2024年商铺运营管理及物业维修服务协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺运营管理及物业维修服务协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同标的2.1商铺概况2.2运营管理范围2.3物业维修服务范围3.运营管理责任3.1甲方责任3.2乙方责任4.物业维修服务责任4.1甲方责任4.2乙方责任5.运营管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3付款方式6.物业维修服务费用6.1费用构成6.2收费标准6.3付款方式7.运营管理期限7.1运营管理起止日期7.2运营管理续签条款8.物业维修服务期限8.1物业维修服务起止日期8.2物业维修服务续签条款9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：商铺详细资料12.2附件二：运营管理服务内容12.3附件三：物业维修服务内容13.其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同通知14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2合同乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。2.合同标的2.1商铺概况：商铺位于[商铺具体地址]，商铺面积为[商铺面积]，商铺编号为[商铺编号]。2.2运营管理范围：包括商铺的日常运营管理、环境卫生维护、公共设施管理、安全保卫等。2.3物业维修服务范围：包括商铺的设施设备维修、水电维修、管道疏通、绿化养护等。3.运营管理责任3.1甲方责任：3.1.1负责商铺的合法使用和经营，确保商铺符合相关法律法规要求。3.1.2负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备正常运行。3.1.3负责商铺的租赁、转让、抵押等事宜的合法合规办理。3.2乙方责任：3.2.1负责商铺的运营管理工作，确保商铺的正常运营。3.2.2负责商铺的环境卫生、公共设施维护和安全保卫工作。3.2.3及时处理商铺内的突发事件，确保商铺安全。4.物业维修服务责任4.1甲方责任：4.1.1负责商铺内设施设备的日常维护保养。4.1.2负责商铺水电、管道等维修工作。4.1.3负责商铺绿化养护工作。4.2乙方责任：4.2.1负责及时响应甲方提出的维修需求，并在规定时间内完成维修。4.2.2负责确保维修质量，不得使用假冒伪劣产品。4.2.3负责维修过程中的安全措施，确保维修人员安全。5.运营管理费用5.1费用构成：包括运营管理服务费、公共设施维护费、安全保卫费等。5.2收费标准：根据商铺面积和运营管理服务内容，按月计费，具体收费标准见附件一。5.3付款方式：甲方应于每月[具体日期]前，向乙方支付当月运营管理费用。6.物业维修服务费用6.1费用构成：包括维修材料费、人工费、其他相关费用。6.2收费标准：根据维修项目及维修难度，按实际发生费用计费，具体收费标准见附件二。6.3付款方式：维修完成后，甲方应于[具体日期]内向乙方支付维修费用。7.运营管理期限7.1运营管理起止日期：自[运营管理起始日期]至[运营管理终止日期]。7.2运营管理续签条款：合同期满前一个月，双方可协商续签，续签期限为[续签期限]。8.物业维修服务期限8.1物业维修服务起止日期：自[物业维修服务起始日期]至[物业维修服务终止日期]。8.2物业维修服务续签条款：本服务协议期满前一个月，双方可协商续签，续签期限为[续签期限]。9.违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1若甲方未按时支付运营管理费用，每逾期一日，应向乙方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。9.1.2若甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：9.2.1若乙方未按时完成维修服务，每逾期一日，应向甲方支付[逾期服务违约金比例]%的违约金。9.2.2若乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。10.2争议解决地点：争议仲裁地点为[仲裁机构所在地]。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：11.2.1运营管理期限和物业维修服务期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；11.2.4一方严重违约，另一方依法解除合同。12.合同附件12.1附件一：商铺详细资料，包括商铺图纸、产权证明等。12.2附件二：运营管理服务内容详细清单。12.3附件三：物业维修服务内容详细清单。13.其他约定13.1合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.2合同解除：除本合同约定外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，按本合同第十条约定处理。13.3合同通知：除法律另有规定外，本合同的通知、文件等应以书面形式发送，自发出之日起[具体天数]内送达对方，视为有效送达。