房屋买卖合同协议书格式

房屋买卖合同协议书格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________二、房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、等）。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、债务纠纷及租赁关系。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋过户所需的一切手续及费用，由甲乙双方按照相关法律法规的规定各自承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。4.2如甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3如乙方未按约定时间支付房屋总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等法律瑕疵。2.明确房屋价格：甲乙双方应在合同中详细约定房屋总价，避免日后因价格问题产生纠纷。3.支付方式及期限：甲乙双方应明确约定房屋价款的支付方式及期限，确保交易安全。4.过户手续：甲乙双方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，以免影响交易进度。5.违约责任：甲乙双方应在合同中明确约定违约责任，以便在发生违约情况时，守约方可以依法维护自身权益。6.争议解决：甲乙双方应在合同中约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时、有效地解决。解决办法：1.协商解决：甲乙双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决，以减少不必要的诉讼成本。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋所有权和土地使用权等权利的归属，即房屋和土地的权利人是谁。2.法律瑕疵：指房屋在权属、用途、结构等方面存在的可能影响交易的问题，如抵押、查封等。3.违约责任：指合同当事人未按照合同约定履行义务所应承担的法律责任。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方转移至乙方的法律行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方法。6.诉讼：指甲乙双方在发生纠纷时，依法向人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行审理和判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产分割“甲方保证该房屋为甲方个人财产，或已取得共有权人（甲方配偶）的书面同意出售该房屋。若因甲方未取得共有权人同意导致交易或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此产生的损失。”2.场合：房屋用于子女教育“甲方承诺，在房屋过户后，该房屋地址可用于乙方子女的学区入学。若因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。”3.场合：房屋存在租赁合同“甲方保证在房屋交付给乙方时，租赁合同已终止或甲方已取得承租人的同意出售。若乙方因甲方未告知租赁情况而遭受损失，甲方应承担全部责任。”4.场合：房屋需要翻新或维修“甲方应保证房屋的结构安全，不存在重大质量问题。若乙方在购房后发现房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内负责修复，或按照乙方的要求支付相应的维修费用。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书（如有特殊状况，如租赁合同、维修记录等）5.乙方身份证复印件6.支付凭证（如转账记录、收据等）7.共有权人（如甲方配偶）的书面同意书（如有）8.承租人的同意