1+x 新居住考试模拟题（含答案）

1+x新居住考试模拟题（含答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.经纪人作业的关键是()。A、合同管理B、交易管理C、贷款面签D、交易资金存管正确答案：B2.经纪人在()情况下，发起诚意金支付。A、经纪人带看后，效果理想B、驻场确认后C、带看凭证出来后D、客户发起掌上售楼部正确答案：A3.房地产项目经济因素分析的内容包括()。A、建筑物状况B、大气环境C、物价D、汇率因素正确答案：C4.房地产市场状况较好时，价差()；市场状况不佳时，价差()。A、同比减少B、同比减少C、幅度大D、幅度小E、同比增长F、同比增长G、幅度大H、幅度小正确答案：C5.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为()。A、差额扣除相关费用后的30%～60%B、差额扣除相关费用后的30%～65%C、差额扣除相关费用后的20%～50%D、差额扣除相关费用后的20%～40%正确答案：A6.新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含()。A、国际竞争B、国际形势动荡C、政治安定D、居民收入正确答案：D7.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。A、加权点数定价法B、顾客感受定价法C、竞争价格定价法D、成本加成定价法正确答案：A8.经济适用住房满()年后方可出售。A、3B、2C、5D、10正确答案：C9.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。A、银行律师和信贷经理B、银行律师或信贷经理C、银行律师D、信贷经理正确答案：B10.满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。A、性能B、水平C、质量D、价格正确答案：A11.顾客满足情况的反馈，我们称之为()。A、幸福感B、饱和度C、满意度D、满足感正确答案：C12.楼盘持续销售期累计销售量是()。A、90%-100%B、40%-60%C、70%-90%D、5%-10%正确答案：C13.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括()。A、置业顾问B、经纪人C、商圈经理D、用户正确答案：C14.()是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房地产价格评估费B、房屋买卖代理收费C、房屋租赁代理收费D、房地产咨询服务费正确答案：A15.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、细节B、态度C、语言D、心理正确答案：A16.业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍正确答案：A17.为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。A、共管账户B、中介机构账户C、担保账户D、资金监管账户正确答案：D18.依据()第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。A、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》B、《民法典》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产管理法》正确答案：C19.收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、任意色B、黑色C、蓝色D、红色正确答案：B20.大多数房主都希望自己的房屋估值更()。A、高B、合理C、科学D、低正确答案：A21.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经()同意后，另行签订合同。A、经纪公司B、银行C、委托人D、卖方正确答案：C22.因为房屋持有情况()到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。A、间接决定B、间接影响C、直接决定D、直接影响正确答案：D23.下列选项中，不属于广告文案结构构成的是()。A、广告正文与附文B、广告口号与广告准口号C、广告标题D、广告经费正确答案：D24.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括()。A、家庭情况B、客户购房的急迫度C、购房原因D、付款周期正确答案：A25.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是()。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件正确答案：A26.若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。A、不大于B、大于C、小于D、等于正确答案：D27.婚姻状况是银行判断还款能力的()。A、必要条件B、基本条件C、根本条件D、前提条件正确答案：D28.交易房屋存在()，如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。A、高额抵押B、房产抵押C、资产抵押D、二次抵押正确答案：A29.依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于()。A、40%B、30%C、20%D、45%正确答案：B30.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。A、工作量B、难度C、费用D、方法正确答案：C31.土地出让金的计税依据一般为()。A、成交价格B、房屋建筑面积C、房屋持有年限D、网签价格正确答案：B32.成本控制目标应为销售总额的()%。A、4B、2C、3D、1正确答案：D33.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。A、合同签署服务标准B、严格执行信息披露规范C、风险把控规范D、服务意识规范正确答案：D34.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含()。A、客户名单B、录音工具C、记录本D、名片正确答案：A35.二套房贷首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。A、30％B、40%C、50%D、60％正确答案：D36.增值税附加的计税依据为()。A、本次所缴纳的增值税额B、卖出和买入的差额C、网签价格D、官方认可的成交价格正确答案：A37.楼盘强销期的累计销售量是()。A、40%-60%B、5%-10%C、90%-100%D、70%-90%正确答案：A38.关于报价沟通，下列说法错误的是()。A、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值B、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价C、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高D、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值正确答案：B39.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过高。A、60％B、50%C、40%D、30％正确答案：B40.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。A、报刊媒体B、印刷媒体C、户外媒体D、线上广告正确答案：C二、多选题（共28题，每题1分，共28分）1.调查服务品质可以采用()方式。A、匿名调查咨询B、查阅门店日志C、佯装购房者现场考察D、管理层实地出访正确答案：ACD2.交易资质评估和审核任务内容主要有()。A、单位购住宅的资质评估和审核B、家庭单位的住宅评估和审核C、非本市户籍家庭购房资质评估和审核D、本市户籍家庭购房资质评估和审核正确答案：ACD3.如果借款人在()工作的话，只提供工作证或在职证明即可。A、事业单位B、国企C、经纪公司D、大型企业正确答案：AB4.增值税及附加税优惠只有同时满足()条件时才能享受。A、交易房屋为普通住宅B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、出售人为个人D、房屋持有年限满2年正确答案：ACD5.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他地区免征增值税及附加免征的常见情形有()。A、法定继承人继承土地、房屋权属B、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割D、直系亲属赠与正确答案：ACD6.长期利率和短期利率描述正确的是()。A、以1年为划分标准B、短期利率低C、短期利率高D、长期利率低正确答案：AB7.关于委托公证的说法，正确的有()。A、不得指定受托人或第三人代为收款（直系亲属除外）B、办理委托公证时，不需要受托人到场C、交易双方不能公证委托给同一个人D、委托期限不能超过2年正确答案：ABCD8.合同管理的手段包括审查、监督、控制等，合同管理必须是()。