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同自[具体日期]起生效，至[具体日期]终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，因需要专业服务或解决特定问题，经甲乙双方协商一致，邀请或指定第三方参与的合同履行行为。16.第三方介入的条件16.1.1第三方具备相应的资质和能力，能够提供所需的专业服务。16.1.2第三方介入不会影响合同的正常履行。16.1.3第三方介入需经甲乙双方书面同意。17.第三方介入的类型17.1.1专业咨询服务：如法律、财务、市场分析等。17.1.2技术服务：如设施设备维修、工程改造等。17.1.3评估服务：如资产评估、市场评估等。17.1.4仲裁服务：如解决合同履行过程中的争议。18.第三方的责任18.1第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求，按照合同约定或第三方服务协议履行职责。18.2第三方的责任限额：18.2.1第三方的责任限额应根据第三方服务协议或相关法律法规确定。18.2.2第三方责任限额不得超过其承担合同履行义务的金额。18.2.3第三方责任限额不得低于甲乙双方协商一致确定的金额。19.第三方的权利19.1.1获取合同履行所需的信息和资料。19.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和支持。19.1.3按照合同约定或第三方服务协议收取服务费用。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方之间的关系：20.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，各自承担合同约定的权利和义务。20.1.2第三方对甲乙双方的权利义务不承担责任，除非第三方存在故意或重大过失。20.2第三方与其他各方的责任划分：20.2.1第三方对合同履行过程中发生的损失，仅在其责任限额内承担责任。20.2.2甲方、乙方对第三方的责任，应按照合同约定或相关法律法规承担。20.2.3第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方的原因造成损失，甲乙双方应承担相应的责任。21.第三方介入的程序21.1第三方介入的程序如下：21.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的类型和条件。21.1.2甲乙双方与第三方签订第三方服务协议，明确双方的权利和义务。21.1.3第三方按照协议约定履行职责，甲乙双方提供必要的协助和支持。21.1.4第三方完成服务后，甲乙双方对第三方的服务进行验收。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：22.1.1第三方完成合同约定的服务内容。22.1.2第三方服务协议约定的期限届满。22.1.3甲乙双方协商一致解除第三方服务协议。22.2第三方介入的终止程序：22.2.1第三方完成服务后，甲乙双方进行验收。22.2.2验收合格后，甲乙双方与第三方签订终止协议。22.2.3第三方按照终止协议的规定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺详细资料详细要求：包括商铺图纸、产权证明、租赁合同、维修记录等。说明：商铺详细资料是合同履行的重要依据，应确保其真实性和完整性。2.附件二：运营管理服务内容详细清单详细要求：列出运营管理的具体服务内容，包括服务时间、服务标准、服务流程等。说明：运营管理服务内容详细清单是双方履行合同的具体指南，有助于明确服务标准和责任。3.附件三：物业维修服务内容详细清单详细要求：列出物业维修服务的具体项目，包括维修类别、维修标准、维修流程等。说明：物业维修服务内容详细清单是维修服务执行的依据，有助于规范维修行为。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的类型、条件、职责、权利、费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要文件，有助于明确第三方与甲乙双方的关系。5.附件五：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、时间、双方签字等。说明：合同变更协议是合同履行过程中可能出现的变更事项的记录，有助于保持合同的完整性。6.附件六：争议解决文件详细要求：记录争议解决的过程、结果、双方签字等。说明：争议解决文件是解决合同履行过程中争议的依据，有助于维护双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理费用逾期支付违约行为：甲方未按时支付运营管理费用。责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。2.物业维修服务未按时完成违约行为：乙方未按时完成维修服务。责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付[逾期服务违约金比例]%的违约金。3.甲方未履行合法使用和经营义务违约行为：甲方未按合同约定合法使用和经营商铺。责任认定：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方未履行运营管理义务违约行为：乙方未按合同约定履行运营管理职责。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.