拆迁房买卖合同协议版

拆迁房买卖合同协议版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于甲方为拆迁房的所有权人，自愿将位于__________的房产出售给乙方，乙方亦同意购买，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就拆迁房买卖事项达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房产证号为__________，产权清晰，无抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。乙方未按约定支付定金的，视为乙方放弃购买该房产，甲方有权另行出售。2.3乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。2.4乙方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。第三条过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房产过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。3.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供相关证件及资料。第四条房产交付4.1甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证房产设施、设备齐全，无损坏，双方进行交接验收。第五条保修及维修5.1甲方保证所售房产在交付后_______个月内，如出现非人为损坏的设施、设备问题，甲方应负责维修或更换。5.2乙方在保修期内发现设施、设备问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修或更换。第六条违约责任6.1如甲方未能按约定办理过户手续或交付房产，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并支付乙方已付款项的_______%违约金。6.2如乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还，已付款项作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买受人）：__________签字/盖章日期：__________特此说明，本合同自签订之日起，双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，共同维护房地产市场秩序。注意事项：1.核实产权：在签订合同前，乙方应核实甲方的房产证等法律文件，确保房产的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确交易金额：双方应在合同中明确约定房产的买卖价格及支付方式，避免日后因金额产生纠纷。3.定金与违约金：合同中应明确约定定金金额及违约责任，保障双方的合法权益。4.过户手续：甲方应按照合同约定及时办理过户手续，乙方应积极配合。5.交付与验收：双方应在合同中约定交付日期，并进行交接验收，确保房产设施、设备齐全。6.保修与维修：合同中应明确保修期限及维修责任，保障乙方的权益。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房产的所有权，即房产的所有权人对其房产拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.权利瑕疵：指房产所有权存在瑕疵，如抵押、查封等，可能导致房产交易无法顺利进行。3.定金：合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的货币。具有担保性质。4.违约金：合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。具有惩罚性质。5.过户：指房产所有权的转移，即将房产从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.保修：出卖人对出售的商品或提供服务，在规定期限内承担维修、更换等责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证该房产不存在任何遗产纠纷，且已取得所有继承人的一致同意出售。如因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：若买卖双方存在亲属关系，可增加如下条款：“鉴于甲乙双方存在亲属关系，为保障双方权益，特约定在合同履行过程中，若出现任何因亲属关系引起的特殊问题，双方应秉持亲情原则，优先通过友好协商解决。”3.应用场合：房产涉及共有产权“甲方确认该房产为共有产权，已取得共有产权人的书面同意出售。若因共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部款项。”4.应用场合：购房用于投资或出租“乙方购买该房产的目的为投资或出租，甲方应保证该房产不存在任何影响投资或出租的因素。若因甲方原因导致乙方无法实现投资或出租目的，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3