将其依法取得的土地使用权全部或部分转移给他人的行为。2.合同双方2.1开发商信息2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册资本：________2.1.4注册地址：________2.2政府信息2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3地址：________3.转让的土地3.1土地位置：________3.2土地面积：________平方米3.3土地用途：________4.转让价格4.1转让价格确定：本合同约定的转让价格为人民币________元整。4.2付款方式：付款方式为分期付款，具体付款计划如下：4.2.1首付款：人民币________元，于合同生效之日起________日内支付；4.2.2后续款项：按________比例分________期支付，每期付款时间为________日。4.3付款时间：具体付款时间按照第4.2条所述分期付款计划执行。5.土地权属转移5.1权属转移手续：双方应按照国家法律法规及地方政策的规定，办理土地使用权转让的全部手续。5.2权属转移时间：土地使用权转让手续办理完毕并取得相关证书后________日内完成权属转移。5.3权属转移费用：权属转移费用包括但不限于：登记费、印花税等，由______方承担。6.土地规划与开发6.1规划要求：开发商应按照政府批准的规划设计方案进行土地开发，并符合国家及地方的相关规划要求。6.2开发期限：自土地使用权转让手续办理完毕之日起________年内完成土地开发。6.3开发条件：开发商应具备完成土地开发所需的资金、技术、人力等条件，并确保项目按期完工。7.交付条件7.1土地交付时间：开发商应在土地使用权转让手续办理完毕后________日内将符合规划要求的土地交付给政府。7.2土地交付质量：交付的土地应具备满足规划用途的基本条件，无法律纠纷，无权利瑕疵。7.3土地交付手续：开发商应协助政府办理土地交付手续，确保土地权属清晰、无争议。8.合同履行8.1履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。8.2履行方式：双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于资金支付、手续办理、土地交付等。8.3履行责任：双方应确保合同条款的履行，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.违约责任9.1.1开发商未按约定时间支付转让价款；9.1.2政府未按约定时间办理土地权属转移手续；9.1.3开发商未按约定时间交付土地；9.1.4双方未按约定履行其他合同义务。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同转让价格的________%。9.3违约赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：本合同的争议解决机构为________。10.3争议解决程序：双方应按照争议解决机构的规定，遵循公平、公正的原则，依法解决争议。11.合同解除11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3一方严重违约，经对方催告后仍未履行。11.2合同解除程序：合同解除应当以书面形式通知对方，并注明解除原因。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行和未履行的义务。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效效力：本合同生效后，对双方具有法律约束力。13.合同附件13.1附件一：土地权属证书13.2附件二：土地使用权转让协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。14.2合同变更：任何一方对本合同的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签字盖章后生效。14.3合同终止：本合同终止情形包括合同履行完毕、合同解除、合同到期等。合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中指明的中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等非合同双方的其他实体。15.1.2“中介机构”指在本合同中指明的，协助双方进行土地使用权转让的中间服务提供者。15.1.3“评估机构”指在本合同中指明的，对转让土地进行价值评估的专业机构。15.1.4“审计机构”指在本合同中指明的，对合同履行情况进行审计的专业机构。15.1.5“法律顾问”指在本合同中指明的，为合同双方提供法律意见的专业人士。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同履行过程中的责任限于其专业范围内的服务内容，并对因其专业服务而产生的后果承担相应责任。15.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保证其服务的客观、公正、真实。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其专业职责，要求开发商和政府提供必要的资料和协助。15.3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理的建议和意见。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1开发商与政府之间的权利义务关系不受第三方介入的影响，双方仍需按照合同约定履行义务。15.4.2第三方仅对开发商和政府提供专业服务，不参与合同双方的权利义务争议。15.4.