商业物业委托管理合同范本

商业物业委托管理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、委托管理事项物业名称：____________________物业地址：____________________物业面积：____________________（1）物业管理：包括物业的日常维护、修缮、安全保卫、环境卫生等；（2）物业租赁：负责物业的租赁事务，包括招租、签订租赁合同、收缴租金等；（3）物业经营：负责物业的经营活动，包括招商引进、品牌管理、营销策划等；（4）其他事项：根据甲方的指示，办理与商业物业管理相关的其他事项。二、委托管理期限2.1本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在委托管理期限届满前，双方如需续约，应提前______天书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面续约协议。三、委托管理费用3.1甲方应支付乙方委托管理费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2委托管理费用支付方式为按季度支付，每季度支付一次。甲方应在每个季度开始前______个工作日内将委托管理费用支付给乙方。四、乙方的权利和义务（1）按照甲方的委托，独立开展商业物业的管理事务；（2）收取甲方支付的委托管理费用；（3）根据甲方的指示，制定商业物业的管理制度和规章；（4）对商业物业进行维修、改造和更新，但需提前通知甲方并经甲方同意。（1）按照甲方的指示进行商业物业的管理事务，确保物业的正常运营；（2）合理使用和管理商业物业，维护物业的安全和完好；（3）及时向甲方报告商业物业的重要情况，包括租赁情况、维修情况等；（4）保守商业物业的秘密，不得泄露与商业物业相关的商业信息。五、甲方的权利和义务（1）对乙方的管理活动进行监督和检查；（2）对乙方违反本合同的行为提出纠正意见，并要求乙方及时改正；（4）解除本合同的权利。（1）按时支付委托管理费用；（2）提供乙方开展管理事务所需的资料和信息；（3）协助乙方处理商业物业的各类突发事件和紧急情况。六、违约责任（1）违约方应承担违约行为所造成的损失赔偿；（2）违约方应支付守约方合理的违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为委托管理期限。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，确保合同主体的合法性。2.管理事项具体化：合同中应明确乙方作为受托方的具体管理职责和权限，包括物业维护、租赁、经营等方面的事务。3.确定委托管理期限：合同中应明确约定委托管理的起始和终止日期，以及续约条款。4.明确委托管理费用：包括费用的计算方式、支付周期和方式，避免日后发生费用纠纷。5.权利与义务清晰：双方的权利和义务应具体明确，以免执行过程中产生争议。6.违约责任明确：合同中应规定违约行为的界定和相应的违约责任，包括损失赔偿和违约金等。7.争议解决方式：明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以及诉讼管辖法院。解决办法：1.沟通协商：在合同执行过程中，如遇问题或争议，双方应通过友好沟通和协商解决。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士的意见，以便采取合适的法律行动。关键词语的法律名词解释：1.委托管理：指甲方将商业物业的管理事务委托给乙方进行的一种法律行为。2.委托方：指甲方，即商业物业的所有权人，将物业的管理事务委托给他人的当事人。3.受托方：指乙方，即接受甲方委托进行商业物业管理事务的当事人。4.物业管理：指对物业进行维护、修缮、安全保卫、环境卫生等工作，以保证物业的正常运营。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事法律责任。6.争议解决：指合同双方在执行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。7.续约：指合同到期后，双方同意延长合同期限并签订新的合同的行为。8.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业物业位于繁华商业区，需要特别的营销推广和品牌引进。补充条款：甲方应协助乙方进行市场调研，提供市场趋势和消费者需求的相关信息，以帮助乙方更精准地进行招商引进和品牌管理。同时，乙方需定期向甲方汇报营销推广活动的效果和品牌引进情况。2.场合：商业物业内含有多个租赁单位，需要协调不同租户之间的关系。补充条款：乙方应设立租户协调机制，确保租户之间的和谐共处，对于租户之间的纠纷，乙方应主动介入调解，必要时可邀请甲方参与，共同寻求解决方案。3.场合：商业物业位于自然灾害频发区域，需要特别的应急准备和应对措施。补充条款：乙方应制定详细的灾害应急预案，包括自然灾害预警、人员疏散、财产保护等措施，并定期进行应急演练。甲方应提供必要的应急资金支持。4.场合：商业物业计划进行大规模装修或改造。补充条款：乙方在计划进行装修或改造前，应向甲方提交详细的装修方案和预算报告，并取得甲方的书面同意。装修或改造过程中，乙方应确保不影响租户的正常经营。合同所需要的附件列表：1.商业物业的产权证明文件。2.物业管理相关资质证书。3.物业租赁合同样本。4.物业经营计划书。5.