全新房地产融资租赁合同

全新房地产融资租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：承租方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：担保方（如有，以下简称丙方）：丙方姓名：丙方身份证号：丙方地址：丙方联系方式：一、合同主体1.1出租方甲方作为出租方，拥有对租赁房地产的合法所有权或处分权，并有权将该房地产出租给乙方。甲方应向乙方提供相关的房地产权属证明文件，以证明其对该房地产的所有权或处分权。1.2承租方乙方作为承租方，应具备完全民事行为能力，并承诺按照本合同的约定使用和维护租赁房地产，按时支付租金及其他相关费用。1.3担保方（如有）丙方作为担保方，应对乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。丙方应具备相应的担保能力，并在本合同签订时向甲方提供相关的担保文件。二、租赁房地产基本情况2.1房地产位置租赁房地产位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.2房地产面积该房地产的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。2.3房地产用途租赁房地产的用途为[具体用途，如居住、商业经营等]，乙方应按照约定的用途使用该房地产，不得擅自改变其用途。如乙方需改变房地产用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相应的手续。三、租赁期限3.1起租日本合同的起租日为[具体日期]，自该日起，乙方开始承担租赁房地产的租金及其他相关费用。3.2租赁期限租赁期限为[具体期限，如X年]，自起租日起计算。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限，如X个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。3.3续租与提前终止续租：如乙方在租赁期满前书面通知甲方要求续租，且甲方同意续租的，双方应在租赁期满前签订续租合同。续租合同的租金及其他条款应由双方协商确定，但不得违反本合同的约定及相关法律法规的规定。提前终止：在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前终止本合同，应提前[具体期限，如X个月]书面通知甲方，并经甲方同意。乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金及其他相关费用。如甲方因特殊原因需提前终止本合同，应提前[具体期限，如X个月]书面通知乙方，并按照本合同的约定向乙方支付违约金及其他相关费用。四、租金及支付方式4.1租金计算方式租金按照以下方式计算：每月租金为[具体金额]元人民币，每年租金为[具体金额]元人民币。租金的计算方式为：[详细说明租金的计算方法，如按照建筑面积或使用面积计算，每平方米的租金价格等]。4.2租金支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照应付未付租金的[具体比例]向甲方支付违约金。4.3租金调整机制租金的调整应根据以下因素进行：市场行情、房地产的地理位置、房地产的面积及用途等。租金调整的幅度应合理，且不得违反相关法律法规的规定。如甲方需调整租金，应提前[具体期限，如X个月]书面通知乙方，经乙方同意后，双方可签订租金调整协议。如乙方不同意调整租金，双方应按照本合同的约定继续履行。五、押金及保证金5.1押金数额及用途乙方应在本合同签订时向甲方支付押金，押金数额为[具体金额]元人民币。押金的用途为：保证乙方按照本合同的约定使用和维护租赁房地产，如乙方违反本合同的约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用。5.2保证金数额及用途乙方应在本合同签订时向甲方支付保证金，保证金数额为[具体金额]元人民币。保证金的用途为：保证乙方按时支付租金及其他相关费用，如乙方逾期支付租金或其他相关费用，甲方有权从保证金中扣除相应的费用。5.3押金与保证金的退还租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体期限，如X个工作日]内将押金及保证金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金及保证金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。六、房地产的交付与验收6.1交付时间及条件甲方应在[具体日期]前将租赁房地产交付给乙方。交付时，租赁房地产应符合以下条件：（1）房地产及附属设施设备完好，能够正常使用；（2）房地产的相关权属证明文件齐全；（3）房地产的水、电、气等供应正常。6.2验收标准及程序乙方应在接收租赁房地产后的[具体期限，如X个工作日]内进行验收。验收标准为：租赁房地产应符合本合同约定的用途及相关法律法规的规定，房地产及附属设施设备应完好，能够正常使用。验收程序为：乙方应按照本合同约定的验收标准对租赁房地产进行检查，如发觉问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体期限，如X个工作日]内进行处理。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为租赁房地产验收合格。6.3房地产的瑕疵处理如租赁房地产存在瑕疵，甲方应负责修复或更换。如瑕疵影响乙方正常使用租赁房地产，乙方有权要求甲方减免相应的租金。如甲方未能在合理期限内修复或更换瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金、保证金，同时甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金。七、房地产的使用与维护7.1承租方的使用权利与义务乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁房地产，但不得擅自改变其用途。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得利用租赁房地产从事违法犯罪活动。乙方应合理使用租赁房地产及附属设施设备，不得损坏或擅自拆除。如因乙方使用不当造成租赁房地产及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.2房地产的维护责任租赁期间，甲方应负责租赁房地产主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应负责租赁房地产内部及附属设施设备的日常维护和保养，保持其良好的使用状态。