甲方未履行物业维修服务义务违约行为：甲方未按合同约定履行物业维修服务职责。责任认定：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。6.第三方服务未达到约定标准违约行为：第三方提供的服务未达到合同约定的标准。责任认定：第三方应在其责任限额内承担相应的违约责任。全文完。2024年商铺运营管理及物业维修服务协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1商铺名称及位置2.2商铺面积及产权归属2.3运营管理范围2.4物业维修服务范围3.运营管理费用及支付方式3.1运营管理费用构成3.2运营管理费用支付方式3.3运营管理费用支付时间4.物业维修服务费用及支付方式4.1物业维修服务费用构成4.2物业维修服务费用支付方式4.3物业维修服务费用支付时间5.运营管理责任及权利5.1运营管理方责任5.2运营管理方权利5.3运营管理方义务6.物业维修服务责任及权利6.1物业维修服务方责任6.2物业维修服务方权利6.3物业维修服务方义务7.运营管理及物业维修服务标准7.1运营管理服务标准7.2物业维修服务标准8.运营管理及物业维修服务期限8.1运营管理期限8.2物业维修服务期限9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.违约责任10.1运营管理方违约责任10.2物业维修服务方违约责任10.3违约金计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同附件13.1附件一：商铺运营管理细则13.2附件二：物业维修服务细则13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜另行协商14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]1.3.2乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.合同标的及范围2.1商铺名称及位置2.1.1商铺名称：[商铺名称]2.1.2商铺位置：[商铺具体地址]2.2商铺面积及产权归属2.2.1商铺面积：[商铺面积（平方米）]2.2.2产权归属：[产权归属说明]2.3运营管理范围2.3.1商铺租赁管理2.3.2商铺日常运营2.3.3商铺安全管理2.4物业维修服务范围2.4.1商铺设施维修2.4.2商铺环境卫生2.4.3商铺公共区域维护3.运营管理费用及支付方式3.1运营管理费用构成3.1.1租金管理费3.1.2运营管理费3.1.3安全管理费3.2运营管理费用支付方式3.2.1预付制3.2.2月结制3.3运营管理费用支付时间3.3.1每月[具体日期]前支付3.3.2每季[具体日期]前支付4.物业维修服务费用及支付方式4.1物业维修服务费用构成4.1.1维修材料费4.1.2人工费4.1.3设备使用费4.2物业维修服务费用支付方式4.2.1发票制4.2.2预算制4.3物业维修服务费用支付时间4.3.1维修完成后[具体日期]内支付4.3.2每月[具体日期]前支付5.运营管理责任及权利5.1运营管理方责任5.1.1保障商铺租赁秩序5.1.2维护商铺日常运营5.1.3保障商铺安全5.2运营管理方权利5.2.1制定运营管理制度5.2.2对商铺进行日常检查5.2.3对违规行为进行处罚5.3运营管理方义务5.3.1提供必要的服务保障5.3.2及时处理商铺问题5.3.3维护商铺形象6.物业维修服务责任及权利6.1物业维修服务方责任6.1.1保证维修质量6.1.2按时完成维修任务6.1.3保证维修安全6.2物业维修服务方权利6.2.1要求提供必要的工作条件6.2.2要求甲方配合维修工作6.2.3对维修材料及设备损坏进行索赔6.3物业维修服务方义务6.3.1提供详细的维修方案6.3.2保证维修人员资质6.3.3及时沟通维修进度8.运营管理及物业维修服务期限8.1运营管理期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，运营管理期限为[具体年月日]。8.1.2运营管理期限届满前[具体时间]，双方应就续签事宜进行协商。8.2物业维修服务期限8.2.1物业维修服务期限与运营管理期限一致。8.2.2除非合同另有约定，维修服务方应提供24小时紧急维修服务。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后[具体时间]内仍未改正的；9.1.2由于不可抗力原因，致使合同无法继续履行的；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件9.2.1运营管理期限届满且双方未续签合同的；9.2.2合同解除后的终止。9.3合同解除及终止程序9.3.1解除合同应提前[具体时间]书面通知对方；9.3.2解除合同后，双方应妥善处理未了事宜。10.违约责任10.1运营管理方违约责任10.1.1未按时完成运营管理职责的，应支付违约金[具体金额]；10.1.2因管理不善导致商铺损失的，应承担赔偿责任。10.2物业维修服务方违约责任10.2.1未按时完成维修任务的，应支付违约金[具体金额]；10.2.2因维修不当导致商铺损失的，应承担赔偿责任。10.3违约金计算方式10.3.1违约金按每日损失金额的[具体比例]计算；10.3.2违约金总额不得超过合同总金额的[具体比例]。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。