违法建筑拆迁法律咨询

违法建筑拆迁法律咨询合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款法律适用第四条款合同效力第二章违法建筑认定第一条款违法建筑的定义第二条款违法建筑的认定标准第三条款认定程序第四条款认定结果的异议和申诉第三章拆迁程序第一条款拆迁启动第二条款拆迁补偿协商第三条款补偿标准第四条款拆迁安置第五条款拆迁执行第四章补偿权益第一条款补偿范围第二条款补偿方式第三条款补偿计算第四条款补偿发放第五章安置权益第一条款安置原则第二条款安置房源第三条款安置面积第四条款安置费用第六章法律责任第一条款违法建筑的拆除责任第二条款拆迁方的义务第三条款拆迁方的违法行为第四条款权利人的维权途径第七章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第八章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款泄密责任第九章合同的变更、解除和终止第一条款变更程序第二条款解除条件第三条款终止条件第十章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第十一章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力的后果第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十三章合同的生效、修改和解除第一条款生效条件第二条款修改条件第三条款解除条件第十四章附则第一条款合同的生效日期第二条款合同的终止日期合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款法律适用第四条款合同效力第二章违法建筑认定第一条款违法建筑的定义第二条款违法建筑的认定标准第三条款认定程序第四条款认定结果的异议和申诉第三章拆迁程序第一条款拆迁启动第二条款拆迁补偿协商第三条款补偿标准第四条款拆迁安置第五条款拆迁执行第四章补偿权益第一条款补偿范围第二条款补偿方式第三条款补偿计算第四条款补偿发放第五章安置权益第一条款安置原则第二条款安置房源第三条款安置面积第四条款安置费用第六章法律责任第一条款违法建筑的拆除责任第二条款拆迁方的义务第三条款拆迁方的违法行为第四条款权利人的维权途径第七章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第八章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款泄密责任第九章合同的变更、解除和终止第一条款变更程序第二条款解除条件第三条款终止条件第十章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第十一章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力的后果第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十三章合同的生效、修改和解除第一条款生效条件第二条款修改条件第三条款解除条件第十四章附则第一条款合同的生效日期第二条款合同的终止日期合同方签字：（甲方签字）（乙方签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：提前终止合同的条件第一条款：甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法继续履行，可以提前终止合同。说明：特殊情况包括但不限于政策变化、自然灾害等因素，甲方应在终止合同前通知乙方，并协商解决合同终止后的相关事宜。附加条款二：额外补偿第二条款：如因甲方原因导致合同提前终止，甲方应向乙方支付额外补偿金人民币____元。说明：额外补偿金用于弥补乙方因合同终止而遭受的损失，具体金额双方可根据实际情况协商确定。附加条款三：甲方违约责任第三条款：甲方如违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币____元。说明：违约金用于弥补乙方因甲方违约而遭受的损失，具体金额双方可根据实际情况协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：乙方履行合同的期限第一条款：乙方应在合同约定的时间内完成违法建筑的拆除工作。附加条款五：乙方违约责任第二条款：如乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币____元。说明：违约金用于弥补甲方因乙方违约而遭受的损失，具体金额双方可根据实际情况协商确定。附加条款六：乙方权益保障第三条款：乙方在合同履行过程中，享有合法权益受法律保护，甲方不得侵犯。说明：甲方应尊重乙方的合法权益，不得采取任何侵犯乙方权益的行为，否则乙方有权依法维权。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：第三方中介的职责第一条款：第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方履行合同。说明：第三方中介应保持中立立场，公正、公平地协调双方关系，确保合同顺利履行。附加条款八：第三方中介费用第二条款：甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用人民币____元。说明：中介费用用于补偿第三方中介在合同履行过程中所付出的劳动，具体金额双方可根据实际情况协商确定。附加条款九：第三方中介的违约责任第三条款：如第三方中介违反合同约定，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金人民币____元。说明：违约金用于弥补甲方、乙方因第三方中介违约而遭受的损失，具体金额双方可根据实际情况协商确定。附加条款十：第三方中介的权益保障第四条款：第三方中介在合同履行过程中，享有合法权益受法律保护，甲方、乙方不得侵犯。说明：甲方、乙方应尊重第三方中介的合法权益，不得采取任何侵犯第三方中介权益的行为，否则第三方中介有权依法维权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.违法建筑认定报告2.拆迁补偿协商记录3.补偿计算明细表4.安置方案及房源信息5.合同履行过程中的相关法律文件6.第三方中介的服务协议7.违约金支付凭证8.合同终止证明9.额外补偿金支付凭证10.权益保障协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时履行拆除义务2.甲方违反合同约定，未支付约定的补偿金额3.甲方违反合同约定，提前终止合同4.乙方违反合同约定，未按时完成拆除工作5.乙方违反合同约定，未支付约定的补偿金额6.第三方中介违反合同约定，未能妥善协调双方关系7.第三方中介违反合同约定，未提供约定的服务三、法律名词及解释：1.违法建筑：指未经批准或违反批准的建设项目，包括未取得建设许可证或违反建设许可证的内容建设的建筑。2.拆迁补偿：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆除房屋的所有权人、使用权人给予的补偿。3.安置：指为被拆除房屋的所有权人、使用权人提供的替代住房。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时履行拆除义务解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时履行拆除义务，如有必要，乙方可以依法采取措施强制拆除。2.问题：甲方未支付约定的补偿金额解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付补偿金额，如有必要，乙方可以依法向甲方追讨补偿金。3.问题：合同提前终止解决办法：双方应协商解决合同终止后的相关事宜，包括补偿、安置等问题。4.问题：乙方未按时完成拆除工作解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时完成拆除工作，如有必要，甲方可以依法采取措施强制拆除。5.问题：第三方中介未能妥善协调双方关系解决办法：甲方、乙方可以与第三方中介协商，要求其改进协调工作，如有必要