物业管理外包合同格式范本

物业管理外包合同格式范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________鉴于甲方为合法拥有物业管理权的单位，乙方为具有合法经营资格的物业管理服务提供商，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围及服务内容1.2物业服务内容：（1）物业设施的维护、保养；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理区域内公共秩序维护；（4）物业维修服务；（5）物业租赁管理；（6）其他甲方委托的与物业管理相关的服务。第二条物业服务费用2.1物业服务费用：乙方按照甲方提供的物业管理服务内容，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。2.2物业服务费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用，每季度结算一次。2.3物业服务费用调整：双方可根据物业管理服务的实际需求和物价变动情况，协商调整物业服务费用。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，双方如需续约，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第四条双方权利义务4.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务；（3）甲方有权对乙方违反合同的行为提出整改要求。4.2甲方义务：（1）甲方应按约定向乙方支付物业服务费用；（2）甲方应提供乙方开展物业管理服务所需的资料、设施设备等；（3）甲方应协助乙方处理物业管理区域内发生的突发事件。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）乙方有权对甲方提供的资料、设施设备等进行合理使用；（3）乙方有权对甲方违反合同的行为提出整改要求。4.4乙方义务：（1）乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务；（2）乙方应确保物业管理区域内公共设施设备正常运行；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付欠费及违约金。5.3乙方未按约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。明确物业管理范围和服务内容，避免服务范围模糊不清。物业服务费用及其支付方式应具体明确，包括费用的计算方法和支付时间。物业服务期限需明确，包括合同生效时间和续约条件。双方的权利义务应具体详细，确保双方权益的平衡。违约责任应明确，包括违约金的标准和计算方式。争议解决方式应明确，确保在发生争议时有明确的解决途径。2.解决办法：如合同内容不明确或存在歧义，双方应通过协商或咨询法律专业人士进行澄清和补充。对于服务费用和期限的变更，应通过书面形式进行修改，并由双方签字或盖章确认。在发生违约情况时，受损害方应按照合同约定的方式提出整改要求或采取法律手段维护权益。争议解决时，应遵守合同约定的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。关键词语的法律名词解释：委托方（甲方）：合同中指明将物业管理权委托给另一方的单位或个人。受托方（乙方）：合同中指明接受委托方委托进行物业管理服务的单位或个人。物业管理服务：指物业管理区域内公共设施、环境卫生、公共秩序等方面的管理、维护和保养服务。物业服务费用：指委托方支付给受托方的物业管理服务费用，通常按月或按季度支付。违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有与原合同同等的法律效力。续约：指原合同到期后，双方同意延长合同期限的行为，通常需要签订书面续约协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区首次对外委托物业管理服务。补充条款：考虑到新建小区可能存在一些初期建设问题，双方同意在合同生效后的前三个月内，乙方应进行额外的巡查和反馈机制，及时发现并解决可能影响居民生活的问题。2.应用场合：高端商务楼宇的物业管理外包。补充条款：鉴于商务楼宇的特殊性，乙方需提供24小时客户服务，确保能够及时响应甲方及商务楼宇内企业的各类需求，并设立专门的客户关系管理团队。3.应用场合：老旧小区的物业管理改造升级。补充条款：乙方应针对老旧小区的特点，制定专门的改造升级计划，并在合同执行期间，定期与居民沟通，听取居民意见，不断优化服务内容和方式。4.应用场合：含有特殊设施（如幼儿园、健身房）的住宅小区。补充条款：乙方需针对特殊设施制定相应的管理和维护方案，确保设施安全、有序地运行，并对使用这些设施的居民提供必要的指导和服务。合同所需附件列表：1.物业管理区域平面图。2.物业管理服务详细内容清单。3.物业服务费用明细表。4.物业管理设施设备清单。5.乙方公司资质证明文件。6.乙方工作人员资格证书复印件。7.双