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其赔偿限额不超过其收取服务费用的________倍。16.1.2第三方责任限额的具体数额由双方在合同中约定，并在服务合同中明确。16.2责任免除16.2.1如因不可抗力、政府行为或其他非第三方可控因素导致的服务失误，第三方不承担赔偿责任。16.2.2如因开发商或政府提供的信息不准确、不完整或误导性信息导致第三方服务失误，第三方不承担赔偿责任。17.第三方变更与替换17.1如第三方因故不能履行合同约定的服务，双方应协商确定替代的第三方，并签订补充协议。17.2新的第三方应具备与原第三方相当的专业能力和资质，并同意按照本合同约定的条款履行职责。18.第三方保密义务18.1第三方对本合同内容以及双方提供的相关信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方费用19.1第三方服务费用由双方另行协商确定，并在服务合同中明确。19.2第三方费用由开发商或政府根据服务内容和合同约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证书详细要求：提供完整、合法、有效的土地权属证书复印件。附件说明：证明土地所有权属的合法性和清晰性。2.土地使用权转让协议详细要求：协议内容应与主合同一致，明确转让双方的权利和义务。附件说明：作为土地使用权转让的正式文件，具有法律效力。3.土地评估报告详细要求：由评估机构出具，对土地价值进行评估。附件说明：作为确定转让价格的重要依据。4.土地规划许可详细要求：提供政府批准的土地规划许可文件。附件说明：证明土地用途符合规划要求。5.土地开发计划详细要求：开发商提供详细的土地开发计划，包括开发内容、时间表等。附件说明：确保土地开发符合合同约定和规划要求。6.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已按照合同约定支付款项。附件说明：证明双方资金支付情况。7.权属转移手续办理证明详细要求：提供权属转移手续办理完毕的证明文件。附件说明：证明土地权属已成功转移。8.争议解决文件详细要求：提供争议解决过程中的相关文件，如协商记录、仲裁裁决等。附件说明：证明争议已得到妥善解决。9.第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确服务内容、费用、期限等。附件说明：证明第三方提供服务的合法性和有效性。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的情况，提供其他相关文件。附件说明：补充说明合同履行过程中的重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间支付转让价款责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例说明：如开发商未在合同约定的付款时间内支付转让价款，应按合同约定的违约金比例向政府支付违约金。2.政府未按约定时间办理土地权属转移手续责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例说明：如政府未在合同约定的权属转移时间内办理手续，应按合同约定的违约金比例向开发商支付违约金。3.开发商未按约定时间交付土地责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例说明：如开发商未在合同约定的土地交付时间内交付土地，应按合同约定的违约金比例向政府支付违约金。4.双方未按约定履行其他合同义务责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算。示例说明：如双方未按合同约定履行其他义务，如提供信息、协助办理手续等，应按合同约定的违约金比例承担违约责任。5.第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：根据第三方服务合同约定的违约金比例计算。示例说明：如第三方未按约定提供专业服务，如评估报告不准确等，应按合同约定的违约金比例向开发商或政府支付违约金。全文完。2024版土地使用权转让合同：开发商与政府之间关于土地转让的合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及信息1.2政府部门名称及信息2.土地转让标的2.1土地位置及面积2.2土地用途2.3土地权利状态3.土地转让价格3.1土地转让总价3.2付款方式及期限4.土地交付及使用4.1土地交付时间4.2土地使用条件4.3土地使用期限5.土地权属变更登记5.1登记申请及材料5.2登记费用及承担5.3登记期限及责任6.土地税费及费用承担6.1土地税费种类及标准6.2土地费用承担方式6.3土地费用支付期限7.土地用途变更及规划调整7.1土地用途变更条件7.2规划调整程序及责任8.土地补偿及安置8.1补偿标准及方式8.2安置方案及实施9.土地转让合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：土地转让合同附件一13.2附件二：土地转让合同附件二13.3附件三：土地转让合同附件三14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.1注册地址：省市区路号1.1.2法定代表人：1.1.3联系电话：138xxxx56781.2政府部门名称：市国土资源局1.2.1注册地址：省市区路号1.2.2联系人：1.2.3联系电话：139xxxx2.土地转让标的2.1土地位置：省市区街道2.2土地面积：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地权利状态：出让土地使用权3.土地转让价格3.1土地转让总价：人民币伍仟万元整（￥50,000,000）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：合同签订之日起30日内支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2.2余款：土地交付后分期支付，具体付款计划详见附件一4.