按年结算商铺房屋租赁合同

按年结算商铺房屋租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，愿意租赁该商铺用于经营活动。二、商铺基本信息1.商铺地址该商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁年限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金每年递增[具体百分比]%。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________五、押金及退还1.押金金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。2.押金用途押金作为乙方履行本合同的保证金，用于保证乙方按时支付租金、履行合同约定的义务以及赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。3.退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且商铺无损毁，甲方应在乙方交还商铺后的[具体期限]个工作日内将押金全额无息退还乙方。如乙方有违约行为或商铺有损毁，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在乙方纠正违约行为或修复商铺后的[具体期限]个工作日内无息退还乙方。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[具体日期]前将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）商铺内的水、电、气等基础设施能够正常供应。（3）商铺的消防设施符合国家相关标准。3.验收流程乙方应在商铺交付后的[具体期限]个工作日内进行验收，如乙方未在规定时间内进行验收，则视为商铺验收合格。验收时，乙方如发觉商铺存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[具体期限]个工作日内进行整改。整改完毕后，乙方应再次进行验收，直至商铺符合交付标准。七、商铺使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的商铺用途使用商铺，不得擅自改变用途。（2）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意，并办理相关手续。（3）乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得在商铺内从事违法经营活动。2.维护责任（1）甲方应负责商铺主体结构及附属设施的正常维修，保证商铺的安全性和可用性。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部的日常维护和保养，保持商铺的整洁和卫生。如因乙方原因造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.装修规定（1）乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家相关标准和规定，不得破坏商铺的主体结构和消防设施。（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他商户的正常经营。装修完毕后，乙方应及时清理装修垃圾，保持商铺周边环境整洁。八、保险及责任1.保险购买（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应自行购买在商铺内经营所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任（1）在租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件或因商铺本身的原因造成乙方或第三方的人身伤亡或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方或第三方的故意或过失造成的除外。（2）在租赁期间，如因乙方的经营活动造成甲方或第三方的人身伤亡或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同解除及终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[具体期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[具体金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺不符合交付标准，经乙方书面通知后在[具体期限]日内仍未交付或整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）双方按照本合同约定解除本合同的，本合同自解除通知送达对方之日起终止。十、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺不符合交付标准，应按照本合同约定的租金标准向乙方支付逾期交付期间的租金，并按照每日租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金。如逾期交付超过[具体期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准的[具体倍数]倍向乙方支付违约金。（2）甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，同时按照本合同约定的租金标准的[具体倍数]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，应按照应付未付金额的每日[具体百分比]%向甲方支付违约金。如逾期支付超过[具体期限]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[具体倍数]倍向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金人民币[具体金额]元，同时乙方应恢复商铺原状或赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未经甲方书面同意提前解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[具体倍数]倍向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的联系邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址和联系邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]乙方：地址：[乙方联系地址]十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后的[具体期限]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，该方应继续履行本合同项下的义务。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终