2024年度物业服务合同标的及服务项目具体描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的及服务项目具体描述2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同标的概述2.1物业服务区域2.2物业服务面积2.3物业服务期限3.服务内容概述3.1基础物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3安全管理与消防3.4环境绿化与保洁3.5业主公共活动组织4.具体服务项目4.1建筑物本体维护4.1.1外墙维修4.1.2屋面防水4.1.3楼梯及扶手维修4.2公共设施设备维护4.2.1电梯维修保养4.2.2给排水系统维护4.2.3供暖系统维护4.2.4供配电系统维护4.3安全管理与消防4.3.1安全巡逻4.3.2火灾报警系统维护4.3.3消防演练4.4环境绿化与保洁4.4.1绿化养护4.4.2公共区域保洁4.4.3垃圾分类与处理4.5业主公共活动组织4.5.1活动策划与组织4.5.2活动场地布置4.5.3活动现场管理5.服务标准与要求5.1物业服务质量标准5.2设施设备运行标准5.3人员配备标准5.4安全管理标准5.5环境卫生标准6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.2服务费用支付方式6.3付款时间及方式7.乙方责任与义务7.1乙方服务范围7.2乙方服务标准7.3乙方人员管理7.4乙方责任承担8.甲方责任与义务8.1甲方配合义务8.2甲方费用支付义务8.3甲方责任承担9.服务合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.违约责任10.1乙方违约责任10.2甲方违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定事项13.1通知方式13.2保密条款13.3合同附件14.合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业服务收费标准14.3附件三：物业服务人员名单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方联系方式：_________1.2合同乙方1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方联系方式：_________2.合同标的概述2.1物业服务区域2.1.1物业服务区域范围：_________2.1.2物业服务区域面积：_________平方米2.2物业服务面积2.2.1实际物业管理面积：_________平方米2.3物业服务期限2.3.1合同起始日期：_________2.3.2合同终止日期：_________3.服务内容概述3.1基础物业管理服务3.1.1物业管理服务内容：_________3.1.2物业管理服务标准：_________3.2公共设施设备维护3.2.1设施设备维护范围：_________3.2.2设施设备维护标准：_________3.3安全管理与消防3.3.1安全管理范围：_________3.3.2消防安全管理标准：_________3.4环境绿化与保洁3.4.1环境绿化范围：_________3.4.2保洁服务标准：_________3.5业主公共活动组织3.5.1公共活动类型：_________3.5.2活动组织频率：_________4.具体服务项目4.1建筑物本体维护4.1.1外墙维修4.1.1.1维修周期：_________4.1.1.2维修标准：_________4.2公共设施设备维护4.2.1电梯维修保养4.2.1.1保养周期：_________4.2.1.2保养标准：_________4.3安全管理与消防4.3.1安全巡逻4.3.1.1巡逻频率：_________4.3.1.2巡逻区域：_________4.4环境绿化与保洁4.4.1绿化养护4.4.1.1养护周期：_________4.4.1.2养护标准：_________4.5业主公共活动组织4.5.1活动策划与组织4.5.1.1活动策划内容：_________4.5.1.2活动组织频率：_________5.服务标准与要求5.1物业服务质量标准5.1.1服务质量指标：_________5.1.2服务质量考核办法：_________5.2设施设备运行标准5.2.1设施设备运行指标：_________5.2.2设施设备运行考核办法：_________5.3人员配备标准5.3.1人员配备数量：_________5.3.2人员配备资格要求：_________5.4安全管理标准5.4.1安全管理措施：_________5.4.2安全管理考核办法：_________5.5环境卫生标准5.5.1环境卫生指标：_________5.5.2环境卫生考核办法：_________8.服务费用及支付方式8.1服务费用构成8.1.1物业服务费：_________元/平方米·月8.1.2设施设备维修保养费：_________元/次8.1.3安全消防管理费：_________元/年8.1.4环境绿化保洁费：_________元/年8.1.5业主公共活动组织费：_________元/次8.2服务费用支付方式8.2.1付款方式：_________8.2.2付款周期：_________8.3付款时间及方式8.3.1付款时间：_________8.3.2付款方式：_________9.乙方责任与义务9.1乙方服务范围9.1.1实施物业服务9.1.2按时完成服务项目9.1.3维护物业管理区域秩序9.2乙方服务标准9.2.1按照国家相关法律法规和行业标准提供服务9.2.2确保服务质量达到合同约定标准9.3乙方人员管理9.3.1乙方应配备合格的服务人员9.3.2乙方应定期对服务人员进行培训和考核9.4乙方责任承担9.4.1因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担相应责任9.4.2乙方应承担因物业服务引起的纠纷处理费用10.甲方责任与义务10.1甲方配合义务10.1.1甲方应按时支付物业服务费用10.1.2甲方应配合乙方开展物业服务工作10.2甲方费用支付义务10.2.1甲方应在合同约定的期限内支付物业服务费用10.3甲方责任承担10.3.1甲方应承担因自身原因造成的物业服务合同违约责任11.服务合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何一方提出变更请求，应书面通知对方11.