北京市公有房屋买卖合同范本

北京市公有房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（公有房屋出卖方）：__________乙方（公有房屋购买方）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出卖的房屋位于北京市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号_______室，房屋所有权证编号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______，房屋结构为_______，土地使用权证编号为_______。1.2甲方保证所出卖的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封等法律瑕疵，并保证在合同生效后办理过户手续时，房屋所有权和土地使用权证照齐全。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在合同约定的房款支付完成后_______日内，将房屋及附属设施、设备、相关产权证明文件交付给乙方。3.2甲方应在合同生效后_______日内，协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，并将过户所需的相关资料交付给乙方。第四条保修及维修责任4.1甲方保证所出卖的房屋在交付给乙方时，房屋主体结构、设施、设备不存在任何质量问题。4.2甲方对房屋主体结构、设施、设备在交付后_______个月内承担保修责任。保修期内如发生质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内予以修复。因修复造成的合理损失，甲方应承担相应责任。4.3保修期满后，房屋及附属设施、设备的维修责任由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方未按约定支付定金或房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等文件的真实性和有效性，确保房屋权属清晰。解决办法：可通过北京市不动产登记中心查询房屋的权属情况，确认是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封等法律瑕疵。2.明确房屋价格及支付方式：甲乙双方应在合同中明确房屋总价款及支付方式，包括定金金额、剩余房款的支付时间等。解决办法：在合同中详细约定房屋总价款、定金及剩余房款的支付方式，明确各款项的支付时间和方式。3.房屋交付及过户手续：甲乙双方应明确房屋交付时间、过户手续的办理时间及责任。解决办法：在合同中约定甲方应在房款支付完成后一定时间内交付房屋及附属设施，并协助乙方办理过户手续。4.保修及维修责任：甲乙双方应明确保修期限、保修范围及维修责任。解决办法：在合同中详细约定保修期限、保修范围及维修责任，明确甲乙双方在保修期内的责任和义务。关键词语的法律名词解释：1.公有房屋：指由国家、集体或者单位所有的房屋，与私有房屋相对。2.所有权：指对财产享有占有、使用、收益、处分等权利的权力。3.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权属问题产生的争议。4.抵押贷款：指借款人以房屋作为抵押物向银行申请贷款。5.查封：指法院对被执行人的财产采取的禁止转让、处分的强制措施。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。7.补充协议：指在原合同基础上，甲乙双方就未尽事宜达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承“甲方保证所出卖的房屋不涉及任何遗产继承纠纷，若因遗产继承问题导致房屋买卖，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的房款及定金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失。”2.场合：房屋买卖涉及共有产权人“甲方确认房屋为共有产权，已取得共有产权人的同意出售该房屋，共有产权人应在合同上签字确认。若共有产权人不同意出售或未在合同上签字，导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。”3.场合：房屋买卖涉及子女抚养权“甲方确认房屋买卖不影响其子女抚养权的行使，若因房屋买卖导致子女抚养权发生纠纷，甲方应承担全部责任，并保证不影响乙方的合法权益。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.房屋现状说明书（包括房屋设施、设备清单）6.定金支付凭证7.房屋总价款支付凭证8.补充协议（如有）9.共有产权人同意出售证明（如有）10.法律文件送达地址确认书记得，合同里的语言要尽量亲切、自