A、短期性的B、系统性的C、全过程的D、动态性的正确答案：BCD9.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有()。A、交易房屋为住宅B、房屋持有年限满5年C、交易房屋是售房家庭本市唯一住房D、房屋持有年限满2年正确答案：ABC10.关于房屋买卖代理收费的说法，正确的有()。A、按成交价格总额分档累退计收B、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的5%C、政府没有出台最新的房地产买卖代理服务收费费率标准D、房地产经纪公司普遍执行总房价的2%正确答案：ACD11.门店盘点客源工作主要有()。A、商圈经理指导邀约B、形成门店客源梳理表C、老经纪人1星客源梳理并共享D、新人按表邀约客源正确答案：ABCD12.房贷月供逾期的后果有()。A、产生罚息B、资金冻结C、个人征信受损D、房产被拍卖正确答案：ABCD13.交易成本测算任务流程有工作准备、()等步骤。A、税费测算B、经纪服务佣金C、评估费等及其他成本测算D、贷款组合分析与建议正确答案：ABC14.下列房产中不能办理网签的有()。A、产权归属不明确的房屋B、满5年的经济适用住房C、被法院查封的房屋D、未办理央产上市登记的央产房正确答案：ACD15.关于赠与公证的说法，正确的有()。A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产C、赠与人必须具有完全民事行为能力D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理正确答案：BC16.房源实勘查验房源法律属性主要有()。A、识别可交易的房屋B、房屋产权核验和债务查验C、识别禁止交易的房屋D、查看房屋实物状况正确答案：ABC17.为提升房地产经纪服务水平和效率，可以应用VR技术推进门店经营管理，其中主要包括()。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家正确答案：ABCD18.当客户看中某房源后，可以在充分沟通的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出的建议包括()。A、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以多计较B、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮C、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较D、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间正确答案：BCD19.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括()、征信报告等。A、婚姻证明B、收入证明C、户口本D、身份证正确答案：ABCD20.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是()。A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可正确答案：ABC21.相似房源成交信息包括()。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC22.数字化客源管理与需求匹配带看的工作领域内容包括()。A、客源线上分级和维护B、高品质服务C、客源需求理解和分析D、线上房源筛选匹配正确答案：ACD23.网签的作用主要有()。A、防止“一房二卖”情况的发生B、线上操作提升交易效率C、防止“假房源”D、增加房地产市场透明度正确答案：ACD24.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有()。A、投资回头客B、知名品牌的楼盘商圈C、成熟小区的商圈精耕和开发D、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域正确答案：BCD25.无法办理不动产权证书的情况包括()。A、购买房龄超过30年的住房B、私自变更规划的项目C、违章违规建筑D、土地、房屋被有关部门司法查封正确答案：BCD26.贷款面签任务内容主要有()。A、贷款面签B、工作准备C、贷款资料审核D、选择银行正确答案：AC27.房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是()。A、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限B、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖C、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通D、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人正确答案：ACD28.客户投诉处理任务内容主要有()。A、工作准备B、处理结果评价C、投诉受理D、投诉处理正确答案：BD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A2.一般情况下，签订购买合同的经济适用房家庭取得购房发票或房屋所有权证满三年后上市出售，需购房人家庭在户口所在地住宅保障办公室开具放弃优先回购的相关证明。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B3.在交易成本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、房主持有年限等。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A4.办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B5.如果客户想尽快拿到房子，那么出价一定要仔细斟酌，死守心理底价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6.购房客户交易总成本=税费+经纪服务佣金+评估费+抵押登记费+公证费。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B7.王平平告诉徒弟孙明，贷款面签这个任务比较简单，但也很重要，需要小心细致。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A8.集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，加速销售。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A9.一般首套房贷首付比例不低于20％。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B10.房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，即买卖价格，通常简称价格；二是使用它一定时间的价格，即租赁价格，通常简称租金。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11.客源房源初次匹配应采用模糊匹配的方式，按筛选出的房源从小到大，从窄到宽逐次匹配。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A12.顾客满意度满足状态等级赋分均值越高，则满意度高。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A13.继承得来的房地产出售时，个人所得税免征政策中房屋持有年限满5年的规定，按照继承后房产证登记日期确定。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B14.有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15.如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格，等待成交机会。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16.法定代理人是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B17.市场占有率高意味着公司的竞争能力较弱，规模经济现象表现模糊。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B18.住房公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金，不管是职工自己缴存的，还是所在单位缴存的，都属于职工所有。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A19.客户出价指客户愿意购买房屋的价格。一般等于或高于房主报价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B20.贷款面签如果是已婚人士，需要夫妻双方的收入证明。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A21.在房地产抵押贷款时，银行确定的