房地产抵押合同

房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，自愿将房屋抵押给乙方。1.1.2乙方为合法设立并有效经营的金融机构，具备合法抵押权设立资格。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。第二章抵押物2.1抵押物概述2.1.1甲方抵押的房产位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。2.1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等权利瑕疵。2.2抵押物评估2.2.1甲方应提供抵押物相关资料，包括但不限于房产证、土地证、评估报告等。2.2.2乙方有权对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。第三章抵押权设立3.1抵押权设立3.1.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方享有抵押权。3.1.2乙方在合同约定的期限内办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。3.2抵押权范围3.2.1抵押权范围包括抵押物的全部权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物等。3.2.2甲方不得在抵押权存续期间对抵押物进行转让、出租、赠与等行为。第四章抵押物管理4.1抵押物使用4.1.1甲方在抵押权存续期间，有权继续使用抵押物。4.1.2甲方应保证抵押物的正常使用，不得故意损坏或改变抵押物的结构。4.2抵押物保险4.2.1甲方应按乙方要求为抵押物投保，保险费用由甲方承担。4.2.2保险期间，甲方应保证保险合同有效，并将乙方列为保险合同的第一受益人。第五章贷款及还款5.1贷款金额5.1.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币___元。5.2贷款期限5.2.1贷款期限自___年___月___日至___年___月___日，共计___个月。5.3还款方式5.3.1甲方应按照乙方指定的还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。5.4违约责任5.4.1甲方未按照约定时间、金额偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权按照合同约定采取一切必要措施实现抵押权。第六章抵押物变更第七章抵押权实现第八章法律适用及争议解决第九章其他约定第十章合同生效及终止第十一章违约责任第十二章附则第十三章附件第十四章保密条款第十五章终止及解除合同的条件和程序第六章抵押物变更6.1抵押物变更条件6.1.1若甲方因正当理由需要变更抵押物的，应提前___个工作日向乙方提出书面申请，并说明变更理由。6.1.2乙方在收到甲方变更申请后___个工作日内，根据实际情况决定是否同意变更抵押物。6.2抵押物变更程序6.2.1经乙方同意变更抵押物的，甲方应按照乙方要求提供新的抵押物相关资料。6.2.2乙方对新的抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。6.2.3评估合格后，双方应签订新的抵押合同，并办理抵押物变更登记手续。6.3抵押物变更后的效力6.3.1新的抵押物变更登记完成后，原抵押合同自动失效，新抵押合同生效。6.3.2乙方对原抵押物的抵押权自动转移到新的抵押物上。第七章抵押权实现7.1抵押权实现条件7.1.1甲方未按照约定的期限偿还贷款本息的，乙方有权要求实现抵押权。7.1.2发生法律法规规定的其他可以要求实现抵押权的情形。7.2抵押权实现方式7.2.1乙方可以通过与甲方协商一致的方式，将抵押物折价或拍卖、变卖来实现抵押权。7.2.2若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求实现抵押权。7.3抵押权实现后的结算7.3.1抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款，扣除乙方为实现抵押权所支付的费用后，优先偿还甲方所欠贷款本息。7.3.2价款不足以偿还贷款本息的，乙方有权向甲方追偿不足部分。第八章法律适用及争议解决8.1法律适用本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2争议解决8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九章其他约定9.1合同修改9.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议。9.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2通知和送达9.2.1双方之间的通知、函件等文件，以书面形式送达对方指定的联系地址或电子邮箱。9.2.2通知、函件等文件在送达指定地址或电子邮箱后，视为已经送达。9.3合同副本9.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3.2本合同副本具有同等法律效力。第十章合同生效及终止10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同自抵押权设立之日起生效。10.2合同终止10.2.1甲方按照约定偿还贷款本息，抵押权实现，本合同自动终止。10.2.2在合同履行过程中，经双方协商一致，可以提前终止本合同。10.3合同终止后的权利义务10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理抵押物解除抵押登记手续。10.3.2合同终止后，双方不再享有合同项下的权利，但法律规定的权利义务除外。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按约定时间、金额偿还贷款本息的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息。11.1.2甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。11.2.2乙方未按约定办理抵押登记手续，导致抵押权无法设立的，应承担因此给甲方造成的损失。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、抵押物权属证明等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同的存放12.2.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2.2本合同附件由甲乙双方各自保存。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。13.1.2保密义务在本合同终止后___年内继续有效。13.2保密例外13.2.1法律、法规要求披露的保密信息除外。13.2.2为履行本合同所必需的披露除外。第十四章终止及解除合同的条件和程序14.1终止合同的条件14.1.1甲方按照约定偿还贷款本息，抵押权实现，本合同自动终止。14.1.2双方协商一致，可以提前终止本合同。14.2解除合同的条件14.2.1甲方未按照约定偿还贷款本息，经乙方催告后___日内仍未履行还款义务的，乙方有权解除本合同。14.2.2发生不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。14.3终止及解除合同的程序14.3.1任何一方要求终止或解除合同，应提前___个工作日向对方发出书面通知。14.3.2双方应在通知送达后___个工作日内办理合同终止或解除的相关手续。第十五章其他15.1合同的完整性本合同包含