上海二手房代理居间合同2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房代理居间合同2024年版一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条：代理范围及权限3.1代理范围3.2代理权限第四条：代理期限4.1起始日期4.2结束日期第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付时间5.3代理费用的支付方式第六条：丙方义务6.1提供真实房屋信息6.2协助办理相关手续6.3维护甲方和乙方的合法权益第七条：甲方义务7.1提供真实身份信息7.2提供房屋权属证明7.3配合丙方进行房屋交易第八条：乙方义务8.1提供真实身份信息8.2提供购房资格证明8.3配合丙方进行房屋交易第九条：交易流程9.1丙方协助双方进行看房9.2双方协商确定购房价格9.3签订房屋买卖合同9.4办理房屋过户手续9.5支付代理费用第十条：违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约第十一条：争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条：附则13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第十四条：其他约定14.1双方关于房屋交易的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，拥有房屋的完全权利和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，对房屋享有所有权和使用权。1.3丙方（代理方）：指承担房屋买卖居间服务的代理机构，具备相关资质，为甲方和乙方提供房屋买卖相关信息及服务。第二条：房屋信息2.1房屋位置：上海市区路号，具体门牌号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。2.3房屋性质：住宅，房屋用途为居住。2.4房屋现状：房屋的结构、设施设备、装饰装修等现状。第三条：代理范围及权限3.1代理范围：丙方代理甲乙双方进行房屋买卖的居间活动，包括但不限于寻找合适的购房对象、提供房屋买卖信息、协助双方进行价格谈判、协助签订房屋买卖合同等。3.2代理权限：丙方在代理范围内，有权代表甲乙双方处理与房屋买卖有关的事宜，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。第四条：代理期限4.1起始日期：本合同签订之日起。4.2结束日期：房屋买卖合同签订后，且房屋过户手续办理完毕之日。第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式：代理费用为房屋成交价的%。5.2代理费用的支付时间：房屋买卖合同签订后，买方支付代理费用。5.3代理费用的支付方式：通过银行转账等方式支付。第六条：丙方义务6.1提供真实房屋信息：丙方应向甲乙双方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、性质、现状等。6.2协助办理相关手续：丙方应协助甲乙双方办理房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。6.3维护甲方和乙方的合法权益：丙方在代理过程中，应尽最大努力维护甲乙双方的合法权益，包括但不限于提供专业的法律咨询、协助解决交易过程中的争议等。第八条：乙方义务8.1提供真实身份信息：乙方在签订房屋买卖合同前，应向甲方和丙方提供真实、有效的身份证明文件。8.2提供购房资格证明：乙方应提供符合上海市购房政策的购房资格证明。8.3配合丙方进行房屋交易：乙方应按照丙方的要求，配合完成房屋买卖过程中的相关事宜，包括但不限于看房、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。第九条：交易流程9.1丙方协助双方进行看房：丙方应安排甲方和乙方进行看房，确保双方充分了解房屋的实际情况。9.2双方协商确定购房价格：甲方和乙方根据房屋的实际情况，协商确定购房价格。9.3签订房屋买卖合同：甲乙双方在协商一致的基础上，签订房屋买卖合同。9.4办理房屋过户手续：丙方协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。9.5支付代理费用：买方在房屋过户手续办理完毕后，按照约定向丙方支付代理费用。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。10.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。10.3丙方违约：丙方未按照合同约定履行代理职责，导致房屋买卖合同无法履行或造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第十一条：争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更：甲乙双方或丙方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经三方签字（或盖章）后生效。12.2合同解除：甲乙双方或丙方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经三方签字（或盖章）后生效。合同解除后，丙方应退还已收取的代理费用。第十三条：附则13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方关于房屋交易的其他特殊约定，在本合同中未明确约定的，甲乙双方应另行签订补充协议，经三方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证（如有）附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋现状照片附件5：房屋装修情况说明附件6：房屋维修基金缴纳证明附件7：房屋交易税费明细表附件8：房屋买卖合同附件9：房屋过户申请表附件10：代理服务协议附件11：身份证明复印件附件12：购房资格证明复印件附件13：银行转账凭证附件14：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：必须是最近有效的房屋所有权证复印件，须有清晰的房产登记机关盖章和法定代表人签字。附件2：房屋共有权证（如有）要求：如有共有权人，需提供房屋共有权证复印件，要求同附件1。附件3：房屋产权清晰证明要求：由房产登记机关出具，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件4：房屋现状照片要求：提供反映房屋现状的照片，包括室内外全景、房间布局、设施设备等。附件5：房屋装修情况说明要求：详细说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、主要装修材料等。附件6：房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳的证明复印件，证明甲方已按照规定缴纳维修基金。附件7：房屋交易税费明细表要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。附件8：房屋买卖合同要求：正式签订的房屋买卖合同原件，须有甲乙双方和丙方签字（或盖章）。附件9：房屋过户申请表要求：填写完整的房屋过户申请表，并由甲乙双方和丙方签字（或盖章）。附件10：代理服务协议要求：正式签订的代理服务协议原件，须有甲乙双方和丙方签字（或盖章）。附件11：身份证明复印件要求：甲乙双方和丙方的有效身份证明复印件，须有清晰的头像和身份信息。附件12：购房资格证明复印件要求：买方的有效购房资格证明复印件，须有清晰的头像和身份信息。附件13：银行转账凭证要求：买方支付代理费用和房屋交易税费的银行转账凭证复印件。附件14：违约金计算公式要求：详细列出违约金的计算公式，包括各项参数和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房屋或提供虚假房屋信息的。2.乙方未按约定时间支付购房款或提供虚假身份信息的。3.丙方未按约定时间完成居间服务或提供虚假信息的。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务的。责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件14。2.违约方造成守约方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约方延迟履行合同义务的，应按日支付迟延履行违约金，计算方式详见附件14。示例说明：如甲方未按约定时间提供房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内提供房屋。如甲方未提供房屋且拒绝履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产登记机关颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋共有权证：指由房产登记机关颁发的，证明房屋共有权人对其房屋拥有共有的法律文件。3.房屋产权清晰证明：指由房产登记机关出具的，证明房屋产权无任何法律纠纷的法律文件。4.房屋现状照片：指