二零二四年度新材料研发中心厂房租赁服务协议

二零二四年度新材料研发中心厂房租赁服务协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限及续签条款2.租赁房产基本情况2.1房产地址及产权信息2.2房产面积及结构2.3房产用途及限制3.租金及支付方式3.1租金金额及支付周期3.2押金金额及退还条件3.3租金调整及通知4.租赁期限及续约4.1租赁期限4.2续约条件及期限4.3租赁期满后的处理5.房产维护与管理5.1房产维修及保养责任5.2物业管理及公共设施维护5.3房产使用安全及卫生6.使用权及限制6.1使用权范围6.2使用限制及禁止事项6.3使用变更及通知7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3合同解除程序8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及责任8.3保密期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件及补充条款10.1合同附件清单10.2补充条款11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改及通知12.法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：新材料研发中心地址：[甲方详细地址]乙方：[乙方详细地址]1.2合同签订日期及生效日期合同签订日期：2024年[具体日期]合同生效日期：自合同签订之日起生效1.3合同期限及续签条款合同期限：自2024年[具体日期]起，为期一年续签条款：合同期满前一个月，双方可协商续签，续签期限最长不超过两年2.租赁房产基本情况2.1房产地址及产权信息房产地址：[房产详细地址]产权信息：乙方拥有该房产的合法使用权2.2房产面积及结构房产面积：[具体面积]平方米结构：[房产结构描述]2.3房产用途及限制用途：用于新材料研发中心的生产及办公限制：不得用于住宅、餐饮等非研发用途3.租金及支付方式3.1租金金额及支付周期租金金额：每月[具体金额]元支付周期：每月[具体日期]前支付当月租金3.2押金金额及退还条件押金金额：[具体金额]元退还条件：合同期满或提前解除合同时，无违约行为，甲方应在[具体日期]内退还押金3.3租金调整及通知租金调整：如市场租金发生变动，乙方有权提出调整，经双方协商一致后调整租金，调整通知应在租金调整前[具体日期]内通知甲方4.租赁期限及续约4.1租赁期限租赁期限：自2024年[具体日期]起，为期一年4.2续约条件及期限续约条件：合同期满前一个月，双方无违约行为，均可提出续约续约期限：最长不超过两年4.3租赁期满后的处理租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请5.房产维护与管理5.1房产维修及保养责任甲方负责房产的日常维修及保养5.2物业管理及公共设施维护乙方负责物业管理及公共设施维护5.3房产使用安全及卫生双方共同确保房产使用安全及卫生，遵守相关法律法规6.使用权及限制6.1使用权范围乙方在租赁期限内享有房产的使用权6.2使用限制及禁止事项禁止事项：不得擅自改变房产结构，不得进行非法经营活动6.3使用变更及通知如乙方需对房产进行使用变更，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件（1）甲方违约，乙方提出解除合同（2）乙方违约，甲方提出解除合同7.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失7.3合同解除程序合同解除应提前一个月书面通知对方，合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜8.保密条款8.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息、市场数据等均属保密信息范围。8.2保密义务及责任双方对本合同涉及的所有保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的[具体年限]年。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构名称]提起诉讼或仲裁。9.2争议解决机构如双方选择仲裁，仲裁地为[具体城市]。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.合同附件及补充条款10.1合同附件清单（1）房产租赁合同（2）房屋交接清单（3）租赁保证金收据10.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效及修改11.1合同生效条件本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。11.2合同修改及通知合同内容的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。12.法律适用及管辖12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同争议的管辖法院为[具体法院名称]。13.合同份数及效力13.1合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。13.2合同效力本合同自签订之日起生效，对甲乙双方具有同等法律约束力。14.其他约定事项14.1通知送达本合同项下所有通知、文件等，均应通过书面形式送达，送达地址为合同中载明的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同解除如因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因本合同履行需要介入本合同关系中的个人、企业或其他组织。15.2范围（1）中介方：在甲乙双方签订本合同时，提供信息、促成双方达成协议的第三方。（2）技术服务方：为本合同履行提供技术支持或服务的第三方。（3）咨询顾问：为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方。16.第三方介入的程序及条件16.1程序（1）甲乙双方同意引入第三方介入本合同关系。（2）第三方应与甲乙双方分别签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。（3）第三方协议应与本合同具有同等法律效力。16.2条件（1）第三方介入应符合法律法规及本合同的规定。（2）第三方应具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的义务。（3）第三方应承诺对本合同涉及的所有信息保密。17.第三方权利与义务17.1权利（1）第三方有权根据其协议要求甲乙双方履行合同义务。（2）第三方有权获得其履行合同义务的合理报酬。17.2义务（1）第三方应按照协议约定，履行其在合同中的义务。（2）第三方应确保其提供的服务或信息不侵犯他人的合法权益。18.第三方责任限额18.1责任限额第三方对本合同承担的责任，不得超过其与甲乙双方签订的协议中约定的责任限额。18.2责任承担（1）若第三方在履行合同过程中出现违约行为，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额的确定，应考虑其提供的服务或信息的重要性、风险程度等因素。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由双方签订的协议约定，甲方应按照协议约定与第三方进行合作。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，由双方签订的协议约定，乙方应按照协议约定与第三方进行合作。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同和第三方协议共同约定。第三方应确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）本合同终止。（2）第三方与甲乙双方签订的协议终止。（3）第三方无法履行其合同义务。20.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应按照本合同和第三方协议的约定，办理相关手续，并终止与第三方的合作关系。21.第三方介入的其他规定21.1第三方介入的费用第三方介入的费用，由甲乙双方根据第三方协议的约定承担。21.2第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，按照本合同第9条的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同详细要求：包括租赁房产的详细信息、租金、押金、租赁期限等条款。说明：本附件为甲乙双方签订的房产租赁合同，是本合同的重要组成部分。2.房屋交接清单详细要求：详细记录房屋的现有状况，包括结构、设施、设备等。说明：本附件用于甲乙双方在房屋交接时确认房屋状况，作为日后维修和责任划分的依据。3.租赁保证金收据详细要求：记录乙方支付的租赁保证金金额、收据编号等信息。说明：本收据为乙方支付租赁保证金的凭证，合同期满或解除合同时，甲方应退还乙方保证金。4.房产维修保养记录详细要求：记录房屋的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、费用等。说明：本记录用于记录房屋的维修保养情况，作为日后责任划分的依据。5.第三方协议详细要求：包括第三方的名称、地址、责任范围、责任限额等信息。说明：本协议为甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密义务、保密期限等条款。说明：本协议为甲乙双方与第三方签订的保密协议，保护双方的商业秘密。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等条款。说明：本协议为甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决的途径和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金责任认定：甲方应支付逾期付款利息，并承担由此产生的损失。示例：甲方逾期支付租金一个月，应支付每月租金的1%作为逾期付款利息。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付租赁房产责任认定：乙方应支付违约金，并承担由此产生的损失。示例：乙方未按时交付租赁房产，应支付相当于一个月租金的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按协议约定履行义务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受