2025二手商铺购房合同范文

合同编号：二手商铺购房合同甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方是商铺的合法所有权人，愿意将其所有的商铺出售给乙方；乙方愿意购买甲方的商铺，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同。第一条商铺基本情况1.1商铺地址：。1.2商铺所有权证号：。1.3商铺性质：。1.4商铺面积：平方米。1.5商铺现状：。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起个月内，向甲方支付剩余房款：￥元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将商铺交付给乙方使用。3.2商铺过户所需的一切税费由乙方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起个月内，协同乙方办理商铺过户手续。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或者解除合同。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间、地点交付商铺的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。5.2乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：检查甲方是否为商铺的合法所有权人，乙方是否具备购房资格。如发现问题，应及时协商解决，或咨询专业律师。2.明确商铺信息：核实商铺地址、所有权证号、性质、面积等基本情况，确保与实际一致。如有误差，应及时更正。3.支付购房款：乙方应按照约定时间支付购房款，如有延迟，需支付违约金。为避免纠纷，建议双方明确约定支付时间及方式。4.交付及过户：甲方应按照约定时间交付商铺，并协助乙方办理过户手续。如遇到问题，双方应积极沟通，寻求解决方案。5.合同变更与解除：任何一方欲变更或解除合同，需双方协商一致。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，需承担相应的违约责任。7.争议解决：如发生合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指商铺的合法所有权人。2.乙方：指购买商铺的一方。3.购房款：指乙方购买商铺应支付的款项。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.交付：指甲方将商铺的实际控制权转移给乙方。7.过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.法律、法规、政策：指中华人民共和国现行有效的法律、法规、政策。10.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理合同纠纷案件权限的人民法院。应用场合：1.二手商铺买卖：适用于自然人之间或自然人与法人之间进行的二手商铺购买交易。2.投资理财：适用于投资者购买商铺作为投资和理财的手段。3.商业运营：适用于购买商铺用于开设商店、办公室等商业用途。4.资产配置：适用于个人或企业作为资产配置的一部分，购买商铺以增加不动产投资。补充条款：1.商铺现状说明：详细描述商铺的现状，包括使用情况、租赁情况、是否存在瑕疵等。2.商铺维修责任：明确商铺的维修责任归属，包括自然损耗和意外损坏的区分。3.商铺保险：约定是否由乙方购买商铺保险，以及保险理赔的范围和责任。4.商铺经营限制：如有特殊经营限制，应在补充条款中明确，如商业业态限制、营业时间限制等。5.商铺转让：约定在合同有效期内，商铺转让的条件和程序。6.解除合同的条件：除合同中约定的解除条件外，如有其他特殊解除条件，应在补充条款中明确。7.争议解决方式：如双方在争议解决方式上有额外约定，可在补充条款中予以明确。附件列表：1.商铺所有权证复印件2.商铺土地使用权证