11.2争议解决机构11.2.1[具体仲裁机构或法院名称]11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应尽快协商解决；11.3.2协商不成的，任何一方均有权向约定的争议解决机构提起申请。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同；12.1.2合同已按法定程序批准。12.2合同变更程序12.2.1变更合同应经双方书面同意；12.2.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更效力12.3.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商铺运营管理细则13.1.1运营管理制度13.1.2租赁合同范本13.1.3安全管理制度13.2附件二：物业维修服务细则13.2.1维修服务流程13.2.2维修材料清单13.2.3维修费用结算标准13.3附件三：其他相关文件13.3.1双方签订的其他相关协议13.3.2相关法律法规及政策文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜另行协商；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，并按照法律规定及行业规范进行工作。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于商铺租赁、物业维修、合同履约监督等。15.2.2第三方介入的具体工作内容应在合同中明确约定。16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；16.1.2申请方应向甲乙双方提交第三方资质证明及相关资料。16.2介入批准16.2.1甲乙双方应在[具体时间]内对第三方介入申请进行审核；16.2.2经审核同意的，双方应与第三方签订相应的合作协议。16.3介入执行16.3.1第三方应在甲乙双方监督下开展相关工作；16.3.2第三方应定期向甲乙双方汇报工作进展。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额指第三方因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿最高限额。17.2责任限额约定17.2.1第三方责任限额应在本合同中明确约定；17.2.2责任限额应参照第三方资质和业务规模合理设定。17.3责任限额调整17.3.1在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经甲乙双方协商一致。17.4责任限额赔偿17.4.1第三方在责任限额范围内的损失，由第三方承担；17.4.2超出责任限额部分的损失，由甲乙双方按照合同约定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应遵守甲乙双方签订的本合同约定；18.1.2第三方在执行任务过程中，应服从甲方监督和管理。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应遵守甲乙双方签订的本合同约定；18.2.2第三方在执行任务过程中，应服从乙方监督和管理。18.3第三方与商铺租赁方的划分18.3.1第三方在执行商铺租赁管理任务时，应维护商铺租赁方的合法权益；18.3.2第三方应协助甲方处理商铺租赁事宜。18.4第三方与物业维修服务方的划分18.4.1第三方在执行物业维修服务监督任务时，应确保维修服务质量；18.4.2第三方应协助乙方处理物业维修服务事宜。19.第三方履约保证19.1第三方应保证其履约能力，包括但不限于资金、人员、设备等；19.2第三方应保证其提供的服务符合法律规定及行业规范；19.3第三方应在合同履行过程中，遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.第三方变更及退出20.1第三方变更20.1.1如需变更第三方，应经甲乙双方书面同意；20.1.2变更后的第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和业务能力。20.2第三方退出20.2.1第三方退出合同应提前[具体时间]书面通知甲乙双方；20.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代第三方或自行处理相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺运营管理细则详细要求：包括商铺租赁政策、日常运营规范、安全管理措施等。说明：本细则作为合同附件，是商铺运营管理的具体指导文件。2.附件二：物业维修服务细则详细要求：包括维修流程、服务标准、费用结算等。说明：本细则作为合同附件，是物业维修服务的具体操作指南。3.附件三：双方签订的其他相关协议详细要求：包括商铺租赁协议、物业管理协议、维修服务协议等。说明：本附件包含所有与合同相关的其他协议，以确保合同内容的完整性。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的范围、责任、权利、费用等。说明：本协议作为合同附件，明确了第三方在合同中的角色和职责。5.附件五：合同履行情况记录详细要求：包括合同履行过程中的重要事件、沟通记录、问题处理等。说明：本记录作为合同附件，用于跟踪和评估合同履行情况。6.附件六：争议解决记录详细要求：包括争议发生的时间、原因、解决过程、结果等。