商铺租赁合作协议

商铺租赁合作协议合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]。一、协议双方1.出租方：为本合同的出租方，拥有出租商铺的合法权利，有权将商铺出租给承租方。2.承租方：为本合同的承租方，有合法的经营资格和租赁需求，愿意按照本合同的约定租赁商铺。二、租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体商铺位置]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米，空间布局合理，适合商业经营。3.商铺用途：仅限于[具体用途]，不得擅自改变用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。三、租赁期限1.起始日期：自[具体起始日期]起。2.结束日期：至[具体结束日期]止。租赁期限为[具体年限]年，双方应严格遵守租赁期限的约定。3.续租条款：在租赁期满前[提前通知期限]个月，承租方如有续租意向，应书面通知出租方。出租方应在收到通知后的[答复期限]个月内给予答复。如出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如出租方不同意续租，租赁关系终止，承租方应按时将商铺归还出租方。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为[具体金额]元（大写：[大写金额]元），租金支付方式为[具体支付方式，如每月固定日期转账等]。2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。3.支付方式：承租方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金等]将租金支付给出租方，并在支付后及时通知出租方。4.押金及退还：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]元）。租赁期满或本合同提前终止后，承租方应将商铺清理干净并归还出租方。出租方应在收到商铺后的[退还押金期限]日内将押金无息退还承租方。如承租方在租赁期间有违反本合同约定的行为，出租方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分出租方有权继续向承租方追偿。五、商铺的交付与使用1.交付时间：出租方应在[具体交付日期]前将商铺交付给承租方，并保证商铺符合本合同约定的交付标准。2.交付标准：商铺应具备水、电、气等基本设施，墙面、地面、天花板等装修完好，门窗、门锁等设备齐全，能够正常使用。3.使用限制：承租方在使用商铺时，应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得进行违法活动或损害公共利益的行为。同时承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺的设施设备。六、维修与保养1.维修责任：出租方应负责商铺的主体结构和公共设施的维修保养，保证商铺的安全和正常使用。承租方应负责商铺内部设施设备的维修保养，如电器、照明、空调等，如因承租方使用不当或人为损坏导致设施设备损坏，承租方应负责维修或赔偿。2.保养义务：承租方应定期对商铺进行清洁和保养，保持商铺的整洁和卫生。出租方应定期对商铺的公共区域进行清洁和保养，如楼梯、走廊、电梯等。3.费用承担：商铺的维修保养费用由出租方和承租方按照各自的责任范围承担。如因不可抗力等原因导致商铺损坏，双方应协商解决维修费用的承担问题。七、违约责任1.出租方违约责任：如出租方未按照本合同约定的时间交付商铺或交付的商铺不符合交付标准，出租方应向承租方支付违约金[具体违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]元），并承担承租方因此造成的损失。如出租方擅自解除本合同，应向承租方支付违约金[具体违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]元），并赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方违约责任：如承租方未按照本合同约定的时间支付租金或违反本合同的其他约定，承租方应向出租方支付违约金[具体违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]元），并承担出租方因此造成的损失。如承租方擅自解除本合同或提前退租，出租方有权没收承租方支付的押金，并要求承租方支付违约金[具体违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]元）。3.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或履行延迟的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并采取合理的措施减少损失。八、协议的变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.解除条件：本合同可以在下列情况下解除：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或履行延迟的；一方违反本合同的约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律、法规规定的其他情形。3.解除程序：如一方要求解除本合同，应提前[书面通知期限]日书面通知对方，并说明解除的理由。对方应在收到通知后的[答复期限]日内给予答复。如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议；如一方单方面解除本合同，应按照本合同的约定承担违约责任。九、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院]法院管辖。十、协议的生效与终止1.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.终止条件：本合同在下列情况下终止：租赁期限届满，双方未续签租赁合同的；本合同经双方协商一致解除的；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的；法律、法规规定的其他情形。十一、其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或以专人送达的方式送达；一方如果变更地址，应在变更之日起[通知期限]日内书面通知对方，否则对方按原地址发送的通知、文件、资料等视为已送达。2.保密条款：双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务，不得向任何第三方披露或使用，除非经对方书面同意或为履行本合同所必需。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致本合同无法履行或履行延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理的措施减少损失。4.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.协议份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。6.协议附件：本合同附件包括但不限于商铺平面图、设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。（出租方盖章）