2024年深圳二手房买卖合同规定（权威版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳二手房买卖合同规定（权威版）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2出卖人及买受人信息1.3房屋价格及支付方式2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户手续及费用2.3房屋质量及保修3.房屋产权及土地使用权3.1房屋产权证明3.2土地使用权证明3.3产权纠纷处理4.交易资金及支付方式4.1交易资金金额4.2支付方式及时间4.3交易资金监管5.房屋租赁及物业管理5.1房屋租赁条件5.2物业管理费用及支付方式5.3租赁合同终止及物业退费6.违约责任及争议解决6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3争议解决方式及费用承担7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.税费及支付责任8.1交易税费种类及标准8.2税费支付责任及时间8.3税费优惠政策9.房屋交易流程及时间节点9.1签订合同9.2办理贷款9.3房屋交付9.4过户手续办理9.5交易完成及注销10.合同附件及补充协议10.1附件清单10.2补充协议11.合同的生效、终止与注销11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同注销条件12.其他事项12.1房屋交易过程中涉及的政府部门及职责12.2房屋交易过程中应注意的问题12.3房屋交易合同的保管及使用13.争议解决及法律适用13.1争议解决方式13.2法律适用及管辖14.合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案时间及部门第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2出卖人及买受人信息姓名/名称：（甲方姓名/名称）住所/营业地点：（甲方住所/营业地点）联系方式：（甲方联系方式）姓名/名称：（乙方姓名/名称）住所/营业地点：（乙方住所/营业地点）联系方式：（乙方联系方式）1.3房屋价格及支付方式乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在本合同签订之日起（天数）内，支付房价款的（百分比）；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起（天数）内，支付房价款的（百分比）；（3）在房屋交付之日起（天数）内，支付房价款的（百分比）。第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担；（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同约定进行交付。2.2过户手续及费用甲乙双方应在本合同签订之日起（天数）内，共同办理房屋过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式按照相关法律法规及政策规定执行。2.3房屋质量及保修甲方保证房屋质量符合国家及地方相关标准。自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备在正常使用条件下的质量问题，甲方应承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期内的维修费用由甲方承担。第三条房屋产权及土地使用权3.1房屋产权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。3.2土地使用权证明甲方应向乙方提供合法有效的土地使用权证，作为本合同的附件。3.3产权纠纷处理如房屋产权及土地使用权在合同签订后发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条交易资金及支付方式4.1交易资金金额4.2支付方式及时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间，向甲方支付交易资金。4.3交易资金监管甲乙双方应将交易资金存放于双方约定的银行账户，并由双方共同监管。交易资金的支付及监管按照相关法律法规及政策规定执行。第五条房屋租赁及物业管理5.1房屋租赁条件如乙方需在购买房屋后进行租赁，甲方应按照本合同约定提供租赁条件。5.2物业管理费用及支付方式房屋交付后，物业管理费用由乙方承担。物业管理费用的支付方式及标准按照物业管理公司相关规定执行。5.3租赁合同终止及物业退费如租赁合同终止，乙方应在合同终止之日起（天数）内，向物业管理公司办理物业退费手续。第六条违约责任及争议解决6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易资金的（百分比）。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易资金的（百分比）。6.3争议解决方式及费用承担甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院第八条税费及支付责任8.1交易税费种类及标准甲乙双方应按照国家和地方政府的法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及标准如下：（1）契税：按房价款的（百分比）计算；（2）个人所得税：按房价款的（百分比）计算；（3）土地增值税：按房价款的（百分比）计算；（4）其他税费：根据法律法规及政策规定计算。8.2税费支付责任及时间甲乙双方应按照法律法规及政策规定，承担各自应缴纳的税费。税费支付时间及责任如下：（1）契税：在本合同签订之日起（天数）内支付；（2）个人所得税：在本合同签订之日起（天数）内支付；（3）土地增值税：在本合同签订之日起（天数）内支付；（4）其他税费：按照法律法规及政策规定的时间支付。8.3税费优惠政策甲乙双方应依法享受税费优惠政策。如有优惠政策，甲乙双方应按照优惠政策规定，共同办理相关手续。第九条房屋交易流程及时间节点9.1签订合同甲乙双方应在本合同签订之日起（天数）内，签订房屋买卖合同。9.2办理贷款如乙方需办理贷款，应在签订合同之日起（天数）内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关材料。9.3房屋交付甲方应在本合同签订之日起（天数）内，将房屋交付给乙方。9.4过户手续办理甲乙双方应在本合同签订之日起（天数）内，共同办理房屋过户手续。9.5交易完成及注销房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应在本合同签订之日起（天数）内，办理房屋交易完成及注销手续。