二手按揭房买卖合同

二手按揭房买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：第一章合同主体1.1卖方基本信息甲方为房屋的出售方，是房屋的合法所有者，拥有对该房屋完整的处分权。甲方应保证其提供的所有与房屋相关的信息真实、准确、完整，包括但不限于身份信息、房屋产权信息等。若因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2买方基本信息乙方为房屋的购买方，具备合法的购买资格和履行本合同的能力。乙方应按照本合同的约定及时支付款项，并配合办理各项手续。若乙方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。第二章房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，详细地址应明确到门牌号，且该地址为房屋登记地址。2.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。该面积以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。若实际面积与本合同约定面积存在误差，双方应按照相关法律法规的规定处理。2.3房屋产权状况房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得[房产证号/不动产权证号]。房屋无查封、抵押（除本合同约定的按揭抵押外）等限制交易的情况。甲方应保证在交易过程中房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他影响交易的情况。若因产权问题导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋总价双方商定该房屋的总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的各项税费等费用。3.2定金支付乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式]。定金作为本合同的担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.3首付款支付乙方应在[约定的首付款支付时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至甲方指定的银行账户。在支付首付款前，乙方有权对房屋进行查验，确认房屋符合本合同约定的交付条件。3.4按揭贷款安排乙方拟通过银行按揭贷款的方式支付剩余房款。乙方应在本合同签订后及时向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求提供相关资料。甲方应配合乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供必要的文件、协助银行进行房屋评估等。若乙方的按揭贷款申请未能获得银行批准，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他方式补足剩余房款。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明。延迟交付时间不得超过[X]天，否则视为甲方违约。4.2交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等与乙方看房时一致。同时甲方应结清房屋交付前的所有费用，如水费、电费、物业费等。房屋应具备正常的居住使用条件，无任何安全隐患。4.3交付手续在交付房屋时，双方应进行现场查验，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。若发觉房屋存在问题，甲方应及时解决；若问题无法立即解决，双方应协商确定解决方案和时间。第五章房屋产权过户5.1过户手续办理双方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用由双方按照相关法律法规的规定承担。在办理过户手续过程中，双方应提供真实、有效的证件和资料，积极配合产权登记部门的工作。若因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。5.2相关税费承担根据国家相关法律法规的规定，房屋过户过程中产生的税费，如契税、增值税、个人所得税等，由[具体承担方]承担。双方应按照规定及时缴纳各自应承担的税费，若因一方未按时缴纳税费导致合同无法履行或产生其他损失，应承担相应的法律责任。第六章房屋抵押与按揭贷款6.1房屋抵押状况该房屋目前处于按揭抵押状态，抵押银行为[银行名称]，抵押金额为人民币[X]元。甲方应在本合同签订后及时向银行申请解押手续，并按照银行的要求提供相关资料。解押所需费用由甲方承担。6.2按揭贷款转移乙方应在银行批准其按揭贷款申请后，与银行签订按揭贷款合同。甲方应配合乙方办理按揭贷款转移手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。在按揭贷款转移手续办理完成之前，甲方应按照原按揭贷款合同的约定按时还款，不得出现逾期还款的情况。6.3卖方还款责任与配合义务在房屋产权过户完成之前，甲方应承担房屋按揭贷款的还款责任。若因甲方未按时还款导致银行对房屋进行处置或产生其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时甲方应积极配合乙方办理与按揭贷款相关的一切手续，如提供银行流水、收入证明等。若甲方拒绝配合或故意拖延，应按照本合同约定承担违约责任。第七章房屋质量与保修7.1房屋质量现状甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等方面是否存在问题。乙方有权在签订本合同前对房屋进行查验，若发觉房屋存在质量问题，双方应协商确定解决方案。7.2卖方保修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋的主体结构等存在质量问题承担保修责任。保修期限为[X]个月/年，在保修期限内，若因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的维修费用。若甲方拒绝维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八章违约责任8.1卖方违约责任若甲方未能按照本合同的约定履行义务，如未按时交付房屋、未按时办理产权过户手续、未履行保修责任等，甲方应按照以下方式承担违约责任：（1）每逾期一天，按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；（2）若因甲方违约导致乙方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；（3）若甲方的违约行为给乙方造成了其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。8.2买方违约责任若乙方未能按照本合同的约定履行义务，如未按时支付款项、未按时办理按揭贷款手续等，乙方应按照以下方式承担违约责任：（1）每逾期一天，按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；（2）若因乙方违约导致甲方解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金；（3）若乙方的违约行为给甲方造成了其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。第九章争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。9.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可