智能化小区建设方案【修订版】

智能小区管理系统建设方案2014年4月智能小区概述智能小区追求的是一种居住环境的舒适与健康，贯穿一种“尊重自然，和谐生态”的健康理念，塑造一个清新，阳光的城市花园。建设智能化系统与高档小区的生态环境紧密结合，将现代化设施与自然环境协调一致，使业主拥有安全、便捷的生活环境，将有力提高小区档次及品位，能有效解决开发商配套设施的使用、维修、管理和收费等问题，具备积极的意义。智能小区设计理念紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区设计理念智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。智能化系统给开发商带来1+1大于2

自然+科技的品牌价值及效应打造精品楼盘

以人为本，打造一流智能化系统、提升楼盘品位物超所值

高性价比的系统设计及配置，优化小区管理方式系统设计特点1.智能社区：

同时涵盖抄表、仪表故障报警、远程控制等内容，节省布线、施工、安装的工程量、降低故障发生率及维护工作量，减少系统投资的费用。2.一卡通行：

整个小区，实现真正意义的小区一卡通。科技服务社会智能小区重点板块停车场管理系统可视对讲视频监控一卡通系统周界防范科技力量打造智能小区智能小区解决方案涉及到前期建设系统，设计方案考虑全面支持原有设备系统，网络结构。平滑接入、充分利用现有资源，节约投资。综合布线系统智能小区主要内容小区智能系统的设计，遵循以下设计原则：1.实用性原则2.先进性原则3.标准化，开放性4.可扩充性原则5.可靠性原则6.易操作原则设计目标达到国家建设部《小康住宅电气设计（标准）导则》中提出的理想级标准，即在小区电气设计上满足以下要求：高度的安全性，舒适的生活环境，便利的通讯方式，综合的信息服务和完善的家庭智能化系统。智能小区设计兼容性设备软件网络对于硬件系统可视对讲视频监控梯控系统一卡通系统停车场管理系统监控中心其他设计兼容性设计设备完全兼容，可根据小区现使用硬件设备选型配套相关软件系统完全兼容，仅涉及到扩容需要合理规划网络结构，保证原有设备完整接入，有效节约资源监控中心全兼容接入，若涉及到扩容的需要，充分利旧现有设备，节约资源全兼容性全扩展性配套设施智能化管理以计算机网络为基础，软件工程为核心，通过信息交换、共享和集中，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体。实现照明、消防、给排水、广播等系统进行统一智能管理。

基本模块：系统维护、资源档案管理、收费帐目管理、维修项目、设备管理、总经理查询。

可选模块：文案管理、投诉管理、保结管理、车场管理、环境绿化、图形图、保安管理、人事管理、库存管理、商务中心。综合物业管理物业中心控制室基础资料维护物业管理系统远程抄表子系统实现每户的电、水、气三表的自动抄表，实现远传计量；实现小区的集中供暖分户热表计量

；远程抄表系统中心可实时检测系统运行状况并进行故障报警；一卡通系统出入门禁控制子系统；停车场管理子系统；考勤管理子系统；考评管理系统欠费提醒一卡通系统

智能卡为信息载体和交易工具，运用智能卡、计算机、通讯和网络技术，实现身份确认和消费支付的功能；解决小区出入管理、停车场管理、考勤管理、物业收费、小区内消费、网上购物，甚至小区企业员工工资的发放、各种计量费用的支付等金融问题。一卡通信息管理考评管理系统本系统提供了一个完整的考勤管理电脑自动计算的方案。从设于指定地点的考勤读卡器获得原始数据，通过软件提供的排班管理后，即可自动生成考勤日报，计算出人员的考勤情况，并可汇总存档，通过排班可以实现各种复杂的考勤管理。具有人员排班管理、加班管理、请假管理、考勤日报表、考勤汇总报表、加班查询、请假查询等全面而实用的管理功能。视频监控管理系统IP网络视频监控系统是一种最直接、先进的、具现代技术的保安措施，它能对重要的防范区域进行实时，有效的监控，并可进行不间断的录像，确保监控区域的安全。配套建设的监控中心，借助图像显示，图像记录及相关控制设备，对所有摄像机进行集中管理，确保提供准确、直观的图像信息供人们使用，使安全防御能力大大提高，极大的降低人员投入成本。

视频监控管理系统

沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。

周界防范系统电子围栏电子巡更系统

居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。电子巡更系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成，保证小区保安值班人员能够按照预先设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全。门禁管理系统门禁管理系统，包括两个方面，即：办公区域的门禁管理，通过IC卡写入权限实现门禁控制；对于住宅区域的家居可视对讲门禁系统，通过IC卡、密码、门钥实现门禁控制。若有需要，可与停车场管理系统、电梯管理系统、物业管理系统集成为一卡通方式。

在小区楼门的出入口、电梯和私家户门等位置设置出入口门禁控制系统，由中心控制室采用计算机多重任务的处理方法对通道的位置，通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，以监视这些地方的出入情况，如发生非法入侵，可立即显示、打印和报警。门禁管理系统

选用非接触式IC卡一卡通系统。各单元电梯系统与可视对讲室外机集成，具有读卡器及密码按键。用户可利用刷卡结合密码方式乘用，极为方便和安全。

系统采用分层收费的形式全面确保电梯的合理使用，避免资源浪费和电梯运行成本的增加，有效的防止恶意按触，延长电梯系统的使用寿命。梯控系统楼宇可视对讲系统具有访客呼叫、可视对讲功能；集微电脑技术、视频监控技术、数码通讯技术、电话机技术、无线防盗报警技术于一体，对小区进行第三层面的防范。系统主要由单元门主机、室内分机、总线制中心管理机、视频分配器等组成；系统配置灵活，布线、安装调试简单，外观新潮。停车场管理系统作为智能化小区停车管理，拥有独立的停车区域，通过停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出管理，同时极大的减少人力物力投入。

停车场管理系统包括进口、出口管理站与管理中心等，它们分别由车辆探测器、满位显示屏、吐卡机、读卡机、电动道闸、收费机、管理中心、通讯对讲机与电源等设备组成。停车场管理系统自动车牌识别系统自动识别车牌停车场管理系统

自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌时间，提高出入口车辆通行能力；

背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。背景音乐广播系统功能背景音乐功能消防广播功能播放音乐播放物业通知播放科普知识火灾报警广播突发事件广播住宅区绿化带、休闲广场具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定背景音乐系统公共信息显示系统

电子显示屏用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。信息发布在中心控制室进行。出入口室外显示屏软件系统系统集成安防管理中心通过系统集成整合平台物业管理平台对于视频监控系统、门禁管理系统、周界防越报警系统、电子巡更系统、停车场管理系统需