2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易保险条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易保险条款）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）存量房交易相关政策和规定；（4）房屋交易保险条款。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量二手房：指在签订本合同时，尚未办理房屋所有权转移登记的二手房；（2）房屋交易保险：指由保险公司为房屋交易双方提供的一种保险产品，旨在保障交易安全，降低交易风险。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出售存量二手房的一方；（2）乙方：指本合同中购买存量二手房的一方；（3）合同价款：指乙方购买存量二手房所支付的金额；（4）房屋产权：指甲方对存量二手房所拥有的所有权；（5）房屋使用权：指乙方购买存量二手房后所拥有的使用权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付合同价款；（2）甲方应保证所出售的存量二手房符合国家法律法规和政策性文件的要求；（3）甲方应配合乙方办理存量二手房的过户手续；（4）甲方应在本合同约定的期限内将存量二手房交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付存量二手房；（2）乙方应按照本合同约定支付合同价款；（3）乙方应在本合同约定的期限内办理存量二手房的过户手续；（4）乙方应遵守国家法律法规和政策性文件的规定，合理使用存量二手房。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所出售的存量二手房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在本合同约定的期限内将存量二手房交付给乙方；（2）乙方应在本合同约定的期限内支付合同价款；（3）双方应按照本合同约定办理存量二手房的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满；（2）本合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）一方提出终止本合同的书面通知；（2）双方确认终止本合同；（3）办理相关手续，终止本合同。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照本合同约定处理存量二手房；（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同价款；（3）本合同终止后，双方应按照本合同约定处理房屋交易保险事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同约定的费用构成如下：（1）房屋交易税：乙方需按照国家相关政策支付房屋交易税费，具体税费计算标准以税务部门核定的数额为准；（2）房屋交易手续费：乙方需支付由交易机构收取的手续费，具体费用标准以交易机构规定的收费标准为准；（3）房屋交易保险费：乙方需按照房屋交易保险条款支付房屋交易保险费用；（4）房屋产权转移登记费：乙方需支付因办理房屋产权转移登记所产生的相关费用；（5）其他费用：根据法律法规及实际情况，可能产生的其他相关费用。7.2支付方式a.银行转账；b.现金支付；c.支票支付；d.法律法规规定的其他支付方式。（2）双方可根据实际情况，约定其他支付方式。7.3支付时间（1）房屋交易税费：乙方应在签订本合同后____个工作日内，向税务部门支付房屋交易税费；（2）房屋交易手续费：乙方应在签订本合同后____个工作日内，向交易机构支付房屋交易手续费；（3）房屋交易保险费：乙方应在签订本合同后____个工作日内，向保险公司支付房屋交易保险费用；（4）房屋产权转移登记费：乙方应在办理房屋产权转移登记前支付；（5）其他费用：根据法律法规及实际情况，在约定的期限内支付。7.4支付条款（1）甲方收到乙方支付的各项费用后，应出具相应收据或凭证；（2）甲方在收到乙方支付的费用后，应及时办理相关手续，确保乙方享有房屋权益。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按本合同约定时间、地点、方式履行交付存量二手房义务，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）若甲方在合同履行期间，存在虚假广告、隐瞒房屋质量问题等欺诈行为，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未能按本合同约定时间、地点、方式支付合同价款及各项费用，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的____%；（2）若乙方在合同履行期间，存在拖欠房屋交易税费、手续费等行为，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为拖欠费用的____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同签订过程中及签订后，双方所涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；（2）本合同约定的各项权利、义务、条款等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件，如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府政策调整，如房地产调控政策；（3）罢工、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；（2）转让本合同，需经双方书面同意，并签订转让协议。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的权利、义务涉及国家利益、社会公共利益；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对存量二手房的所有权、使用权等相关权利；13.2特殊权力保留（1）若乙方在合同履行过程中，违反本合同约定，甲方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等；（2）若因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权根据实际情况调整或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）修改和补充的内容，对本合同原有条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项义务；（2）双方应按照本合同约定，及时提供相关资料、文件，确保合同履行。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；（2）双方应按照本合同约定，及时处理合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，与本合同相关的所有附件、补充协议等，均为本合同的组成部分。