说明：本记录作为合同附件，用于记录和处理合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约行为运营管理方未按时完成运营管理职责，导致商铺运营受损。运营管理方违反安全管理规定，造成安全事故。责任认定：运营管理方应支付违约金，并承担由此产生的损失赔偿。2.物业维修服务方违约行为维修服务方未按时完成维修任务，影响商铺正常运营。维修服务方维修质量不达标，造成商铺损失。责任认定：维修服务方应支付违约金，并承担由此产生的损失赔偿。3.第三方违约行为第三方未按约定履行职责，影响合同履行。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，并支付违约金。4.商铺租赁方违约行为商铺租赁方未按约定支付租金或物业管理费。商铺租赁方违反租赁合同约定，造成商铺损失。责任认定：商铺租赁方应支付违约金，并承担由此产生的损失赔偿。示例说明：如果运营管理方未在约定的时间内完成商铺租赁合同的签订，导致商铺空置一个月，则运营管理方应支付违约金[具体金额]，并赔偿商铺一个月的租金损失。如果维修服务方在维修过程中，因操作不当导致商铺设施损坏，维修服务方应支付违约金[具体金额]，并赔偿损坏设施的价值。如果第三方在合同履行过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应承担违约责任，并支付违约金[具体金额]。全文完。2024年商铺运营管理及物业维修服务协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理内容3.3运营管理标准4.物业维修服务4.1维修服务范围4.2维修服务内容4.3维修服务标准5.费用及支付5.1运营管理费用5.2物业维修服务费用5.3支付方式及时间6.违约责任6.1运营管理方违约责任6.2物业维修服务方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力处理12.合同附件12.1运营管理方案12.2物业维修服务方案13.其他约定13.1保密条款13.2适用法律14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）本合同中，“商铺”指甲方拥有的位于______的商铺。（2）“运营管理”指乙方对商铺的日常运营进行管理，包括但不限于商铺的租赁、维护、清洁、安全等工作。（3）“物业维修服务”指乙方对商铺的维修保养工作，包括但不限于设施的维修、保养、更换等。（4）“合同双方”指甲方和乙方，甲方为商铺的所有者，乙方为商铺的运营管理及物业维修服务提供方。1.2解释（1）本合同中的条款如有歧义，应按照合同双方共同理解的意思解释。（2）本合同中的术语如有特殊含义，应按照本条定义的解释执行。第二条合同双方信息2.1甲方信息（1）名称：______（2）地址：______（3）联系人：______（4）联系电话：______2.2乙方信息（1）名称：______（2）地址：______（3）联系人：______（4）联系电话：______第三条运营管理3.1运营管理范围（1）乙方负责商铺的日常运营管理工作，包括但不限于租赁、维护、清洁、安全等。（2）乙方应确保商铺的运营管理工作符合国家相关法律法规和行业标准。3.2运营管理内容（1）乙方应负责商铺的租赁事务，包括但不限于招商、签订租赁合同、收取租金等。（2）乙方应负责商铺的维护工作，包括但不限于设施的维修、保养、更换等。（3）乙方应负责商铺的清洁工作，确保商铺内外的环境卫生。（4）乙方应负责商铺的安全工作，包括但不限于安保、消防等。3.3运营管理标准（1）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定并执行运营管理标准。（2）乙方应定期对运营管理标准进行审查和更新，确保其符合实际情况。第四条物业维修服务4.1维修服务范围（1）乙方负责商铺的维修保养工作，包括但不限于设施的维修、保养、更换等。（2）维修服务范围包括但不限于水电、暖通、空调、照明、门窗等。4.2维修服务内容（1）乙方应定期对商铺的设施进行巡检，确保设施的正常运行。（2）乙方应接到维修通知后，在规定的时间内进行维修。（3）乙方应按照合同约定，对维修工作负责到底，确保维修质量。4.3维修服务标准（1）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定并执行维修服务标准。（2）乙方应确保维修工作的质量和安全性，避免因维修不当造成安全事故。第五条费用及支付5.1运营管理费用（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付运营管理费用。（2）运营管理费用包括但不限于租金、物业费、管理费等。5.2物业维修服务费用（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付物业维修服务费用。（2）物业维修服务费用包括但不限于维修材料费、人工费、其他相关费用等。5.3支付方式及时间（1）甲方应按照合同约定的时间和方式支付费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的服务。第六条违约责任6.1运营管理方违约责任（1）若乙方未能履行运营管理义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方应按照合同约定，赔偿甲方因违约造成的损失。