土地交付及使用4.1土地交付时间：合同签订之日起180日内4.2土地使用条件：按照土地利用总体规划和国家相关规定进行开发建设4.3土地使用期限：70年5.土地权属变更登记5.1登记申请：开发商应在土地交付后30日内向相关部门申请土地权属变更登记5.2登记费用：登记费用按照国家规定标准收取，由开发商承担5.3登记期限：自申请之日起30个工作日内完成登记手续6.土地税费及费用承担6.1土地税费种类：土地增值税、契税、土地登记费等6.2土地费用承担方式：开发商承担土地税费及登记费用6.3土地费用支付期限：与土地转让价款支付期限相同8.土地补偿及安置8.1补偿标准：按照国家及地方相关政策规定执行，包括但不限于土地补偿费、安置补偿费、附着物及青苗补偿费等8.2安置方案：对于涉及搬迁的农户，政府将提供合理的安置方案，包括提供新的住房、搬迁费用、临时安置措施等8.3补偿实施：开发商应在土地交付前，与受影响的农户协商确定补偿金额，并按时支付9.土地转让合同解除及违约责任9.1.1合同一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正9.1.2由于不可抗力导致合同无法履行9.1.3合同约定的其他解除条件9.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3赔偿金额：违约金或赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，由仲裁机构或法院裁决10.合同争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：仲裁委员会10.3仲裁程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2.1土地转让完成，土地权属变更登记手续办理完毕11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3合同约定的其他终止条件12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：土地转让价款支付计划表13.2附件二：土地补偿及安置方案13.3附件三：争议解决程序说明14.合同签署及生效日期14.1签署日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效14.2生效日期：见第11.1条所述生效条件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称的第三方，指在土地转让过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的必要性2.1.1土地转让过程中需要专业评估或咨询2.1.2土地转让涉及复杂法律、技术问题2.1.3土地转让双方需要独立第三方进行监督或调解3.第三方介入的约定3.1第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及支付方式等。3.2第三方介入的书面协议应作为本合同的附件。4.第三方责任限额4.1第三方在提供中介、咨询、评估、监理等服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，一般包括但不限于：4.2.1第三方服务费用4.2.2第三方因自身过错造成的直接经济损失4.2.3第三方因自身过错导致的合同解除或终止的违约责任5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立法人或其他组织，其责任与甲乙双方的责任划分如下：5.1.1第三方在提供中介、咨询、评估、监理等服务过程中，对甲乙双方的权利义务承担独立责任。5.1.2第三方对甲乙双方的权利义务的履行情况不承担连带责任。5.1.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方提供的服务内容、质量、进度等承担相应责任。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款包括但不限于：6.1.1第三方介入的时间、地点、方式6.1.2第三方介入的服务内容6.1.3第三方介入的费用及支付方式6.1.4第三方介入的期限及工作成果7.第三方介入的变更与解除7.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并签订变更协议。7.1.2第三方介入的解除需经甲乙双方书面同意，并签订解除协议。7.1.3第三方介入的变更或解除不影响本合同的履行。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。9.第三方介入的法律责任9.1第三方在介入过程中，如违反保密义务或因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式与本合同的争议解决方式相同，即友好协商、提交仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地转让合同附件一要求：详细列出土地转让价款支付计划表，包括每期付款金额、支付日期、支付方式等。说明：附件一用于明确双方在土地转让过程中的付款安排，确保交易的顺利进行。2.附件二：土地补偿及安置方案要求：详细说明土地补偿及安置的具体方案，包括补偿标准、安置措施、实施步骤等。说明：附件二用于保障受影响的农户权益，明确补偿和安置的具体内容。3.附件三：争议解决程序说明要求：详细说明争议解决的具体程序，包括协商、仲裁、诉讼等途径及流程。说明：附件三用于明确双方在发生争议时的解决途径，确保争议得到公正、高效的解决。4.附件四：第三方介入协议要求：详细说明第三方介入的具体协议内容，包括服务内容、费用、责任限额等。