第十条合同附件及补充协议10.1附件清单本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。10.2补充协议甲乙双方在本合同签订之日起（天数）内，可签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、终止与注销11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。11.3合同注销条件本合同终止后，甲乙双方应按照法律法规及政策规定，办理合同注销手续。第十二条其他事项12.1房屋交易过程中涉及的政府部门及职责房屋交易过程中涉及的政府部门包括但不限于房地产交易中心、税务局、土地局等。各政府部门按照法律法规及政策规定，履行相应的职责。12.2房屋交易过程中应注意的问题（1）核实房屋及土地使用权的相关信息；（2）遵守法律法规及政策规定；（3）妥善保管合同及相关证件；（4）按时履行合同约定的义务。12.3房屋交易合同的保管及使用甲乙双方应妥善保管本合同及相关附件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同复印件无效。第十三条争议解决及法律适用13.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同签订地为（合同签订地），争议管辖地为（争议管辖地）。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间及地点本合同于（年月日）在（地点）由甲乙双方签署。14.2合同备案时间及部门甲乙双方应在本合同签署之日起（天数）内，将合同送交相关部门备案。具体备案部门为（备案部门）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各类机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、土地局、房地产交易中心等。1.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，提供专业服务，并确保信息的真实性和准确性。第二条第三方介入的流程及责任2.1第三方介入流程（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方机构或个人；（3）甲乙双方与第三方签订相应的服务合同；（4）第三方按照约定提供服务；（5）甲乙双方对第三方的服务进行验收。2.2第三方责任第三方在房屋交易过程中提供的服务，应符合法律法规及行业规范。第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在交易过程中收取的费用为限。若第三方的过错导致甲乙双方损失超过其收费金额，第三方应承担相应超出部分的赔偿责任。第三条第三方服务费用的支付3.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。3.2服务费用的支付时间及方式甲乙双方应按照服务合同的约定，及时支付第三方服务费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。第四条第三方服务合同的签订与备案4.1服务合同签订甲乙双方与第三方签订服务合同后，应将服务合同副本提交至合同备案部门进行备案。4.2服务合同备案服务合同备案应按照相关法律法规及政策规定进行。备案后的服务合同具有法律效力。第五条第三方服务过程中的监督与协调5.1甲乙双方对第三方服务的监督甲乙双方应对第三方服务过程进行监督，确保第三方按约定提供服务。如发现第三方服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方改正。5.2甲乙双方与第三方之间的协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决交易过程中出现的问题。如协调不成，甲乙双方可寻求法律途径解决。第六条第三方责任与甲方乙方的划分6.1第三方责任与甲方乙方责任的划分第三方在提供服务过程中造成甲方乙方损失的，由第三方承担责任。甲方乙方在未履行本合同约定导致第三方损失的，由甲方乙方承担责任。6.2第三方责任与甲方乙方权益的保障甲方乙方应确保第三方在提供服务过程中，其权益不受损害。如第三方权益受损，甲方乙方应承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起甲乙双方争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙双方应按照本合同约定及服务合同约定，提供相应的证据，维护自身权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同补充协议5.房屋买卖合同备案证明6.房屋买卖合同公证证明7.房屋买卖合同支付凭证8.房屋买卖合同交付凭证9.房屋买卖合同过户凭证10.房屋买卖合同税费凭证11.房屋买卖合同物业服务合同12.房屋买卖合同租赁合同13.房屋买卖合同贷款合同14.房屋买卖合同评估报告15.房屋买卖合同中介服务合同16.房屋买卖合同保险合同17.房屋买卖合同其他相关证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）逾期交付房屋：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）房屋质量问题：甲方交付的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并向乙方支付违约金。（3）逾期支付交易资金：甲方未能按照合同约定时间支付交易资金，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方违约行为：（1）逾期支付房价款：乙方未能按照合同约定时间支付房价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（2）未按约定办理贷款：乙方未能按照合同约定时间办理贷款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）逾期办理过户手续：乙方未能按照合同约定时间办理过户手续，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.第三方违约行为：（1）未按约定提供服务：第三方未能按照服务合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。（2）提供虚假信息：第三方提供虚假信息，造成甲乙双方损失，应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方所拥有的位于深圳市的房屋，具体地址为（房屋地址），房屋结构为（房屋结构），房屋用途为（房屋用途）。2.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使