房屋买卖合作合同范本范例

房屋买卖合作合同范本范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1房屋过户4.2产权转移4.3税费承担第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六章房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼地点第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十章合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后的权益第十一章附加条款11.1房屋租赁11.2物业管理11.3配套设施第十二章双方陈述和保证12.1卖方陈述和保证12.2买方陈述和保证第十三章合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于____年__月__日，在_______（地点）签订。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______区/县，具体地址为_______。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋为_______室_______厅_______卫。2.4房屋现状2.4.1房屋目前处于_______（状态，如：出租/自住/空置等）。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲乙双方同意，房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式3.3支付时间3.3.1买方应按照本合同约定的支付方式，在_______年__月__日前支付完全部房价。第四章交易程序4.1房屋过户4.1.1甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.2产权转移4.2.1房屋产权自_______年__月__日起转移至买方名下。4.3税费承担第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为_______年__月__日。5.2交付条件5.3验收方式5.3.1买方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即通知甲方。第六章房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养期限6.3.1房屋的维修保养期限为_______年。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_______。7.3违约金支付时间7.3.1违约方应在本合同约定的支付时间内，向守约方支付违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2仲裁机构8.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼地点8.3.1诉讼地点为_______市/区人民法院。第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需双方协商一致并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序9.3.1变更或解除协议应按照本合同约定的程序进行。第十章合同的转让10.1转让条件10.1.1合同的转让需经双方协商一致。10.2转让程序10.2.1转让程序应按照本合同约定的程序进行。10.3转让后的权益10.3.1转让后的权益按双方协商的结果处理。第十一章附加条款11.1房屋租赁11.1.1如房屋在过户前需租赁，租赁条款如下：_______。11.2物业管理11.2.1物业管理费由买方承担，具体费用为：_______。11.3配套设施11.3.1房屋周边配套设施按实际情况为准。第十二章双方陈述和保证12.1卖方陈述和保证12.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。12.2买方陈述和保证12.2.1买方保证按照约定时间支付房价，并承担交易过程中产生的税费。第十三章合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件13.3解除条件13.3.1合同解除的条件按本合同第九章的约定执行。第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方约定的事项如下：_______。14.2附件14.2.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年__月__日签订地点：_______多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何产权纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋权属问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间甲方应确保房屋在过户手续完成后，自约定交付之日起的__天内交付给买方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付买方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房价的__%。3.房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户完成后买方正式接管。若交付时房屋存在隐蔽质量问题，甲方应在__天内负责修复，否则买方有权拒绝支付剩余房价。4.附属设施甲方保证房屋附属设施如电梯、管道、电线等均能正常使用。若存在故障或损坏，甲方应负责修复，并承担相关费用。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.房价支付买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。若买方延迟支付房价，应支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的金额×延迟支付的天数×房价的__%。2.买方购房资格买方应保证具有购房资格，并承担因买方不具备购房资格导致的合同无效或其他法律后果。若因买方不具备购房资格导致合同无效，甲方有权要求买方支付已支付房价的__%作为违约金。3.房屋验收买方应在交付时对房屋进行验收。若买方对房屋质量或状况有异议，买方应在验收后的__天内向甲方提出，并提供相关证据。逾期未提出异议的，视为买方对房屋的认可。4.房屋用途买方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若买方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求买方恢复原状，并承担相应费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方应按照行业标准和双方约定收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询、推广、协调、尽职调查等服务。双方应在中介服务费用支付方式、时间上达成一致。2.中介责任中介方应尽到善良管理人的义务，为双方提供真实、准确、完整的房屋信息和交易咨询服务。若中介方未尽到义务导致买方或甲方遭受损失，中介方应承担相应的法律责任。3.中介费用支付双方同意，中介服务费用在房屋过户手续完成后支付。若买方或甲方因特殊原因提前终止合同，中介方应按照已提供服务的实际情况收取相应费用。4.中介信息披露中介方应按照双方约定及时披露房屋相关信息，包括但不限于产权状况、周边环境、配套设施等。若中介方故意隐瞒或提供虚假信息，中介方应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.买卖双方身份证明复印件8.第三方中介资质证明复印件9.中介服务费用明细10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋提供虚假房屋信息不履行维修责任未按约定时间办理过户手续2.乙方违约行为延迟支付房价提供虚假购房资格信息未按约定使用房屋擅自改变房屋结构和用途3.第三方中介违约行为未提供真实、准确、完整的房屋信息未尽到善良管理人的义务故意隐瞒或提供虚假信息未按照约定时间披露房屋信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.房屋土地使用权证：指证明房屋土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.购房资格：指符合国家规定的购房条件，具有购买房屋的资格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：立即通知甲方，甲方应在约定时间内修复质量问题。2.问题：买方不具备购房资格。解决办法：买方应承担违约责任，支付已支付房价的违约金。3.问题：中介未提供真实房屋信息。解决办法：中介应承担违约责任，赔偿买方或甲方因此遭受的损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助办理过