16.3增减条款（1）本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款；（2）增减条款的内容，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费计算明细3.房屋交易手续费收据4.房屋交易保险条款5.房屋产权转移登记申请书6.买卖双方身份证明文件7.买卖双方签订的补充协议（如有）8.不可抗力事件证明文件（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间、地点、方式交付存量二手房；存量二手房存在虚假广告、隐瞒房屋质量问题等欺诈行为；未配合乙方办理房屋产权转移登记手续。2.乙方违约：未按合同约定时间、地点、方式支付合同价款及各项费用；拖欠房屋交易税费、手续费等；擅自处分存量二手房。违约行为的认定依据合同条款及法律法规，双方应提供相关证据。三、法律名词及解释：1.存量二手房：尚未办理房屋所有权转移登记的二手房。2.房屋交易税：乙方购买存量二手房时，需缴纳的税费。3.房屋交易手续费：乙方购买存量二手房时，需支付给交易机构的手续费。4.房屋交易保险：为保障交易安全，降低交易风险而购买的保险产品。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付存量二手房。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付，若甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按合同约定时间支付合同价款及各项费用。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付，若乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋交易过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或选择仲裁方式解决。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定及法律法规处理，互不承担责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：________________5.第三方责任：第三方作为房屋交易的中介方，应负责提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易；第三方应保证交易过程中信息的保密性，不得泄露给任何第三方；第三方应协助双方办理房屋产权转移登记手续。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费用；第三方有权在交易过程中监督合同的履行情况。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；第三方应保证交易过程中双方合法权益不受侵害。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供存量二手房的真实信息，包括但不限于房屋结构、面积、产权状况等；乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋质量检测，确保房屋符合安全标准；乙方有权要求甲方在合同签订后及时办理房屋产权转移登记手续。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的全部费用；乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致交易无法继续，乙方有权要求甲方退还已支付的部分费用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供真实信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任；若甲方未按合同约定办理房屋产权转移登记手续，乙方有权解除合同并要求赔偿；甲方在合同履行过程中，不得擅自提高合同价款，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前支付一定比例的定金，作为交易保障；甲方可要求乙方在合同签订后按照约定时间支付合同价款；甲方可要求乙方在合同履行过程中不得擅自处分存量二手房。2.甲方的利益条款：若乙方未按合同约定支付定金或合同价款，甲方有权解除合同并要求赔偿；若乙方在合同履行过程中擅自处分存量二手房，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付定金或合同价款，乙方应承担违约责任；若乙方在合同履行过程中擅自处分存量二手房，乙方应承担违约责任。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易保险条款）3本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋的定义1.2二手房的定义1.3合同的定义1.4相关术语的解释2.双方的基本信息2.1出售方的基本信息2.2购买方的信息2.3法定代理人或代表人的信息3.房屋的基本情况3.1房屋的具体地址3.2房屋的权属状况3.3房屋的结构、面积和用途3.4房屋的附属设施4.合同签订的基本条款4.1合同签订的时间和地点4.2合同生效的时间和条件4.3合同的期限和终止条件5.房屋成交价格5.1成交价格的确定方式和标准5.2支付方式及期限5.3首付比例及分期付款方式5.4货款利息计算6.交房时间及条件6.1交房的时间和方式6.2交房所需的资料和文件6.3交房条件的具体内容7.交易税费7.1出售方和购买方各自承担的税费7.2税费的计算和支付方式7.3税费的减免条件和政策8.居住用途限制8.1居住用途的确定和变更8.2居住用途变更的条件和程序9.买卖双方的权益和责任9.1出售方的权利和义务9.2购买方的权利和义务9.3第三方责任10.争议解决方式10.1争议的解决方式和途径10.2争议解决的程序和时间限制11.违约责任11.1违约责任的定义和承担11.2违约金的比例和计算11.3违约行为的界定和责任承担12.合同变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和程序12.3合同变更或解除的生效时间13.不可抗力条款13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力事件的处理方式和责任14.合同生效及终止14.1合同的生效时间和条件14.2合同的终止时间和条件14.3合同解除后的后续事宜处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房屋的定义：本合同所指房屋，系指位于[具体地址]的独立住宅，拥有合法的房产证，具备居住和使用条件。1.2二手房的定义：本合同所指二手房，系指在原所有权人使用后，再次进行买卖交易的房屋。1.3合同的定义：本合同是指出售方与购买方就房屋买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.4相关术语的解释：本合同中涉及的相关术语，如税费、附属设施等，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方的基本信息2.1出售方的基本信息：[出售方全名]，身份证号码[身份证号码]，联系电话[联系电话]。