2024年购物中心店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购物中心店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条经营范围5.1允许经营的业务5.2禁止经营的业务第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人必须购买的保险7.2保险费用第八条转让与转租8.1承租人不得转让或转租店铺第九条终止与解除合同9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条法律适用12.1本合同适用法律第十三条其他条款13.1店铺装修规定13.2店铺经营时间规定13.3安全与卫生规定第十四条合同的签订与生效14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置：购物中心一层A1101号商铺，商铺具体位置详见附件一。1.2店铺面积：商铺使用面积为200平方米，具体面积以房产证或测量报告为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起十五个工作日内，承租人可开始租赁店铺。2.2租赁结束日期：租赁期限为十年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺租金为每月人民币50,000元，租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.2租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式支付租金，转账信息如下：收款人名称：购物中心管理有限公司收款人账号：_____________开户行：_____________3.3租金支付日期：承租人应在每季度第一个月的前十个工作日内支付当季度租金。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币100,000元作为押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已经修复，出租人应在十日内退还承租人押金。第五条经营范围5.1允许经营的业务：承租人不得经营法律法规禁止、假冒伪劣、危害公共安全、损害购物中心形象的业务。5.2禁止经营的业务：承租人不得在商铺内进行赌博、吸毒、销售假冒伪劣商品等违法活动。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任：出租人负责商铺及商铺设施的日常维护、保养和管理，保证商铺及商铺设施的安全、正常使用。6.2承租人的维修责任：承租人负责商铺内部装修及设施的维护、保养，确保商铺内部环境整洁、设施正常使用。第七条保险7.1承租人必须购买的保险：承租人应按照购物中心的要求购买火灾保险，保险金额不得低于商铺资产总额，并将出租人列为第一受益人。7.2保险费用：承租人承担保险费用，具体金额以保险合同为准。第八条转让与转租8.1承租人不得转让或转租店铺：承租人不得将商铺转让给任何第三方，也不得将商铺转租给任何第三方。第九条终止与解除合同（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）承租人自愿解除合同，但应提前三个月通知出租人；（3）出租人因公共利益需要提前解除合同，应提前六个月通知承租人；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权立即解除合同。9.2合同解除程序：合同解除应书面通知对方，经双方协商一致后，办理商铺交还手续，并根据合同约定退还押金及支付违约金。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金、押金或违反合同规定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市/自治区，双方同意接受该法院的管辖。第十二条法律适用12.1本合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1店铺装修规定：承租人进行店铺装修应符合购物中心整体形象和消防安全要求，装修前应向购物中心提交装修方案，经购物中心审批同意后方可进行装修。13.2店铺经营时间规定：承租人应按照购物中心规定的营业时间进行经营，不得提前或延迟。13.3安全与卫生规定：承租人应保证商铺内的安全与卫生，防止火灾、爆炸、中毒等事故的发生，并定期进行安全检查和卫生清扫。第十四条合同的签订与生效14.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，合同的生效日期为合同签订之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但未直接签署合同的其他个人或实体。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：中介方、维修服务提供商、保险提供商、政府部门等。第三条第三方介入的义务3.1第三方介入时，应遵守国家法律法规及本合同的约定，按照甲乙双方的要求提供服务。3.2第三方应保证所提供的服务符合甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。第四条第三方责任的限制4.1第三方对甲乙双方承担的责任以其合同约定为准，第三方在任何情况下不对甲乙双方承担超过其应当承担的责任限额。4.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。第五条第三方介入的额外条款5.1若合同中无具体约定，甲乙双方应与第三方协商确定额外的条款，包括但不限于服务内容、费用、责任等。5.2甲乙双方与第三方签订的补充协议应报请购物中心管理部门备案。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方应履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督。6.2甲乙双方应协助第三方履行其义务，并按照合同约定向第三方支付费用。第七条第三方介入的变更7.1若第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方应协商确定变更第三方的事宜。7.2变更第三方时，应重新签订补充协议，并报请购物中心管理部门备案。第八条第三方介入的终止8.1第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方可协商一致终止第三方介入。8.2终止第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的法律适用11.1本合同及补充协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的生效12.1本合同及补充协议中关于第三方介入的修正，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十三条第三方介入的备案13.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应提交购物中心管理部门备案。第十四条第三方介入的知情权14.1甲乙双方有权了解第三方的服务情况，并要求第三方提供相关资料。第十五条第三方介入的保密义务15.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第十六条第三方介入的强制性规定16.1如国家法律法规对第三方介入有强制性规定，甲乙双方应遵守相关法律法规，并在合同中予以明确。第十七条第三方介入的其他事宜17.1本合同及补充协议中未涉及第三方介入的其他事宜，甲乙双方应与第三方协商确定。17.2甲乙双方与第三方协商确定的事项，应报请购物中心管理部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在购物中心的具体位置，包括店铺的坐标、周边环境、交通便利情况等。附件二：商铺面积测量报告提供商铺的详细面积测量报告，包括商铺的实际使用面积、公共区域面积等。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件四：押金退还条件及流程明确押金的退还条件，包括店铺交还标准、押金退还时间等。附件五：店铺装修规范详细描述店铺装修的要求，包括材料标准、施工标准、验收标准等。附件六：店铺经营时间规定列出店铺的营业时间、闭店时间以及特殊节假日期间的经营时间调整规定。附件七：安全与卫生管理规定明确店铺的安全与卫生要求，包括消防设施、卫生清洁等方面的规定。附件八：保险购买指南提供保险购买的详细信息，包括保险类型、保险金额、保险公司联系方式等。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：法律法规引用清单列出本合同中引用的相关法律法规，并提供法律法规的正式文本或。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金、押金；2.承租人未按照合同约定使用商铺；3.承租人未按照合同约定进行店铺装修；4.承租人未按照合同约定进行店铺经营；5.出租人未按约定提供商铺；6.出租人未按约定履行维修责任；7.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，甲乙双方均有权解除合同。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同。若出租人未按约定提供商铺，承租人可要求出租人支付违约金，并有权要求继续履行合同或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指本合同涉及的购物中心管理有限公司，负责管理和运营购物中心。2.