公司设立登记提交材料规范 (一)

公司设立登记提交材料规范

1.《公司登记（备案）申请书》。

2.公司章程（有限责任公司由全体股东签署，股份有限公司由全体发起人签署）。

3.股东、发起人的主体资格证明或自然人身份证明。

♦股东、发起人为企业的，提交营业执照复印件。

♦股东、发起人为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。

♦股东、发起人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。

♦股东、发起人为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。

♦股东、发起人为自然人的，提交身份证件复印件。

♦其他股东、发起人的，提交有关法律法规规定的资格证明复印件。

4.法定代表人、董事、监事和经理的任职文件。

♦根据《公司法》和公司章程的规定，有限责任公司提交股东决定或股东会决议,

发起设立的股份有限公司提交股东大会会议记录（募集设立的股份有限公司提交创立大

会会议记录）。对《公司法》和章程规定公司组织机构人员任职须经董事会、监事会等形

式产生的，还需提交董事签字的董事会决议、监事签字的监事会决议等相关材料。

5.住所使用证明。

6.募集设立的股份有限公司提交依法设立的验资机构出具的验资证明。涉及发起人

首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。

7.募集设立的股份有限公司公开发行股票的应提交国务院证券监督管理机构的核准

文件。

8.法律、行政法规和国务院决定规定设立公司必须报经批准的或公司申请登记的经

营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关

批准文件或者许可证件的复印件。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的有限责任公司（含一人有限责任公司

和国有独资公司）、股份有限公司适用本规范。

公司登记（备案）申请书

团基本信息（必填项）

名称

（集团母公司需填写：集团名称：集团简称：）

统一社会信用代码

（设立登记不填写）

住所

联系电话邮政编码

EI设立（仅限设立登记填写）

法定代表人口有限责任公司口股份有限公司

公司类型

姓名□外资有限责任公司□外资股份有限公司

注册资本

万元（币种：口人民币□其他）

投资总额

（外资公司填写）万元（币种万折美元：万元

设立方式口发起设立

营业期限/

口长期□年

经营期限

（股份公司填写）口募集设立

申领执照□申领纸质执照其白：副本1个（电子执照系统自动生成，纸质执照自行勾选）

经营范围

（根据《国民经济行

业分类》、有关规定

和公司章程填写）

（申请人须根据企业自身情况填写《企业登记政府部门共享信息表》相关内容。）

注：1、本申请书适用于内资、外资公司申请设立、变更、备案。

2、申请书应当使用A4纸。依本表打印生成的，使用黑色墨水钢笔或签字笔签署；手工填写的，使

用黑色墨水钢笔或签字笔工整填写、签署。

口变更（仅限变更登记填写，只填写与本次申请有关的事项）

变更事项原登记内容变更后登记内容

注：变更事项包括名称、住所、法定代表人（姓名）、注册资本、公司类型、经营范围、营业期限/经营

期限、有限责任公司股东（股东姓名或者名称）、股份有限公司发起人的姓名或者名称。

申请公司名称变更，在名称中增加“集团或（集团）”字样的，应当填写集团名称、集团简称（无集团

简称的可不填）

□备案（仅限备案登记填写）

□董事□监事□经理□章程□章程修正案

事项

口联络员□外国投资者法律文件送达接受人

成员

清算组

（清算委员会）

负责人联系电话

0指定代表/委托代理人（必填项）

1、同意□不同意□核对登记材料中的复印件并签署核对意见；

2、同意□不同意□修改企业自备文件的错误；

委托权限

3、同意□不同意□修改有关表格的填写错误；

4、同意□不同意□领取营业执照和有关文书。

固定电话移动电话指定代表/委托四人签字

（指定代表或者委托代理人身份证件复、影印件粘贴处）

全体股东签字或盖章（仅限内资、外资有限责任公司设立登记）:

董事会成员签字（仅限内资、外资股份有限公司设立登记）:

□申请人承诺（必填项）

本申请人和签字人承诺提交的材料文件和填报的信息真实有效，并承担相应的法律责任。

法定代表人签字（限设立、变更及清算组备案以外的备案）:

清算组负责人签字（限清算组备案）:

公司盖章

年月日

法定代表人信息

本表适代于设立及变更法定代表人填写。

姓名国别（地区）

职务□董事长□执行董事□经理产生方式

身份证件类型身份证件号码

固定电话移动电话

住所电子邮箱

（身份证件复、影印件粘贴处）

拟任法定代表人签字:

年月日

董事、监事、经理信息

（担任法定代表人的董事长、执行董事、经理不重复填写）

姓名国别（地区）身份证件类型

身份证件号码职务产生方式—

（身份证件复、影印件粘贴处）

注：1、“职务”指董事长（执行董事）、董事、经理、监事会主席、监事。上市股份有限公司设置独立董事

的应在“职务”栏内注明。

2、“产生方式”按照章程规定填写，董事、监事一般应为“选举”或“委派”；经理一般应为“聘任”。

中外合资（合作）企业应当明确上述人员的委派方。

姓名国别（地区）身份证件类型

身份证件号码职务产生方式—

（身份证件复、影印件粘贴处）

备注事项同上

姓名国别（地区）身份证件类型

身份证件号码职务产生方式

（身份证件复、影印件粘贴处）

备注事项同上

股东（发起人）、外国投资者出资情况

股东（发起人）.外国投资者国别出资（认缴）比资出资

证件类型证件号码认缴出资桢实徽出资・

名称或姓名（地区）时间方式比例

单位：万元（而种：口人民币□其他

联络员信息

姓名固定电话

移动电话电子邮箱

身份证件类型身份证件号码

（身份证件复、影印件粘贴处）

注：1、联络员主要负责本企业与企业登记机关的联系沟通，以本人个人信息登录国家企业信用信息公

示系统依法向社会公示本企业有关信息等。联络员应了解企业登记相关法规和企业信息公示有关规定。

2、《联络员信息》未变更的不需直填。

承诺书

__________________________（登记机关名称）：

（企业名称）郑重承诺：登记机关已告

知相关审批事项和审批部门。在领取营业执照后，本企业将及时

到审批部门办理审批手续，在取得行政审批前不从事相关经营活

动。如有超出登记经营范围从事后置审批事项经营的需要，也将

先行办理经营范围变更登记和相应审批手续，未取得相关审批前

不从事相关经营活动。

如有违反上述承诺内容情形发生的，愿自行承担相应的法律

责任。

签字:

年月日

注：1、《承诺书》只在企业设立和经营范围变更时填写。

2、申请人为公司、非公司企业法人、非公司外商投资企业的，由法定代表人签字，设

立时由拟任法定代表人签字；申请人为外国（地区）企业在中国境内从事生产经营活动的，

由有权签字人签字；申请人为合伙企业、外商投资合伙企业的，由全体合伙人或委托执行事

务合伙人签字；申请人为个人独资企业的，由投资人签字。变更登记时还须加盖公章，外国

（地区）企业在中国境内从事生产经营活动除外。

3、有限责任公司和股份有限公司的分公司、非公司企业法人分支机构由隶属企业的法

定代表人签字，营业单位由隶属单位的法定代表人签字，个人独资企业分支机构由隶属企业

投资人签字，合伙企业分支机构由合伙企业执行事务合伙人或委派代表签字。设立、变更登

记时还须加盖隶属企业（单位）公章，外国（地区）企业在中国境内从事生产经营活动除外。

“多证合一”政府部门共享信息表

以下内容为企业必填项

财务负责人信息

姓名固定电话

移动电话电子邮箱

身份证件类型身份证件号码

其他信息

生产经营地

核算方式□独立核算口非独立核算

从业人数

__________________公司

自然人股东身份证件复印件

身份证复印件

粘贴处

身份证号码:

年月日

公司

自然人股东身份证件复印件

身份证复印件

粘贴处

身份证号码:

年月日

__________________公司

股东会决议

会议时间：___________________________

会议地点：____________________________

召集人：______________________________

主持人：______________________________

应到股东名，实际到会股东名，代表全体股东100%表决权。

本次股东会议按照《公司法》(或：本公司章程)规定的程序召开，全体股东

就组建有限公司事宜一致通过如下决议：

(1)公司名称：___________________________

(2)公司注册资本万元，公司股东为

(3)公司经营范围：________________________________________________

(4)通过公司章程；

(5)公司不设董事会，只设执行董事一名，选举(或：指定、委派)

为执行董事；

(6)公司不设监事会，只设监事一名，选举(或：指定、委派)为

监事；

(7)指定本公司拟任员工办理本公司登记事宜。

全体股东盖章（非自然人股东）或签字（自然人股东）：

年月日

公司

任职文件

经公司股东会决议及本公司章程规定，选举—为

公司执行董事，并且兼任法定代表人及经理,

任期三年。

该人员符合《中华人民共和国公司法》、《企业法人法定代表

人登记管理规定》等法律、法规、规章及规范性文件规定的任职

资格条件。

全体股东盖章（非自然人股东）或签字（自然人股东）：

年月日

______________________公司

任职文件

经公司股东会决议及本公司章程规定，选举—为

公司监事，任期三年。

该人员符合《中华人民共和国公司法》、《企业法人法定代表

人登记管理规定》等法律、法规、规章及规范性文件规定的任职

资格条件。

全体股东盖章（非自然人股东）或签字（自然人股东）:

年月日

____________________________公司

执行董事决定

根据本公司章程规定，本执行董事决定聘任为公司经理

（注：适用于新聘任经理）。

执行董事签名:

年月日

（注：聘任经理需提交）

_________________________公司

章程

依据《公司法》、《公司登记管理条例》及其他有关法律、法规的规定，由

共同出资设立公司（以下简称“公司”），依法

履行公司权利，承担公司义务，特制定本章程。本章程如与国家法律法规相抵触,

以国家法律法规为准。

第一章公司名称、住所和经营范围

第一条公司名称：___________________

第二条公司住所：________________________________________

第三条公司经营范围：_______________________________________

第四条公司在常德市武陵区市场监督管理局申请登记注册，公司合法权益

受国家法律保护。公司为有限责任公司，实行独立核算、自主经营、自负盈亏。

股东以认缴的出资额为限对公司承担责任，公司以全部资产对公司的债务承

担责任。

第二章公司注册资本

第五条公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。

公司的注册资本为人民币—万元。

股东出资期限由股东自行约定，但不得超出公司章程规定的营业期限。

公司变更注册资本，必须召开股东会并由代表三分之二以上表决权的股东通

过并作出决议。公司减少注册资本，应当自公告之日起45日后申请变更登记，并

提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者

债务担保情况的说明。

第三章股东名称或姓名、出资方式、出资额、出资时间

第六条股东名称或姓名、出资方式及出资额、出资时间如下：

出资方式（金额：万元）

出

资货实无其合

股东名称或物形他资出资

证照号码本币计

金金金

者姓名比时间

金金额额额金

例％

额额

第七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用

货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不

得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

第八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股

东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额

缴纳出资的股东承担违约责任。

第九条公司成立后，应向股东签发出资证明书。

第四章股东的权利和义务

第十条股东享有如下权利：

（一）参加或推选代表参加股东会并根据其出资份额享有表决权；

（二）了解公司经营状况和财务状况；

（三）选举和被选举为执行董事或监事；

（四）依照法律、法规和公司章程的规定获取股利并转让；

（五）优先购买其他股东转让的出资;

（六）优先购买公司新增的注册资本;