如租赁房地产及附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用按照以下方式承担：（1）如因租赁房地产主体结构或甲方提供的附属设施设备本身的质量问题导致的维修，费用由甲方承担；（2）如因乙方使用不当或故意造成的维修，费用由乙方承担；（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的维修，费用由双方按照公平原则分担。7.3维修与保养的费用承担维修与保养费用的承担应按照以下方式进行：（1）日常维修保养费用：租赁期间，乙方应承担租赁房地产内部及附属设施设备的日常维修保养费用，包括但不限于灯具、水龙头、门窗等的维修保养费用。（2）大型维修费用：如租赁房地产及附属设施设备需要进行大型维修，费用超过[具体金额]元人民币的，由甲方和乙方按照[具体比例]分担。八、保险及赔偿8.1保险的购买与责任甲方应负责购买租赁房地产的财产保险，保险金额应不低于租赁房地产的市场价值。乙方应负责购买租赁房地产内乙方财产的保险，保险金额应根据乙方财产的实际价值确定。保险费用由各自承担。在租赁期间，如发生保险，双方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关资料和协助调查。8.2赔偿与责任划分如因租赁房地产及附属设施设备的原因造成乙方或第三方的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方的原因造成租赁房地产及附属设施设备的损坏或甲方或第三方的人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的损失，双方应按照公平原则分担。8.3保险理赔的处理在发生保险后，双方应积极配合保险公司的理赔工作。保险公司的理赔款应按照以下方式分配：（1）如保险造成租赁房地产及附属设施设备的损坏，保险公司的理赔款应首先用于修复租赁房地产及附属设施设备，剩余部分按照双方的责任比例分配；（2）如保险造成乙方或第三方的人身伤害或财产损失，保险公司的理赔款应按照保险合同的约定进行赔偿。九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2合同解除的情形与处理（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力因素消除后[具体期限，如X个工作日]内协商解决办法。（3）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他相关费用，逾期超过[具体期限，如X个月]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）如乙方擅自改变租赁房地产的用途或损坏租赁房地产及附属设施设备，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（5）如甲方未按照本合同的约定将租赁房地产交付给乙方或提供的租赁房地产不符合本合同约定的条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金、保证金，同时甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金。9.3合同变更与解除的通知义务如一方需要变更或解除本合同，应提前[具体期限，如X个月]书面通知对方。通知应送达对方的联系地址，如对方拒收或无法送达，通知自发出之日起[具体期限，如X个工作日]后视为送达。十、违约责任10.1出租方的违约责任如甲方未按照本合同的约定将租赁房地产交付给乙方或提供的租赁房地产不符合本合同约定的条件，甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并退还已支付的租金及押金、保证金。如甲方未按照本合同的约定维修租赁房地产主体结构，导致乙方无法正常使用租赁房地产的，甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并减免相应的租金。10.2承租方的违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他相关费用，乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并支付拖欠的租金及其他相关费用。如乙方擅自改变租赁房地产的用途或损坏租赁房地产及附属设施设备，乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并恢复原状或赔偿损失。如乙方未按照本合同的约定将租赁房地产返还给甲方，乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并按照本合同约定的租金标准支付逾期返还期间的租金。10.3担保方的违约责任（如有）如丙方未按照本合同的约定履行担保责任，丙方应按照本合同的约定向甲方承担连带保证责任，并支付相应的违约金。十一、争议解决11.1争议解决方式（仲裁或诉讼）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房地产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构的选择双方同意，租赁房地产所在地的人民法院为解决本合同争议的首选机构。如双方在合同履行过程中达成仲裁协议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、其他条款12.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达：通知由专人送达对方指定的联系地址，签收之日视为送达。（2）邮寄送达：通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方指定的联系地址，邮戳日期视为送达。（3）传真或邮件送达：通知以传真或邮件的方式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱，发送成功之日视为送达。双方应保证各自提供的联系地址、传真号码及电子邮箱准确无误，如发生变更，应及时书面通知对方。12.2不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力因素消除后[具体期限，如X个工作日]内协商解决办法。12.3保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十三、合同附件13.1房地产权属证明甲