2.2购买方的信息：[购买方全名]，身份证号码[身份证号码]，联系电话[联系电话]。2.3法定代理人或代表人的信息：[如有法定代理人或代表人，填写相关信息]。3.房屋的基本情况3.1房屋的具体地址：[具体地址]。3.2房屋的权属状况：房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。3.3房屋的结构、面积和用途：房屋为[结构类型]，建筑面积[面积]平方米，用途为[用途]。3.4房屋的附属设施：房屋配备有[列举附属设施]。4.合同签订的基本条款4.1合同签订的时间和地点：本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。4.2合同生效的时间和条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同的期限和终止条件：本合同期限为[期限]，除非因不可抗力或其他法定原因，合同不得提前终止。5.房屋成交价格5.1成交价格的确定方式和标准：房屋成交价格为[成交价格]元，双方同意按此价格成交。5.2支付方式及期限：购买方应在[支付期限]内支付房屋成交价的[支付比例]作为首付，余款在交房前[余款支付期限]内付清。5.3首付比例及分期付款方式：首付比例为[首付比例]，分期付款方式为[分期付款方式]。5.4货款利息计算：如购买方未按约定时间支付款项，应按[利息计算方式]计算逾期利息。6.交房时间及条件6.1交房的时间和方式：出售方应于[交房时间]前将房屋交付给购买方。6.2交房所需的资料和文件：出售方应提供房屋所有权证、土地使用权证等合法文件。6.3交房条件的具体内容：房屋应具备居住和使用条件，无任何影响居住的瑕疵。7.交易税费7.1出售方和购买方各自承担的税费：根据国家相关规定，税费由[承担方]承担。7.2税费的计算和支付方式：税费按照[计算标准]计算，由[支付方]在[支付时间]内支付。7.3税费的减免条件和政策：如符合国家规定的减免条件，税费可予以减免，具体减免条件和政策按照国家相关规定执行。8.居住用途限制8.1居住用途的确定和变更：房屋用途为居住，未经双方书面同意，不得改变房屋用途。8.2居住用途变更的条件和程序：如需变更房屋用途，须符合国家相关法律法规，并经当地规划部门批准，双方另行签订协议。9.买卖双方的权益和责任9.1出售方的权利和义务：出售方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并按时交付房屋。9.2购买方的权利和义务：购买方按时支付房款，并按照约定用途使用房屋。9.3第三方责任：如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议的解决方式和途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序和时间限制：自争议发生之日起[时间限制]，双方应尽力协商解决，如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约责任的定义和承担：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约金的比例和计算：违约金比例为[比例]，按实际损失计算，最高不超过[金额]元。11.3违约行为的界定和责任承担：具体违约行为及责任承担详见本合同附件。12.合同变更和解除12.1合同变更的条件和程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2合同解除的条件和程序：如遇不可抗力或其他法定原因，任何一方可解除合同，并书面通知对方。12.3合同变更或解除的生效时间：合同变更或解除自双方签字盖章之日起生效。13.不可抗力条款13.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力事件的处理方式和责任：发生不可抗力事件，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。14.合同生效及终止14.1合同的生效时间和条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止时间和条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.3合同解除后的后续事宜处理：合同解除后，双方应妥善处理房屋交付、款项结算等后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义：本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、测绘机构、法律服务机构、房屋交易保障机构等，在合同履行过程中提供相关服务的实体或个人。1.2第三方的范围：第三方应在合同约定的范围内提供服务，包括但不限于房屋信息的核实、房屋价值的评估、交易过户手续的办理、交易资金监管等。2.第三方的介入程序2.1中介方的介入：买卖双方同意，在房屋买卖过程中，可以委托中介机构提供相关服务。2.2其他第三方介入：除中介机构外，其他第三方介入需经买卖双方书面同意。3.第三方的责任与义务3.1第三方的责任限额：第三方在履行职责过程中因过错造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的[比例]。3.2第三方的义务：第三方应按照合同约定和行业标准，提供真实、准确、完整的服务，并对所提供的服务承担相应的责任。4.第三方服务费用的承担4.1服务费用的支付：第三方服务费用由买卖双方根据合同约定和服务内容协商确定。4.2费用支付方式：服务费用应在服务完成后，由买卖双方按照约定支付。5.第三方与买卖双方的关系5.1第三方与买卖双方为独立合同关系：第三方与买卖双方之间为独立的合同关系，第三方对买卖双方的权利义务不承担连带责任。5.2第三方与买卖双方的信息共享：第三方在提供服务过程中获取的买卖双方信息，应予以保密，未经双方同意不得向任何第三方泄露。6.第三方介入的具体条款6.1中介方的职责：中介方应协助买卖双方完成房屋交易手续，提供市场信息，协调双方谈判等。6.2评估机构的职责：评估机构应对房屋进行价值评估，并提供评估报告。6.3测绘机构的职责：测绘机构应对房屋进行实地测绘，并提供测绘报告。6.4法律服务机构的职责：法律服务机构的职责包括但不限于提供法律咨询、起草合同、办理过户手续等。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如需变更第三方服务内容或职责，应经买卖双方书面同意。7.2第三方介入的解除：任何一方认为第三方无法履行职责或违反合同约定，有权解除第三方介入，并要求第三方承担相应责任。8.第三方介入的风险承担8.1风险定义：本合同所指风险包括但不限于市场风险、政策风险、第三方服务质量风险等。8.2风险承担：第三方介入的风险由第三方自行承担，但不得超过其责任限额。8.3风险防范：买卖双方应就第三方介入的风险进行充分沟通，并采取必要的风险防范措施。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方协商解决。9.2争议解决机构：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有