2024年城市商业综合体建设承包合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商业综合体建设承包合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包商定义1.2业主定义1.3合同双方代表第二条工程内容与范围2.1工程概述2.2工程地点2.3工程规模2.4工程时间表第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款3.5价格调整第四条承包商的责任与义务4.1工程质量4.2工程安全4.3材料与设备4.4工程变更4.5保险责任第五条业主的权利与义务5.1项目审批5.2施工条件提供5.3现场管理5.4支持文件提供5.5额外工作第六条违约责任6.1承包商违约6.2业主违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2调解程序7.3仲裁或诉讼第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的义务第九条保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3例外情况第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同修改与补充11.1修改条件11.2补充协议第十二条一般条款12.1合同的语言12.2合同的副本12.3通知程序12.4合同的继承第十三条其他条款13.1环境与健康安全13.2知识产权13.3关联企业第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包商定义本合同中的“承包商”是指具有中华人民共和国营业执照，具备本次工程所需的资质等级，按照本合同规定承担工程建设的法人或其他组织。1.2业主定义本合同中的“业主”是指具有中华人民共和国国籍或依法在中国境内设立、登记的法人或其他组织，作为工程项目的投资主体，负责工程项目的投资、组织、管理和监督。1.3合同双方代表合同双方的代表是指双方授权的代表人，负责签署、执行和监督本合同的履行。第二条工程内容与范围2.1工程概述本合同项下的工程是指位于____（工程地点）的城市商业综合体建设项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等建筑及其附属设施。2.2工程地点工程地点位于____（具体地址），东至____，南至____，西至____，北至____。2.3工程规模工程规模包括但不限于：总建筑面积____平方米，建筑高度____米，容积率____，绿地率____。2.4工程时间表工程预计开工日期为____年__月__日，预计竣工日期为____年__月__日。具体工程进度安排由双方在专用条款中约定。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同总价是指承包商按照合同约定完成工程所需的全部费用，包括工程设计费、施工费、设备采购费、安装费、调试费、培训费、保险费、税费等。合同总价详见附件一《工程量清单》。3.2支付方式本合同支付方式采用进度付款和最终付款两种方式。进度付款按照工程进度的完成情况进行支付；最终付款在工程验收合格后进行。3.3进度付款进度付款的支付比例和支付时间由双方在专用条款中约定。3.4最终付款工程验收合格后，业主应在验收报告书上签字确认，并在签字后的__天内支付最终付款。3.5价格调整由于不可抗力等特殊情况导致工程造价发生较大变化，双方可在本合同约定的条件下进行价格调整。第四条承包商的责任与义务4.1工程质量承包商应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，保证工程质量，确保工程达到设计要求和质量标准。4.2工程安全承包商应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和业主的安全要求，加强施工现场的安全管理，确保工程安全。4.3材料与设备承包商应按照合同约定的品牌、规格、型号和质量要求提供材料和设备，并保证材料和设备的合法来源。4.4工程变更如遇工程变更，承包商应按照业主的要求及时调整工程方案，并报业主审批。工程变更导致的费用增减按照双方约定的方式处理。4.5保险责任承包商应按照业主的要求办理工程保险，并将保险单副本提交给业主备案。第五条业主的权利与义务5.1项目审批业主应负责办理工程项目的相关审批手续，确保工程项目的合法性。5.2施工条件提供业主应提供施工所需的基础设施和施工场地，确保工程的顺利进行。5.3现场管理业主应负责现场的管理工作，包括但不限于保安、保洁、交通疏导等。5.4支持文件提供业主应按照承包商的要求提供与工程相关的支持文件，包括但不限于设计文件、施工图纸、技术规范等。5.5额外工作如业主要求承包商完成合同之外的额外工作，双方应另行签订补充协议，明确额外工作的内容、范围、时间和报酬等。第六条违约责任6.1承包商违约承包商未按照合同约定完成工程或工程质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主的损失、支付违约金等。6.2业主违约业主未按照合同约定支付价款或提供施工条件的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承包商的损失等。6.3违约赔偿由于违约行为导致的损失赔偿金额，双方应在专用条款中约定。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）工程验收合格，双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的义务合同终止后，承包商应按照业主的要求及时拆除临时设施，清理施工现场，并承担相关费用。第九条保密条款9.1保密信息定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。9.3例外情况（1）保密信息已成为公开信息，且不是由于对方的违约行为导致的；（2）法律、法规要求披露保密信息；（3）双方另有约定的例外情况。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同修改与补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条一般条款12.1合同的语言本合同的文本一式两份，分别以中文和英文写成，两种文本具有同等法律效力。12.2合同的副本合同双方应各自保留本合同的正本，并妥善保管。12.3通知程序双方应通过书面形式互相通知本合同的变更、解除、终止等事项。12.4合同的继承本合同的继承应由双方协商一致，并签订书面继承协议。第十三条其他条款13.1环境与健康安全承包商应按照相关法律法规和业主的要求，做好施工现场的环境与健康安全管理工作。13.2知识产权本合同涉及的工程设计、技术资料、专利等知识产权归业主所有。13.3关联企业本合同签订时，双方应如实披露与本合同有利害关系的关联企业信息。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（具体地点）签署。14.3签署人承包商签署人：____（姓名）职务：____（职务）业主签署人：____（姓名）职务：____（职务）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程量清单》详细列出承包商按照合同约定完成工程所需的全部费用明细，包括工程设计费、施工费、设备采购费、安装费、调试费、培训费、保险费、税费等。附件二：《工程设计文件》包括工程的设计图纸、技术规范、施工图纸等，用于指导工程的施工和验收。附件三：《施工计划》详细描述工程的施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间，以及关键节点。附件四：《支付申请表》用于申请进度付款和最终付款，包含付款申请的具体金额和付款依据。附件五：《工程验收报告》在工程验收合格后，由承包商提交的详细记录工程完成情况和质量情况的报告。附件六：《保险单副本》承包商应提交工程保险单副本，以证明已经按照业主的要求办理了工程保险。附件七：《合同修改协议》用于记录合同的修改内容，包括修改的条款编号、修改前后内容对比等。附件八：《补充协议》用于记录合同未尽事宜的补充内容，包括补充条款的编号和具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商未按照合同约定完成工程或工程质量不符合约定的；2.承包商未按照约定的时间节点完成工程进度的；3.承包商使用不符合合同约定的材料和设备的；4.承包商未按照合同约定提供保险单副本的；5.业主未按照合同约定支付价款的；6.业主未按照约定提供施工条件的；7.双方未按照合同约定履行保密义务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在专用条款中约定；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失；3.工程延期：违约方应承担因违约行为导致的工程延期所产生的额外费用；4.合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除，解除合同后双方的权利和义务按照专用条款约定处理。示例说明：如果承包商未按照合同约定完成工程，导致工程延期，业主因此产生了额外的费用（如人员工资、设备租赁等），承包商应承担这些费用，并按照专用条款支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家及其领土、领空、领海。2.法人：指依法设立，具有独立法人资格的企业、事业单位、社会团体等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.