私人商铺租赁的合同

私人商铺租赁的合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，愿意租赁该商铺用于经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期自[起始日期]起开始计算。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[租金调整周期]年递增[递增比例]%。2.支付时间乙方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名或公司名称]账号：[具体账号]五、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.押金用途押金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。3.退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且商铺无损坏，甲方应在乙方交还商铺后[退还期限]个工作日内将押金全额无息退还乙方。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：（1）商铺结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）水、电、气等基本设施接通并能正常使用。3.使用规定（1）乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺主体结构及附属设施。（2）乙方不得擅自改变商铺的外观和内部结构，如需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理装修手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏装修部分，除非甲方同意。（3）乙方应遵守商铺所在地的相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。（4）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应事先征得甲方书面同意。七、维修与保养1.商铺维修责任（1）甲方应负责商铺主体结构及公共设施的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部设施的日常维修和保养，如因乙方原因造成商铺内部设施损坏，乙方应及时修复或赔偿。2.维修费用承担（1）因商铺主体结构及公共设施维修产生的费用由甲方承担。（2）因商铺内部设施维修产生的费用由乙方承担，但因商铺主体结构及公共设施问题导致商铺内部设施损坏的维修费用除外。八、保险及责任1.保险购买（1）甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身经营需要购买相应的保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任承担（1）在租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、盗窃等造成的损失，由责任方承担相应的责任。如无法确定责任方，双方应按照公平原则分担损失。（2）因乙方使用商铺不当或违反本合同约定造成的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关条款。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力持续时间超过[不可抗力持续期限]个月的，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同约定支付租金超过[逾期支付期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺主体结构及附属设施的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付商铺，每逾期一天，应按照月租金的[逾期交付违约金比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付期限]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并按照月租金的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照月租金的[擅自解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方的装修损失及其他损失。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一天，应按照月租金的[维修违约比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[维修逾期期限]天的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，并从租金中扣除。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[逾期支付租金违约金比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[逾期支付租金期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，违约金按照月租金的[解除合同违约金比例]%计算。（2）如乙方擅自解除本合同，应按照月租金的[擅自解除合同违约金比例]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。（3）如乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺主体结构及附属设施的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失，违约金按照月租金的[违约行为违约金比例]%计算。（4）如乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一天，应按照月租金的[逾期交还商铺违约金比例]%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址及电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]电子邮箱：[乙方电子邮箱]十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力发生后[不可抗力通知期限]日内通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力导致本合同的履行迟延，履行期限应相应顺延。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同条款不一致，以补充协议