商品房预售合同标准文本

商品房预售合同标准文本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和开发建设权，并依法取得了预售许可证；乙方为自愿购买甲方所开发建设的商品房的买受人。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房项目名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房建筑结构：____________________1.4商品房建筑总面积：______平方米（其中，套内面积：______平方米，公共分摊面积：______平方米）1.5商品房土地使用权性质：____________________1.6商品房土地使用权年限：______年，自______年______月______日起计算。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房单价：人民币（大写）：______元整（小写）：______元/平方米。2.2商品房总价：人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）按揭贷款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，乙方应于______年______月______日前办理完毕按揭贷款手续；（3）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前，将符合国家及地方相关标准的商品房交付乙方。3.2交付时，双方应共同对商品房进行验收，确认无质量问题后办理交付手续。如有质量问题，甲方应按照国家及地方相关标准进行修复。3.3乙方对商品房进行验收时，有权要求甲方提供相关验收资料，包括但不限于：建筑工程施工许可证、建筑工程质量监督报告、建筑工程验收合格证明等。第四条商品房质量及保修4.1甲方承诺所售商品房符合国家及地方相关质量标准，并保证在交付使用后______年内，对房屋主体结构、室内给排水、供电、供暖等设施出现质量问题进行免费维修。4.2保修期限自商品房交付之日起计算。保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起______日内进行维修。4.3保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内给排水系统；（3）供电系统；（4）供暖系统；（5）室内墙面、地面、天花板；（6）门窗；（7）厨房及卫生间设施；（8）其他甲方承诺保修的部位。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按商品房总价的______%支付。5.2甲方如交付的商品房存在质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方在______日内进行修复。如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。5.3乙方如未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按逾期未付款项的______%支付。第六条其他约定6.1双方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.2双方应妥善保管各自提供的文件资料，未经对方同意，不得泄露给第三方。6.3本合同签订后，如双方因履行本合同产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效及终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同终止后，双方的权利义务自行终止，但本合同中关于质量保修、违约责任等条款仍具有法律效力。出卖人（甲方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________买受人（乙方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权利义务明确：合同中应详细列明甲乙双方的权利和义务，包括商品房的交付、验收、质量保修、房款支付、违约责任等内容，确保双方对合同条款有清晰的认识。法律名词解释：权利是指合同主体依据合同享有的合法利益；义务是指合同主体根据合同约定应承担的责任。2.信息真实完整：双方在签订合同时，应提供真实、完整的信息，包括但不限于商品房的基本状况、甲乙双方的联系方式等。法律名词解释：真实性是指合同内容应真实反映双方的真实意思表示；完整性是指合同内容应包含合同履行所需的全部必要信息。3.合同生效条件：合同应在双方签字（或盖章）之日起生效，且一式两份，甲乙双方各执一份。法律名词解释：合同生效是指合同在符合法律规定的条件下产生法律效力；签字（或盖章）是指合同主体在合同上表明同意合同内容的法律行为。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同主体在纠纷发生后，通过平等、自愿的协商达成一致，解决纠纷的方式。2.诉讼解决：如协商不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同主体在纠纷无法通过协商解决时，依法向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁判的方式。3.违约责任：如双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任是指合同主体未履行或未完全履行合同约定的义务，依法应承担的民事责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程和相关事宜不太熟悉，甲方应提供购房指南和必要的咨询服务，帮助乙方了解购房流程、贷款政策等相关信息。补充条款示例：“甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提供一份详细的购房指南，包括但不限于贷款申请流程、房屋验收注意事项等，并安排专人为乙方提供购房咨询服务。”2.应用场合：乙方为老年人或行动不便者补充条款：考虑到乙方可能存在行动不便的情况，甲方应提供便利的看房服务和帮助办理相关手续。补充条款示例：“甲方应提供上门看房服务，并在乙方需要时，协助乙方办理购房手续，包括但不限于代为填写文件、提交申请等。”3.应用场合：乙方希望对房屋进行个性化定制补充条款：乙方希望对房屋进行个性化定制时，甲方应提供定制服务，并明确定制费用、时间等相关事项。补充条款示例：“若乙方提出对商品房进行个性化定制，甲方应提供定制方案，并在合同中明确定制费用、施工周期以及任何由此产生的额外费用。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.商品房预售许可证复