（七）公司终止后，依法分得公司的剩余财产；

（八）有权查阅股东会议记录和公司财务报告；

第十一条股东承担以下义务：

（一）遵守公司章程；

（二）按期缴纳所认缴的出资；

（三）依所认缴的出资额承担公司的债务；

（四）在公司办理登记注册手续后，不得抽逃出资。

第五章公司的股权转让

第十二条公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股

权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十

日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应

当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成

的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权，人民法院依照法律规定的强制

执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下

有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，

视为放弃优先购买权。

第十三条依照《公司法》第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当

注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股

东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表

决。

第十四条出现下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请

求公司按照合理的价格收购其股权：

（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合

本法规定的分配利润条件的：

（二）公司合并、分立、转让主要财产的；

（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股

东会会议通过决议修改章程使公司存续的。

自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议

的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

第十五条自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格。

第六章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第十六条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使卜列职权：

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定执行董事、监

事的报酬事项；

（三）审议批准执行董事的报告；

（四）审议批准监事的报告；

（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（八）对发行公司债券作出决议；

（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

（十）修改公司章程。

第十七条股东会的首次会议由股东召集和主持。

第十八条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权C

第十九条股东会会议分为定期会议和临时会议，并应当于会议召开十五日

以前通知全体股东。定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表十分之一以上

表决权的股东或者监事提议方可召开C股东出席股东会议也可书面委托他人参加

股东会议，行使委托书中载明的权利。

第二十条股东会会议由执行董事召集并主持。执行董事因特殊原因不能履

行职务时，由执行董事书面委托其他人召集并主持，被委托人全权履行执行董事

的职权。

执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由公司监事召集和主

持;监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第二十一条股东会会议应对所议事项作出决议，决议应由股东表决通过，

股东会应当对所议事项的决定作出会议纪录，出席会议的股东应当在会议记录上

签名。

股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合

并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股

东通过；股东会作出其它决议，须经代表二分之一以上表决权的股东通过。

第二十二条拟任法定代表人、董事、监事和经理符合《中华人民共和国公司

法》、《企业法人法定代表人登记管理规定》等法律、法规、规章及规范性文件规

定的任职资格条件。

公司设执行董事一人，由股东会选举产生，对公司股东会负责。执行董事

任期每届3年，任期届满，可连选连任。执行董事符合《公司法》规定的任职资

格，在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

第二十三条执行董事龙股东会负责，行使下列职权：

（-）召集和主持股东会会议，并向股东会报告工作；

（二）执行股东会的决议；

（三）决定公司的经营计划和投资方案；

（四）制订公司的年度贬务预算方案、决算方案；

（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案;

（七）制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；

（八）决定公司内部管理机构的设置；

（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘

任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；

（+）制定公司的基本管理制度。

第二十四条公司设经理一人，由执行董事兼任（或聘任）。经理符合《公司

法》规定的任职资格，对执行董事负责，行使下列职权：

（-）主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事的决定；

（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；

（三）拟订公司内部管理机构设置方案；

（四）拟订公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具体规章；

（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；

（七）决定聘任或者解聘除应由执行董事决定聘任或者解聘以外的负责管理

人员；

（八）执行董事授予的其他职权。

经理列席股东会会议。

第二十五条执行董事为本公司法定代表人。法定代表人行使下列职权：

（一）代表公司对外签署有关文件；

（二）检查股东决定的落实情况，并向股东报告；

（三）在发生战争、特大自然灾害等紧急情况下，在符合公司利益的前提下,

对公司事务行使特别裁决权，并事后向股东报告。

第二十六条公司设监事一人，由公司股东会选举产生,对公司股东会负责。

监事任期每届3年，任期届满，可连选连任。监事符合《公司法》规定的任职资

格，行使下列职权:

