房地产委托代理销售合同样本

房地产委托代理销售合同样本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________（平方米）1.4项目用途：__________第二条委托事项2.1甲方委托乙方代理销售的项目为：__________（具体楼栋、单元、房号等）；2.2甲方委托乙方代理销售的项目面积：__________（平方米）；2.3甲方委托乙方代理销售的项目价格：__________（单价/总价）；2.4甲方委托乙方代理销售的项目付款方式：__________。第三条乙方代理权限3.1乙方在授权范围内，代表甲方与购房者签订《商品房买卖合同》；3.2乙方有权按照甲方提供的销售政策、价格体系进行销售；3.3乙方有权在授权范围内，对项目进行宣传、推广、展示；3.4乙方无权对项目的规划设计、建设质量、配套设施等进行变更。第四条代理期限4.1代理期限自本合同生效之日起至__________止；4.2代理期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条代理费用5.1乙方代理销售的项目，甲方支付给乙方的代理费用为项目销售总额的__________%；5.2代理费用支付时间为每月底前，乙方开具正规发票后，甲方一次性支付；5.3代理费用不包括乙方在代理过程中发生的差旅、宣传、推广等费用。第六条甲方义务6.1甲方应保证项目的合法性、合规性，确保项目具备销售条件；6.2甲方应提供项目相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等；6.3甲方应按照约定时间和方式支付代理费用；6.4甲方应协助乙方处理销售过程中出现的各类问题。第七条乙方义务7.1乙方应严格按照甲方提供的销售政策、价格体系进行销售；7.2乙方应认真履行代理职责，积极宣传、推广项目，提高项目的市场知名度；7.3乙方应妥善保管甲方提供的各类资料，确保资料安全；7.4乙方应定期向甲方报告销售情况，包括销售进度、客户反馈等。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的__________%；8.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息需准确无误。2.项目概况：详细描述项目名称、地址、规模和用途，确保项目信息的准确性。3.委托事项：明确乙方代理销售的具体项目、面积、价格和付款方式。4.代理权限：明确乙方的权利和义务，避免越权行为。5.代理期限：约定代理期限，如有续约需求，双方应签订书面续约协议。6.代理费用：明确代理费用的计算方式、支付时间和发票开具要求。7.违约责任：明确违约方的责任和违约金支付比例。8.争议解决：约定争议解决方式和管辖法院。解决办法：1.违约：如一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金，并可根据实际情况采取法律手段追究违约责任。2.协商：合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决。3.诉讼：如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托：指甲方将销售代理权授权给乙方，由乙方代表甲方进行销售活动。2.代理：指乙方在授权范围内，以甲方的名义进行销售活动，其法律后果由甲方承担。3.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行不符合约定，导致合同不能实现预期目的。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府政策变动等。6.争议解决：指合同履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.法定代表人：指依法代表法人单位行使职权的主要负责人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为长期合作的销售代理公司，双方计划开展长期战略合作。补充条款：考虑到双方长期合作的需要，双方同意在合同到期后，如无特别原因，优先续签代理合同。同时，甲方承诺为乙方提供优先代理权，即在甲方后续开发的项目中，乙方享有优先谈判的权利。2.场合：项目位于旅游度假区域，乙方擅长营销旅游地产。补充条款：鉴于乙方的专业能力和市场定位，双方约定乙方有权针对旅游市场特点，制定专门的销售策略和推广方案，甲方应给予充分支持和配合。3.场合：甲方希望乙方在销售过程中提供客户售后服务。补充条款：乙方应在销售结束后，提供至少一年的客户售后服务，包括但不限于房屋质量问题的处理、客户投诉的解决等，确保客户满意度。4.场合：项目为高端住宅，甲方希望乙方提供定制化销售服务。补充条款：乙方应根据高端住宅的特点，提供个性化、定制化的销售服务，包括客户需求分析、定制化营销方案等，以提升项目的市场竞争力。合同所需附件列表：1.项目相关资质文件：包括规划许可证