教育机构营业房租赁合同范本

教育机构营业房租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：________________地址：________________联系电话：_______________联系人：_______________乙方（承租方）：单位名称：________________地址：________________联系电话：_______________联系人：_______________第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租的房产位于________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：________________（2）房屋面积：________________1.2乙方租赁甲方房产仅限于教育机构营业使用，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应按月支付租金，每月底前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因房屋自然损耗或甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修。第六条保险6.1乙方应在租赁期内自行办理财产保险，并将其复印件提交给甲方备案。6.2乙方在租赁期内发生保险事故的，应立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施减少损失。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，并支付乙方应付款项。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同违约金为应付租金的__%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方营业许可证复印件3.乙方财产保险单复印件4.租金支付记录5.维修费用支付记录6.违约金支付记录7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房产未按约定维修房产未按时退还押金2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用房产未按时缴纳保险费3.违约行为认定：依据本合同条款及相关法律规定违约金计算方式：应付租金的__%违约金支付时间：违约行为发生之日起__日内三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权出租的一方2.承租方：指租赁出租方房产并有权使用的一方3.租赁期限：指双方约定租赁房产的时间段4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用5.押金：指乙方为保证履行合同义务支付给甲方的费用6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金2.问题：房产损坏需要维修解决办法：甲方负责维修，维修费用由甲方承担或按照合同约定分担3.问题：乙方需要提前解除合同解决办法：提前一个月通知甲方，双方协商一致后签订解除协议4.问题：发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院