（一）检查公司财务：

（二）对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法

律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的

建议；

（三）当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事、

高级管理人员予以纠正；

（四）提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行本法规定的召集和主持

股东会会议职责时召集和主持股东会会议；

（五）向股东会会议提出提案；

（六）依照《公司法》第一百五十一条的规定，对执行董事、高级管理人员

提起诉讼；

（七）公司章程规定的其他职权：

监事列席股东会会议。

第二十七条公司执行董事、经理、财务负责人不得兼任公司监事。

第七章财务、会计、利润分配及劳动用工制度

第二十八条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建

立本公司的财务、会计制度，井应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并

应于第二年三月三十一日前送交各股东。

第二十九条公司利润分配按照《公司法》及有关法律、法规，国务院财政

主管部门的规定执行。

第三十条劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定执

行。

第八章公司的解散事由与清算办法

第三十一条公司的营业期限为一年（或长期），从营业执照签发之日起

计算。

公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，可以

通过修改公司章程而存续，但须经持有二分之二以上表决权的股东通过C

第三十二条公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出

现；

（二）股东会决议解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散；

（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；

（五）人民法院依照《公司法》第一百八十二条的规定予以解散。

第三十三条公司解散时，应依《公司法》的规定成立清算组对公司进行清

算。清算组应当在成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司

登记机关办理备案。

第三十四条清算组自成立之日起十日内通知债权人，于六十日内在报纸上

公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起

四十五日内，向清算组申报债权。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清

偿。

第三十五条清算组在清算期间行使下列职权：

（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；

（二）通知、公告债权人；

（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；

（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；

（五）清理债权、债务；

（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；

（七）代表公司参与民事诉讼活动。

第三十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当

制定清算方案，并报股东会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，

缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，按照股东的出资比例分配，清算期

间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清

偿前，不得分配给股东。

第三十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现

公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。

公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。

公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者人民法院确认，并报

送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

第九章股东认为需要规定的其他事项

第三十八条公司章程所列条款及其他未尽事项均以国家现行的法律、法规

为准则。根据需要或涉及公司登记事项变更的可修改公司章程，经股东表决通过,

修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触。修改后的公司章程应送原公司登记

机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关申请变更登记。

第三十九条公司章程的解释权属于股东会。

第四十条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。

第四十一条本章程经各方出资人共同订立，自公司全体股东签署之日起生

效。

第四十二条本章程一式X份，公司留存一份，各股东留存一份，报公司登

记机关备案一份。

全体股东盖章（非自然人股东）或签字（自然人股东）:

年月日

市场主体住所（营业场所）登记承诺书

市场主体名称：

住所（营业场所）：

根据《中华人民共和国物权法》及有关房屋管理的法律、法规

以及管理规约的规定，本申请人作出如下承诺：

1、所提交的文件、证件和有关附件真实、合法、有效，复印文

本与原件一致，并对因提交虚假文件、证件所引发的一切后果承担相

应的法律责任。

2、申请人申请登记的住所（营业场所）不属于非法建筑、危险

建筑、被征收房屋等依法不得作为住所（营业场所）的场所。

3、在经营场所不从事存在严重安全隐患、污染环境、影响居民

正常生活和身体健康、生命财产安全以及国家法律法规规定企业和个

人不得开展的生产经营活动。

4、法律、法规规定应当经有关部门批准方可在住所（营业场所）

从事相关经营活动的，在取得许可证或批准文件前不开展相关经营活

动。

5、申请人已知悉《物权法》关于将住宅变为经营性用房需取得

利害关系业主同意的规定。遵守有关法律规定，遵守公序良俗，如存

在污染、扰民情形,将无条件消除不良影响或主动搬迁并办理住所（营

业场所）变更登记，承担相应法律责任。

申请人签字（盖章）：

年月日

住房租赁合同

本合同当事人：

出租人（以下简称甲方）：

证件类型：证件号码：

联系方式：

【代理人工

证件类型：证件号码：

联系方式:

（出租人为多人时，可相应增加）

承租人（以下简称乙方）：

证件类型：证件号码：

联系方式：

【代理人】:

证件类型：证件号码：

联系方式：

（承租人为多人时，可相应增加）

依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，

出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房

租赁有关事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落:租赁住房位于市区街道社区—路—号（小区—

楼—号）（应与房屋所有权证书或其他房屋合法权属证明记载的坐落一致）。

（二）房屋实物状况：房屋建筑面积平方米。房屋户型：室厅卫厨（见附

件一）；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况（见附件二）。

（三）房屋权属状况：房屋合法权属证明是【房屋所有权证】【不动产权证

书】【房屋买卖合同】【】编号：（见附件三）;