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议11.2合同解除11.2.1合同任何一方违约，另一方有权解除合同11.2.2合同因不可抗力等原因无法继续履行时，可解除合同11.3合同终止11.3.1合同期限届满，合同自然终止11.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行结算12.违约责任12.1乙方违约责任12.1.1乙方未按时完成服务项目，应向甲方支付违约金12.1.2乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同并要求赔偿12.2甲方违约责任12.2.1甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付违约金12.2.2甲方未配合乙方工作，乙方有权解除合同并要求赔偿12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据实际情况由双方协商确定13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议13.1.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院13.3争议解决程序13.3.1争议双方应按照法定程序进行诉讼14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后合同生效14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同14.3合同解除条件14.3.1合同一方违约，另一方有权解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲方或乙方同意，参与合同履行并提供相关服务的第三方单位或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入物业服务合同，需经甲方或乙方书面同意，并与合同双方签订补充协议。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入范围包括但不限于：设施设备维修、绿化养护、安全管理、消防检查、环境卫生等。16.第三方责任与义务16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定和甲方、乙方的要求，提供优质、高效的服务。16.1.2第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应责任。16.2第三方义务16.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准。16.2.2第三方应积极配合甲方、乙方开展物业服务工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，赔偿金额不超过合同服务费用总额的10%。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额由甲方、乙方与第三方在补充协议中约定。18.第三方更换与替换18.1第三方更换18.1.1任何一方认为第三方服务质量不达标，均可提出更换第三方申请。18.1.2更换第三方需经甲方、乙方同意，并与新第三方签订补充协议。18.2第三方替换18.2.1当第三方因故无法继续履行合同义务时，甲方、乙方有权选择替换第三方。18.2.2替换第三方需经甲方、乙方同意，并与新第三方签订补充协议。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方19.1.1第三方应服从甲方、乙方的管理，接受甲方、乙方的监督。19.1.2第三方在履行服务过程中，如发生任何争议，应与甲方、乙方协商解决。19.2第三方与乙方19.2.1第三方应按照合同约定和甲方的要求，提供优质、高效的服务。19.2.2第三方在履行服务过程中，如发生任何争议，应与乙方协商解决。19.3第三方与其他业主19.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。19.3.2第三方在履行服务过程中，如发生任何争议，应与业主协商解决。20.第三方服务费用的结算20.1第三方服务费用结算20.1.1第三方服务费用由甲方、乙方按合同约定支付。20.1.2第三方服务费用支付方式、支付周期与合同约定一致。20.2第三方服务费用的审计20.2.1第三方服务费用应接受甲方、乙方的审计。20.2.2第三方服务费用审计由甲方、乙方共同指定的第三方审计机构进行。20.3第三方服务费用的争议解决20.3.1第三方服务费用发生争议，由甲方、乙方协商解决。20.3.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求和说明：此附件为物业服务合同的正式文本，包含合同双方的基本信息、服务内容、费用标准、责任与义务、违约责任、争议解决等条款。2.附件二：物业服务收费标准详细要求和说明：此附件详细列明了物业服务费用的构成、支付方式、付款周期等，作为物业服务合同的补充。3.附件三：物业服务人员名单详细要求和说明：此附件列明了乙方提供的服务人员名单，包括姓名、职务、资格等，以确保服务人员的专业性。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：此附件为第三方介入服务时的协议文本，包含第三方的服务内容、责任与义务、费用标准、争议解决等条款。5.附件五：物业服务费用审计报告详细要求和说明：此附件为第三方审计机构对物业服务费用的审计报告，用于核实服务费用的合理性和准确性。6.附件六：第三方服务费用结算清单详细要求和说明：此附件列明了第三方服务费用的结算情况，包括服务项目、费用金额、支付时间等。7.附件七：第三方服务费用争议解决协议详细要求和说明：此附件为第三方服务费用发生争议时的解决方案，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成服务项目，造成甲方损失。乙方未按约定提供服务，导致甲方不满。甲方未按时支付物业服务费用。甲方未配合乙方工作，影响服务效率。第三方未按协议提供服务，造成甲方损失。2.责任认定标准：乙方未按时完成服务项目，每延误一日，应向甲方支付合同服务费用总额的0.1%作为违约金。乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿实际损失。甲方未按时支付物业服务费用，每延误一日，应向乙方支付合同服务费用总额的0.