房屋买卖合同签订流程与规定

房屋买卖合同签订流程与规定合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的解释和争议解决第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本情况2.2出卖人的基本情况2.3买受人的基本情况2.4房屋的权属证明第三章房屋的转让条件3.1出卖人转让房屋的条件3.2买受人购买房屋的条件第四章房屋的转让价格及支付方式4.1房屋的转让价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋的交付及过户5.1房屋的交付时间及方式5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围和期限第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充第十二章房屋买卖合同的签订12.1合同签订的程序12.2合同签订的要求第十三章房屋买卖合同的履行13.1合同履行的期限13.2合同履行的地点和方式第十四章房屋买卖合同的解除和终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的解释和争议解决第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本情况2.2出卖人的基本情况2.3买受人的基本情况2.4房屋的权属证明第三章房屋的转让条件3.1出卖人转让房屋的条件3.2买受人购买房屋的条件第四章房屋的转让价格及支付方式4.1房屋的转让价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋的交付及过户5.1房屋的交付时间及方式5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围和期限第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充第十二章房屋买卖合同的签订12.1合同签订的程序12.2合同签订的要求第十三章房屋买卖合同的履行13.1合同履行的期限13.2合同履行的地点和方式第十四章房屋买卖合同的解除和终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件（合同方签字区域）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在出售房屋前，得知有第三方对房屋提出购买意向，甲方应通知乙方，并给予乙方同等条件下的优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保乙方在房屋出售过程中享有优先购买的权利。2.甲方主导的附加条款二：房屋维护保养说明：此条款要求甲方在房屋过户前，保证房屋的维护保养，确保乙方购买到的房屋质量。3.甲方主导的附加条款三：户口迁移条款内容：甲方应在房屋过户完成后，将房屋内的户口全部迁移，确保乙方在购房后能顺利入住。说明：此条款旨在确保乙方在购房后能顺利进行户口迁移，避免因户口问题导致的纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款方式条款内容：乙方可以选择分期付款的方式购买房屋，但需在合同中明确分期付款的期限和比例。说明：此条款给予乙方更灵活的付款方式，满足不同买家的需求。2.乙方主导的附加条款二：房屋用途条款内容：乙方购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。说明：此条款旨在保障甲方权益，防止乙方购买房屋后擅自改变房屋结构和用途。3.乙方主导的附加条款三：违约金条款内容：如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的20%。说明：此条款对乙方违约行为进行约束，确保合同的履行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付中介费用。说明：此条款明确中介费用的承担方及比例，避免因中介费用产生的纠纷。2.第三方中介的附加条款二：信息披露条款内容：中介应及时、准确地披露房屋相关信息，如房屋产权、周边环境、配套设施等。说明：此条款要求中介在房屋交易过程中，提供真实、准确的信息，保障甲方和乙方的权益。3.第三方中介的附加条款三：佣金支付条款内容：中介完成房屋交易后，甲方和乙方应按照约定的比例支付佣金给中介。说明：此条款明确中介完成交易后，甲方和乙方应支付佣金的比例，保障中介的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋转让价格支付凭证3.房屋交付及过户相关手续4.房屋质量保修证明5.中介服务合同6.房屋买卖合同的补充协议7.房屋买卖合同的变更协议8.房屋买卖合同的解除协议9.争议解决的诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户手续2.甲方未按照合同约定交付房屋3.甲方未按照合同约定保证房屋质量4.乙方未按照合同约定支付购房款项5.乙方未按照合同约定使用房屋6.中介未按照合同约定提供服务7.第三方中介未按照合同约定披露房屋信息8.第三方中介未按照合同约定支付佣金三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋转让价格：指甲方出售房屋时约定的价格。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.质量保修：指甲方对房屋质量承担的保修责任。5.中介：指在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构。6.佣金：指中介为完成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定履行过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按照合同约定交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方交付房屋，如甲方仍不交付，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照合同约定保证房屋质量。解决办法：乙方可以要求甲方修复房屋或赔偿损失。4.问题：乙方未按照合同约定支付购房款项。解决办法：甲方可以催告乙方支付购房款项，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.问题：乙方未按照合同约定使用房屋。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定使用房屋，如乙方仍不改正，甲方可以依法向法院提起诉讼。6.问题：中介未按照合同约定提供服务。解决办法：甲方和乙方可以要求中介履行合同约定的服务，如中介不履行，可以依法向法院提起诉讼。7.问题：第三方中介未按照合同约定披露房屋信息。解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介披露房屋信息，如中介不披露，可以依法向法院提起诉讼。8.问题：第三方中介未按照合同约定支付佣金。解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介支付佣金，如中介不支付，可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售