出租房屋所有权人为:；房屋【己】【未】设定抵押。甲方承诺，所出租的房屋来

源合法，没有产权纠纷、出租纠纷及其他经济纠纷等。

第二条房屋租赁成交方式及租赁形式

（一）该房屋租赁通过下列第【】种方式成交：

1.双方当事人自行成交。

2.双方当事人委托房地产经纪机构成交。

3.

（二）房屋租赁形式：

【整租】双方当事人约定，房屋租住人数为人，最多不超过人。

【分租】分租部位:，居住面积平方米，居住人数为人（每个房间不超过2

人,人均居住建筑面积不少于5平米，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）,

具体位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】;

厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独

立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。

（三）房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房

屋内部布局分割出租，杂物同、车库、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜

居住的空间不得出租用于居住。

（四）乙方和实际居住人不一致的，乙方应当向甲方提供实际居住人的信息,

具体见附件四。实际居住人发生变动的，乙方应【于日内告知甲方】【提前征得

甲方书面同意】。

第三条房屋租赁期限及交付

（一）租赁期自年月日至年月日，共计个月（温馨提示：合同租赁期不得

超过20年，超过20年的，超过部分无效）。甲方应于年月日前将房屋按约定条

件交付乙方，同时双方当事人签订《房屋验收表》。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照正常使用

后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、

设施设备及水电气热等使用情况进行交验，乙方应当结清其应承担的费用，双方

当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件五）中签字或盖章。

（三）租赁期满，房屋继续出租的，同等条件下原乙方享有优先承租权。（乙

方存在违约行为的除外。）乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的日内向甲方

提出书面或电子信函（短信、微信、等文字信息），经甲方同意后，重新签订租

赁合同。

第四条房屋租金及押金

（一）租金标准：租金为人民币元/月（大写：），租金按【月】【季】【半年】

【年】【】支付，支付日期。双方当事人可选择第【】种付款方式。

1.银行转账

出租人账户名称：

银行账号：

开户行：

2.支付宝

3.微信

4.其他：。

未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

合同提前解除的，甲方应在合同解除后日内退还已收但尚未发生的租金。乙

方应当在合同解除后日内搬离。

（二）押金：人民币元（大写：），乙方应当于年月日前通过【银行转账】【支

付宝】【微信】【】向【甲方】【】支付。押金除用于抵扣乙方应交而未交

的租金、费用以及乙方应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之

日起3个工作日内如数返还乙方。

第五条其他相关费用承担方式

租赁期内，下列费用中：由乙方承担，其他由甲方承担。（1）水费（2）电费（3）

电话费（4）电视收视费⑸燃气费（6）卫生费⑺上网费（8）车位费⑼供暖费（10）

物业管理费（11）费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由

甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方支付相应费用。

第六条房屋使用及维护

（一）甲方保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等

方面的安全条件，不改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能，不危及人身安

全；乙方保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约，合

理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。

（二）甲方【同意】【不同意】乙方【装饰装修】【增设附属设施】【增设设

备】［租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由乙方拆

除并恢复原状】【折价归甲方所有】【无偿归甲方所有】【】处

置。

（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处

于适用和安全的状态，双方对房屋及附属物品、设施设备的使用及维修约定如下:

1.乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公

共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

2.二

第七条房屋转租

甲方【同意】【不同意】乙方将租赁住房全部或部分转租他人。如同意转租,

转租期限不得超过本合同约定租赁期限。转租期间，乙方对转租行为负责。

第八条其他特殊情况

（一）租赁期内甲方出售房屋的，应当在出售前天通知乙方且不得影响乙方

正常使用该房屋。乙方应当在收到甲方书面通知后日内书面或电子信函（短信、

微信、等文字信息）明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视

为放弃权利。乙方未行使优先购买权，不影响本合同的效力C

（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律法规、政

策另行约定。

第九条合同解除

（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

（二）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

的，另一方当事人有权解除合同。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.无故迟延交付房屋达日的；