6.2物业维修服务方违约责任（1）若乙方未能履行物业维修服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方应按照合同约定，赔偿甲方因违约造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）合同双方发生争议，应通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。7.2争议解决程序（1）争议提交法院后，双方应积极配合法院审理。（2）法院审理过程中，双方应提供相关证据，并按照法院要求进行陈述和答辩。第一部分：合同如下：第八条合同变更与解除8.1合同变更（1）合同双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效，成为本合同的一部分。8.2合同解除a.甲方或乙方违约，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行或继续违约；b.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行；c.合同目的无法实现。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定，妥善处理善后事宜。第九条合同生效及期限9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同需经甲方或乙方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。9.2合同期限（1）本合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。（2）合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期______年。第十条通知与送达10.1通知方式（1）本合同双方之间的通知应以书面形式发送。10.2送达地址（1）甲方的送达地址为______。（2）乙方的送达地址为______。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件（1）本合同所指的不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，合同双方互不承担违约责任。11.2不可抗力处理（1）一方发生不可抗力事件，应及时通知另一方。（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。第十二条合同附件12.1运营管理方案（1）本合同附件一为运营管理方案，乙方应按照该方案执行运营管理工作。12.2物业维修服务方案（1）本合同附件二为物业维修服务方案，乙方应按照该方案提供维修服务。第十三条其他约定13.1保密条款（1）合同双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或相关商业秘密。13.2适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）合同双方因履行本合同发生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。第十四条合同签署14.1签署时间（1）本合同自双方签字盖章之日起签署。14.2签署地点（1）本合同签署地点为______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中，“第三方”指在合同履行过程中，根据合同双方或单方的请求，介入合同事务，提供中介、咨询、技术服务等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形a.甲方或乙方请求引入第三方，以协助完成合同履行；b.合同履行过程中，出现需要第三方专业判断或技术支持的情况；c.合同双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行的。3.第三方责权利3.1第三方责任a.第三方应根据合同双方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务；b.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准；c.第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。3.2第三方权利a.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助；b.第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；c.第三方有权在合同履行过程中，对合同双方提出合理意见和建议。3.3第三方义务a.第三方应保守合同双方的商业秘密；b.第三方应按照合同约定，履行相应的职责和义务；c.第三方应配合合同双方，共同完成合同履行。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方a.第三方应协助甲方完成合同履行，但不得损害甲方的合法权益；b.第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行协商解决。4.2第三方与乙方a.第三方应协助乙方完成合同履行，但不得损害乙方的合法权益；b.第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行