2.甲方无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定

的；

3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使乙方无法正常使用

的或危及乙方安全、健康的；

4.不承担约定的维修义务或不缴纳应当由甲方承担的各项费用，致使乙方

无法正常使用房屋的；

5.o

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金达日的；

2.欠缴各类费用达元的；

3.擅自将房屋转租的；

4.擅自改变房屋用途的；

5.单间实际居住人数和人均居住面积不符合本市相关规定的;

6.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部规划布局

的；

7.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换

或赔偿的；

8.利用房屋从事违法、殒害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生

活的；

9.o

（五）其他。

第十条违约责任

（一）甲方有第九条第（三）项约定情形的，应按月租金的%向乙方支付违

约金。

乙方有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的先向甲方支付违约金，

甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）除本合同第九条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙

方需提前退租的，应至少提前日书面通知对方，按月租金的先向对方支付违约金。

甲方应退还乙方己交纳且未发生的租金及费用。

（三）甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担

赔偿责任；乙方损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的

相应责任由乙方承担。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或返还乙方的租金、捏金的，或者乙方不

按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间交还房屋

的，应按标准支付违约金。

（五）甲方采取暴力、威胁等强制方式驱逐乙方，或者未经乙方同意擅自收

回出租房屋的，应按标准支付违约金。

（六）。

第十一条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以通过有关

社会组织调解；协商或调解不成的，按照下列第【】种方式解决：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十二条房屋租赁合同备案

甲方应自与乙方订合同之日起3日内，到房屋所在地房屋租赁管理部门办理

房屋出租登记备案手续。本合同变更、终止或居住人员发生变化的，甲方应及时

向备案机关办理登记备案变更、注销手续。

第十三条其他约定事项

O

第十四条合同生效及特别约定

（一）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

（二）本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，租赁登记备案部门执一份,

房地产经纪机构执一份（通过房地产经纪机构成交的），均具有同等法律效力。

（三）双方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根

据本合同发出的文件,均应当采取书面形式，以【邮政快递I邮寄挂号信I]

等方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起日内

通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的

通讯地址、联系电话进行送达的，视为有效送达。

（四）J

本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议

进行补充（见附件七），补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除,

应当采用书面形式。

甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）:

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

住所使用证明

常德市武陵区市场监督管理局：

（业主）自有房屋一套，申请将位于常德

市武陵区街道社区路号（_小区一栋

号），建筑面积为平方米，□暂未办理/口已办理房屋

所有权证或不动产权证（房屋坐落：）,口租赁/口无

偿提供给作为住所使用。现申请将住宅改变

为经营性用房，按照《中华人民共和国物权法》第七十七条

规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，该房屋不属

于非法建筑、危险建筑、被征收房屋等依法不得作为住所的

场所。

_______________________不得以办理营业执照

和登记时提交的有关证明材料作为房屋征收补偿的依据。

特此证明。

部门盖章:

年月日

注：房屋所有权证或不动产权证中房屋用途是商业或办公，不需提交

房屋无偿提供使用证明

常德市武陵区市场监督管理局：

（业主）自愿将位于常德市武陵区

街道社区路号（小区栋—

号）的自有房屋无偿提供给用作住所，口暂

未办理/口已办理房屋所有权证或不动产权证（房屋坐

落：）,建筑面积平方米，使用期限自一年—

月—日至年—月—日（或长期），本业主与

共同遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定。

业主盖章（法人非自然人）或签字（自然人）:

年月日

房屋所有权证或不动产权证复印件

常

根据《中华人民共和国宪法《中.

共和国城市房地产腿法3,为此曙

人的合法权JL对所有权人申瑞殳记■包

房产，经箱属实，特发此证.

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